什么叫熟地和生地?

已有7個(gè)回答

• 138****9501

  出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
  (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓程序:由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓,所以出讓的程序也各不相同。協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:
  (1)用地者向**申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。
  (2)用地申請(qǐng)經(jīng)**同意后,用地者與**協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件,雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后,草簽土地使用權(quán)出讓合同。
  (3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后,持有關(guān)材料,按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的**批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。
  (4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款,**按合同約定提供土地使用權(quán)。
  (5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是:
  (1)準(zhǔn)備招標(biāo)文件,如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。
  (2)發(fā)布招標(biāo)公告。
  (3)有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。
  (4)**確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。
  (5)中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。拍賣土地使用權(quán)的程序是:
  (1)準(zhǔn)備拍賣文件。
  (2)發(fā)布拍賣公告。
  (3)有意受讓人索取有關(guān)文件,辦理競(jìng)投手續(xù)。
  (4)在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。
  (5)簽訂出讓合同。
  (6)支付土地出讓金,辦理土地登記手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
  (1)經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
  (2)經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。根據(jù)國家有關(guān)政策,目前,對(duì)國家投資的**政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地,繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的**不能享受劃撥政策。哪個(gè)有利,根據(jù)你的具體情況和目的一看上面的政策就知道了。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:16:57
• 137****9665

  生地是指未開發(fā)的農(nóng)地、荒地或城區(qū)內(nèi)附有需拆遷的地上建筑物的土地,市政、拆遷費(fèi)用由開發(fā)者承擔(dān)。也就是所說的“毛地出讓” 熟地主要是指經(jīng)過征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施投入,達(dá)到“七通一平”的可直接用于建設(shè)的土地。
  也專指周邊相關(guān)配套已完全到位,并已經(jīng)歷過多次開發(fā),具有相當(dāng)成熟度的地塊。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:30
• 151****1117

  生地是指未開發(fā)的農(nóng)地、荒地或城區(qū)內(nèi)附有需拆遷的地上建筑物的土地，市政、拆遷費(fèi)用由開發(fā)者承擔(dān)。也就是所說的“毛地出讓”
  熟地主要是指經(jīng)過征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施投入，達(dá)到“七通一平”的可直接用于建設(shè)的土地。也專指周邊相關(guān)配套已完全到位，并已經(jīng)歷過多次開發(fā)，具有相當(dāng)成熟度的地塊。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:53:24
• 156****0347

  土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  總得來說，劃撥是有償?shù)?，出讓是無償?shù)?，但劃撥土地使用?quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
  生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地
  熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。
  
  （如果有幫助，記得采納哦！）

  查看全文↓ 2014-02-17 12:03:06
• 155****8316

  土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  總得來說,劃撥是有償?shù)?出讓是無償?shù)?但劃撥土地使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:15:53
• 156****2740

  生地指未形成建設(shè)用地條件的土地;熟地指已具備一定的供水、排水、供電、通訊、通氣、道路等基礎(chǔ)設(shè)施條件和完成地上建筑物、構(gòu)筑物動(dòng)拆遷的形成建設(shè)用地條件的土地。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:33
• 155****5996

  出讓是自愿，伐撥是不愿的，生地是剛分的

  查看全文↓ 2014-02-16 17:52:17

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)生地和熟地的分別指什么?及"生地"和"熟地"區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)生地是建筑學(xué)里的，生地:完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。熟地:相對(duì)于生地，已開發(fā)，直接用作建筑用地。

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• 問 房地產(chǎn)生地和熟地的區(qū)別
  答

  你好！兩者有區(qū)別。中藥地黃為玄參科植物的根莖，每年10—11月采集，曬干即成生地。將生地以砂仁、酒、陳皮為輔料，反復(fù)蒸曬至顏色變黑，質(zhì)地柔軟即為熟地。生地與熟地藥理作用是不同的，不可將兩藥互相替用。生地性寒，功能為涼血清熱、滋陰補(bǔ)腎、生津止渴，常用于治療骨蒸癆熱、咽喉燥痛、痰中帶血等癥。　生地制成熟地后，藥性由寒變微溫，其功能也發(fā)生變化，成為補(bǔ)血藥。再見！

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• 問 什么叫 樓面熟地價(jià)
  答

  1）樓面熟地價(jià)，是指各土地級(jí)別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，建筑面積每平方米分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價(jià)格；（2）樓面毛地價(jià)，是指各土地級(jí)別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定**高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格。

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• 問 ??什么叫現(xiàn)房和期房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

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• 問 ??高層樓房和多層哪個(gè)好？什么叫多層，什么叫高層？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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