門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同不含房東可以不可以?。?/h1>

152****6921 | 2019-01-27 22:51:55

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內(nèi)容不能為空

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• 138****8620

  如果合同中寫(xiě)明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒(méi)有附加其他要求的情況下，是有權(quán)利轉(zhuǎn)租的，那么就不需要房東同意，但是需要通知房東。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  　　所以說(shuō)在合同中寫(xiě)明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)租客是不需要房東同意的，因?yàn)樽赓U合同中申明了租客有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)。不過(guò)，如果在實(shí)際要轉(zhuǎn)讓時(shí)房東不同意的話，租客就不能轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓了就是無(wú)權(quán)處分。這個(gè)房東不同意是一個(gè)違約行為，由于房東違約租客可以追究房東的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:46
• 155****4197

  1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)都是違法無(wú)效的。
  2、”是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢“？沒(méi)這么簡(jiǎn)單。房東可以不同意轉(zhuǎn)讓。
  3、即便房東原則上同意了你轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開(kāi)談判，談不成就不讓租。
  4、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，被報(bào)警趕走。這人也會(huì)追著你，討回?fù)p失的。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:41
• 146****6191

  房東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)陀袡?quán)解除合同，那合同就無(wú)效了。
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  
  因此房東不同意，是不可以轉(zhuǎn)租的。在沒(méi)有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過(guò)房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:36
• 142****0041

  需要簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據(jù) ：
  
  1、中華人民共和國(guó)合同法 第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 第十五條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
  
  3、**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 第十六條　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:31
• 155****2117

  首先你要明白起碼的一點(diǎn)，不同業(yè)主來(lái)轉(zhuǎn)租房或者鋪面等于你當(dāng)了“二房東”。在法律面前你違背出租屋基本守則。等于給別人抓小辮子的機(jī)會(huì)。想象一下押金和租金怎么來(lái)交接？誰(shuí)來(lái)保障你下一位租客的權(quán)力？
  現(xiàn)在你要化被動(dòng)為主動(dòng)，雖然你沒(méi)有提到怎么樣來(lái)辦，估計(jì)你會(huì)馬上來(lái)問(wèn)，所以我干脆點(diǎn)一起說(shuō)了算了。
  首先確保你的合同上面寫(xiě)明的租期以及增長(zhǎng)租金的問(wèn)題，接下來(lái)找到當(dāng)?shù)氐慕值擂k詢問(wèn)合同上面的，轉(zhuǎn)讓權(quán)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否可以以此為依據(jù)迫使業(yè)主履行合同。（其實(shí)這個(gè)沒(méi)必要的，但是是為以后做個(gè)鋪墊）
  接下來(lái)找個(gè)租客，與他談好條件，切忌不能收他的定金或者誠(chéng)意金，并且跟他說(shuō)明現(xiàn)狀。
  **后叫業(yè)主見(jiàn)面，必要時(shí)通知街道辦或者警察局。
  在合同上體現(xiàn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)是有效率的，并且在合同租期內(nèi)，業(yè)主有義務(wù)履行合同，耍賴(lài)的業(yè)主必須要強(qiáng)制性來(lái)解決，必要時(shí)候可以通知黑道的朋友，本來(lái)你就是有理的，根本不用怕他。他要是在合同期內(nèi)說(shuō)漲你租金的話，你錄音下來(lái)可以直接告他！
  **后奉勸樓主，破壞法律的事不要去做，首先要保證到自己合法，其次在自己有理的情況下對(duì)這種人不要太給他臉了，該硬的時(shí)候就該硬~現(xiàn)在的你是占有百分之九九的道理就差那百分之一的勇氣了。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:25

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• 問(wèn) 哪些房子不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓有什么法律規(guī)定？
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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  ??可不可以用住房公積金貸款買(mǎi)門(mén)面？

  答

  一、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。二、公積金主要貸款類(lèi)型：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。三、住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。四、公積金貸款流程：1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理;4、簽約;5、審批;6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);7、銀行放款。

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