房地產(chǎn)生地和熟地的分別指什么?及"生地"和"熟地"區(qū)別

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• 136****6145

  房地產(chǎn)生地是建筑學(xué)里的，生地:完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。熟地:相對(duì)于生地，已開發(fā)，直接用作建筑用地。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:45:25
• 142****7412

  生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。
  
  熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地.在建工程：正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:43:40
• 151****4740

  生地的概念：生地指未形成建設(shè)用地條件的土地；
  熟地的概念：指已具備一定的供水、排水、供電、通訊、通氣、道路等基礎(chǔ)設(shè)施條件和完成地上建筑物、構(gòu)筑物動(dòng)拆遷的形成建設(shè)用地條件的土地。
  因?yàn)樯?、熟地之間的差別以及地緣的不同對(duì)于地價(jià)的影響是巨大的，而生、熟之間的轉(zhuǎn)換則可能在三五年之內(nèi)完成，正是因?yàn)檫@個(gè)特點(diǎn)，就決定了年限對(duì)于土地價(jià)格影響將不是關(guān)鍵性要素，決定土地價(jià)格的，說得通俗一點(diǎn)就是生、熟兩個(gè)字以及地段。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:43:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)生地和熟地的區(qū)別
  答

  你好！兩者有區(qū)別。中藥地黃為玄參科植物的根莖，每年10—11月采集，曬干即成生地。將生地以砂仁、酒、陳皮為輔料，反復(fù)蒸曬至顏色變黑，質(zhì)地柔軟即為熟地。生地與熟地藥理作用是不同的，不可將兩藥互相替用。生地性寒，功能為涼血清熱、滋陰補(bǔ)腎、生津止渴，常用于治療骨蒸癆熱、咽喉燥痛、痰中帶血等癥?！∩刂瞥墒斓睾?，藥性由寒變微溫，其功能也發(fā)生變化，成為補(bǔ)血藥。再見！

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• 問 什么是"獨(dú)棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，有自己的院子和車庫(kù)。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問 什么叫熟地和生地?
  答

  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓程序:由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓,所以出讓的程序也各不相同。協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:(1)用地者向**申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。(2)用地申請(qǐng)經(jīng)**同意后,用地者與**協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件,雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后,草簽土地使用權(quán)出讓合同。(3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后,持有關(guān)材料,按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的**批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。(4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款,**按合同約定提供土地使用權(quán)。(5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是:(1)準(zhǔn)備招標(biāo)文件,如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。(2)發(fā)布招標(biāo)公告。(3)有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。(4)**確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。(5)中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。拍賣土地使用權(quán)的程序是:(1)準(zhǔn)備拍賣文件。(2)發(fā)布拍賣公告。(3)有意受讓人索取有關(guān)文件,辦理競(jìng)投手續(xù)。(4)在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。(5)簽訂出讓合同。(6)支付土地出讓金,辦理土地登記手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民**依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策,目前,對(duì)國(guó)家投資的**政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國(guó)有工業(yè)等建設(shè)用地,繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的**不能享受劃撥政策。哪個(gè)有利,根據(jù)你的具體情況和目的一看上面的政策就知道了。

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• 問 "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購(gòu)
  答

  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 購(gòu)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 大產(chǎn)權(quán)"和"小產(chǎn)權(quán)"
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，需要審核的內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。