農(nóng)村房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用 法律規(guī)定不可以轉(zhuǎn)讓非本集體人，是這樣嗎？

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• 155****7897

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶分為很多類別，其中農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶及費(fèi)用和城市房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶及費(fèi)用差別很大。農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶及費(fèi)用要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。農(nóng)村房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶及費(fèi)用中，贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅；但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)是，需按照20%的適用稅率計(jì)算納稅個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2013-07-25 10:12:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房子不可以轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓有什么法律規(guī)定？
  答

  第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)遵循哪些法律規(guī)定？
  答

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他方的法律行為。自然人作為房地產(chǎn)贈(zèng)與人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。贈(zèng)與房地產(chǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)訂立書面房地產(chǎn)贈(zèng)與合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。 附條件的贈(zèng)與，受贈(zèng)人不按約定條件履行的，贈(zèng)與人可要求受贈(zèng)人履行所附條件中規(guī)定的義務(wù)，或者撤銷已經(jīng)登記的贈(zèng)與。所附條件不能履行或者不需要履行的，贈(zèng)與人不能撤銷已生效的贈(zèng)與。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以賣嗎，我國(guó)有哪些法律規(guī)定呢？
  答

  不屬于國(guó)有土地，農(nóng)村土地屬于集體土地。

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• 問(wèn) 過(guò)戶費(fèi)里不包括契稅有法律規(guī)定嗎
  答

  你好!房地產(chǎn)的交易有三種形式:1、房東到手價(jià) 2、稅費(fèi)各付價(jià) 3、客戶到手價(jià)(或叫成交價(jià))目前上海市多數(shù)房地產(chǎn)銷售(二手房)以房東到手價(jià)為主!也就是說(shuō)房東不管在房屋買賣中產(chǎn)生任何費(fèi)用,房東一概不付費(fèi)用,凈到手價(jià)格。所有產(chǎn)生的費(fèi)用包括(上家、下家交易產(chǎn)生的稅、費(fèi))均由下家承擔(dān)!房東凈到手的房屋價(jià)格稱為----房東到手價(jià)格!2、稅費(fèi)各付價(jià)格---房東支付房屋交易中所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、1%中介服務(wù)費(fèi)!客戶承擔(dān)契稅、1%中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易費(fèi)等!雙方各自負(fù)擔(dān)自己的費(fèi)用!3、房屋買賣交易中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,均由上家(賣方)承擔(dān)!這個(gè)交易方法多數(shù)不采用的!二手房交易所需要的費(fèi)用:上家:營(yíng)業(yè)稅 1、 出手房?jī)r(jià)*5.65%= 2、(出售房?jī)r(jià)-購(gòu)入房?jī)r(jià))*5.65%= (滿五年房產(chǎn)) 個(gè)人所得稅:1、出售房?jī)r(jià)*1%= (注明:普通住宅) 出售房?jī)r(jià)*2%= (注明:非普通住宅) 3、免征個(gè)人所得稅 (注明:房屋產(chǎn)證或契稅單滿五年并且產(chǎn)權(quán)人名下只有一套) 中介費(fèi): 出售房?jī)r(jià)*1%=下家:契稅 1%(首次購(gòu)房90平米以下住宅) 3%(二套購(gòu)房或非普通住宅) 中介費(fèi):出售房?jī)r(jià)*1%= 另外(評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花費(fèi)、配圖費(fèi))(總費(fèi)用3000左右,看房屋實(shí)際價(jià)格)

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