自住房搖號(hào)可以轉(zhuǎn)讓嗎？有規(guī)范說(shuō)不可以轉(zhuǎn)讓的嗎？

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• 144****4062

  此類(lèi)住房審核資質(zhì)，是以家庭為單位，需要提供夫妻倆證件材料，
  所以，夫妻倆只能有一位去辦理?yè)u號(hào)申請(qǐng)。不能兩位都去弄倆號(hào)。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:54:32
• 135****6696

  中簽號(hào)是不能轉(zhuǎn)讓的，而且新出的共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)棄選做出了規(guī)定，兩次以上棄選3年內(nèi)不得再申購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:54:27
• 142****5987

  可以的。商品房買(mǎi)房過(guò)程中，搖號(hào)就是隨機(jī)選擇買(mǎi)房的順序。如果搖到比較靠前的號(hào)的話(huà)，就可以?xún)?yōu)先選房。有其他人想選擇性大一點(diǎn)的話(huà)，就需要比較靠前的號(hào)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方轉(zhuǎn)讓時(shí)的條件需要談好。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房搖號(hào)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?*終買(mǎi)房須和申購(gòu)者為同一人專(zhuān)家表示，在網(wǎng)簽之前，系統(tǒng)還將對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行審核。如果發(fā)現(xiàn)信息不一致，則有可能取消這個(gè)人的網(wǎng)簽資格。如果被判定是騙購(gòu)，更是5年內(nèi)不得在北京市買(mǎi)房。

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• 問(wèn) 哪些房子不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓有什么法律規(guī)定？
  答

  第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

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• 問(wèn) 有抵押權(quán)的房屋可不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)趺崔D(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  問(wèn)題：1、？2、轉(zhuǎn)讓已有部分銷(xiāo)售房屋的在建工程，作為受讓人，如何風(fēng)險(xiǎn)控制？ 個(gè)人分析：一、當(dāng)前法律法規(guī)均未禁止轉(zhuǎn)讓已有部分銷(xiāo)售房屋的在建工程。房地產(chǎn)法僅明確了在建工程轉(zhuǎn)讓需三個(gè)條件：支付了出讓金、取得了土地證、完成了一定比例的開(kāi)發(fā)。 二、轉(zhuǎn)讓已有部分銷(xiāo)售房屋的在建工程，涉及誰(shuí)的利益？1、如有已購(gòu)買(mǎi)房屋的小業(yè)主。要否經(jīng)其同意？會(huì)否構(gòu)成在建工程轉(zhuǎn)讓的障礙？－－如果已完成預(yù)告登記，未經(jīng)其同意，不能完成轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。根據(jù)物權(quán)法第20條，如果購(gòu)房人已辦理YU購(gòu)的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。那么，未經(jīng)其同意，則不得轉(zhuǎn)讓在建工程，至少不能發(fā)生轉(zhuǎn)讓的物權(quán)效力。 如未作預(yù)告登記，是否就不需經(jīng)其同意、誰(shuí)來(lái)履行與小業(yè)主簽訂的合同？從合同法角度，在建工程轉(zhuǎn)讓非股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)男泻贤娜詰?yīng)是原來(lái)的公司。但不動(dòng)產(chǎn)具有不可替代性，因此原出讓人顯然無(wú)法在轉(zhuǎn)讓在建工程后再交付房屋。當(dāng)然，可按合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的方式處置，但這也需原合同相對(duì)人同意，否則原出讓人構(gòu)成違約。因此，為避免糾紛，從受讓人角度，**好與出讓人、購(gòu)房人達(dá)成一個(gè)三方意向，明確權(quán)利義務(wù)如何承擔(dān)。 2、如有對(duì)在建工程有抵押權(quán)的銀行，要否經(jīng)其同意？－－要經(jīng)其同意、否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。如他人對(duì)在建工程有抵押權(quán)，按照物權(quán)法，轉(zhuǎn)讓抵押物，要經(jīng)抵押權(quán)人同意。按照擔(dān)保法，要通知抵押權(quán)人。否則，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 物權(quán)法：第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！?3、如有抵押權(quán)，銀行抵押權(quán)行使的范圍是什么？行使的范圍是土地使用權(quán)、在建工程、包括對(duì)應(yīng)房屋。但難以對(duì)抗已出資購(gòu)買(mǎi)房屋的小業(yè)主和在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)。**高人民法院規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 4、該在建工程的承包方，其優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于銀行的抵押權(quán)，如上。但**高院規(guī)定：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。法律依據(jù)：物權(quán)法： 第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

• 問(wèn) 門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同不含房東可以不可以?。?/a>
  答

  如果合同中寫(xiě)明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒(méi)有附加其他要求的情況下，是有權(quán)利轉(zhuǎn)租的，那么就不需要房東同意，但是需要通知房東?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　∷哉f(shuō)在合同中寫(xiě)明了有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)租客是不需要房東同意的，因?yàn)樽赓U合同中申明了租客有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)。不過(guò)，如果在實(shí)際要轉(zhuǎn)讓時(shí)房東不同意的話(huà)，租客就不能轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓了就是無(wú)權(quán)處分。這個(gè)房東不同意是一個(gè)違約行為，由于房東違約租客可以追究房東的違約責(zé)任。

  自住房幾年可以上市轉(zhuǎn)讓

  答

  自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買(mǎi)房

  全部3個(gè)回答>