哪些房子不可以轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓有什么法律規(guī)定？

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• 144****4659

  第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
  (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  查看全文↓ 2014-02-18 09:30:15
• 146****9550

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓**主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  1．達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。做出此項(xiàng)規(guī)定的目的，就是嚴(yán)格限制炒買地皮牟取暴利，并切實(shí)保障建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。
  2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)合法請求人的申請或社會(huì)公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等，在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。
  3．依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國家利益或社會(huì)公共利益的需要，國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
  4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)為兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個(gè)或部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。
  5．權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  6，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。
  7．法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:10
• 131****1691

  房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有法律效力的，要看是否是轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)房和受讓方本人簽字的，如果不是的話一定要公證，委托書如果不公證的話委托方只要一句話就可以讓委托書作廢，所以還是要公證。
  如果甲方騷擾乙方生活，即使沒有協(xié)議也可以報(bào)警，雙方簽字了肯定是有法律效率的，只要是在平等自愿的情況下簽訂的，沒有只側(cè)重某一方的利益。房屋不是產(chǎn)權(quán)房也沒關(guān)系，其它權(quán)利也可以轉(zhuǎn)讓的，只要通過相關(guān)部門辦理合乎法律法規(guī)的流程之后獲得就可以。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:21:16
• 157****2784

  根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：
  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上的；（3）屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書。
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  3、依法收回土地使用權(quán)的；
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  5、權(quán)屬有爭議的；
  6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:49:58
• 141****5177

  軍產(chǎn) 校產(chǎn) 使用權(quán) 央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2014-02-16 11:35:06
• 157****3431

  建議你去百度搜法律在線咨詢這種，那里才是專業(yè)，這里大多數(shù)都是復(fù)制來騙經(jīng)驗(yàn)勒。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:30
• 138****6128

  該房屋不是產(chǎn)權(quán)房，承租房轉(zhuǎn)讓承租權(quán)需要出租人同意，單方面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力待定。委托書經(jīng)公證后效力更高。即便沒有協(xié)議，一方如果去干涉騷擾另一方生活，另一方可以報(bào)警。

  查看全文↓ 2014-02-15 19:50:57

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用 法律規(guī)定不可以轉(zhuǎn)讓非本集體人，是這樣嗎？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶分為很多類別，其中農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過戶及費(fèi)用和城市房產(chǎn)贈(zèng)與過戶及費(fèi)用差別很大。農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過戶及費(fèi)用要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過戶及費(fèi)用中，贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅；但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)是，需按照20%的適用稅率計(jì)算納稅個(gè)人所得稅。

• 問 有抵押權(quán)的房屋可不可以轉(zhuǎn)讓，怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  問題：1、？2、轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程，作為受讓人，如何風(fēng)險(xiǎn)控制？ 個(gè)人分析：一、當(dāng)前法律法規(guī)均未禁止轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程。房地產(chǎn)法僅明確了在建工程轉(zhuǎn)讓需三個(gè)條件：支付了出讓金、取得了土地證、完成了一定比例的開發(fā)。 二、轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程，涉及誰的利益？1、如有已購買房屋的小業(yè)主。要否經(jīng)其同意？會(huì)否構(gòu)成在建工程轉(zhuǎn)讓的障礙？－－如果已完成預(yù)告登記，未經(jīng)其同意，不能完成轉(zhuǎn)讓過戶。根據(jù)物權(quán)法第20條，如果購房人已辦理YU購的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。那么，未經(jīng)其同意，則不得轉(zhuǎn)讓在建工程，至少不能發(fā)生轉(zhuǎn)讓的物權(quán)效力。 如未作預(yù)告登記，是否就不需經(jīng)其同意、誰來履行與小業(yè)主簽訂的合同？從合同法角度，在建工程轉(zhuǎn)讓非股權(quán)轉(zhuǎn)讓，履行合同的仍應(yīng)是原來的公司。但不動(dòng)產(chǎn)具有不可替代性，因此原出讓人顯然無法在轉(zhuǎn)讓在建工程后再交付房屋。當(dāng)然，可按合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的方式處置，但這也需原合同相對人同意，否則原出讓人構(gòu)成違約。因此，為避免糾紛，從受讓人角度，**好與出讓人、購房人達(dá)成一個(gè)三方意向，明確權(quán)利義務(wù)如何承擔(dān)。 2、如有對在建工程有抵押權(quán)的銀行，要否經(jīng)其同意？－－要經(jīng)其同意、否則轉(zhuǎn)讓無效。如他人對在建工程有抵押權(quán)，按照物權(quán)法，轉(zhuǎn)讓抵押物，要經(jīng)抵押權(quán)人同意。按照擔(dān)保法，要通知抵押權(quán)人。否則，轉(zhuǎn)讓無效。 物權(quán)法：第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?3、如有抵押權(quán)，銀行抵押權(quán)行使的范圍是什么？行使的范圍是土地使用權(quán)、在建工程、包括對應(yīng)房屋。但難以對抗已出資購買房屋的小業(yè)主和在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)。**高人民法院規(guī)定：消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 4、該在建工程的承包方，其優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于銀行的抵押權(quán)，如上。但**高院規(guī)定：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。法律依據(jù)：物權(quán)法： 第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

• 問 我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問 自住房搖號(hào)可以轉(zhuǎn)讓嗎？有規(guī)范說不可以轉(zhuǎn)讓的嗎？
  答

  此類住房審核資質(zhì)，是以家庭為單位，需要提供夫妻倆證件材料，所以，夫妻倆只能有一位去辦理搖號(hào)申請。不能兩位都去弄倆號(hào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 門面轉(zhuǎn)讓合同不含房東可以不可以??？
  答

  如果合同中寫明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒有附加其他要求的情況下，是有權(quán)利轉(zhuǎn)租的，那么就不需要房東同意，但是需要通知房東?！　　吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　∷哉f在合同中寫明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)租客是不需要房東同意的，因?yàn)樽赓U合同中申明了租客有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)。不過，如果在實(shí)際要轉(zhuǎn)讓時(shí)房東不同意的話，租客就不能轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓了就是無權(quán)處分。這個(gè)房東不同意是一個(gè)違約行為，由于房東違約租客可以追究房東的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>