人民幣**會波及地產(chǎn)嗎?

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• 133****7339

  地產(chǎn)股價的上升說明市場預(yù)期地產(chǎn)公司業(yè)績會上升，房價自然回上升的了。具體說有兩個主要的原因：一是由于人民幣的**會使進口物品的價格下降—人民生活成本的下降—增加原來無力購房者購房的信心。
  二是由于人民**會使外國投資者購買人民幣等待再次**，但外國投資者不會把錢簡單的存入銀行，他們會把錢投入股市或者樓市，在等待人民幣**期間再賺上一筆。
  這兩方面原因使樓市更加活躍以至房價的上升。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:50:21
• 144****5085

  人民幣**，吸引外國資本進入，理論上會帶來房價上漲

  查看全文↓ 2014-02-14 09:46:49
• 145****5989

  人民幣**會促使國外游資投資于中國國內(nèi)的市場,不動產(chǎn)自然是一個很重要的投資方式,地產(chǎn)價格自然上漲,由此又導(dǎo)致國內(nèi)地產(chǎn)投資量增加,地產(chǎn)股市盈率自然上升,
  國內(nèi)市場以人民幣交易,匯率上升下降是對于外幣的兌換比率問題,與國內(nèi)套現(xiàn)無直接關(guān)系,而通貨膨脹和通貨緊縮才會直接影響房地產(chǎn)供求

  查看全文↓ 2014-02-13 10:40:31
• 152****9004

  這么大的關(guān)系，可定會涉及房地產(chǎn)啊。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:58:56
• 157****5585

  會有影響，但真正導(dǎo)致房屋價格上漲的原因并不在這，而是在開發(fā)商那，只有公布成本，控制開發(fā)商價格，打擊炒房人才可能使房價降下來。
  

  查看全文↓ 2014-02-11 14:05:22
• 143****5638

  人民幣**會影響中國這個以外向型經(jīng)濟為主的國家，美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)不斷好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟正在恢復(fù)，一旦美聯(lián)儲加息，將對中國經(jīng)濟致命打擊，實體經(jīng)濟受損勢必導(dǎo)致銀行銀根緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)將會收到牽連

  查看全文↓ 2014-02-11 13:03:54
• 158****4958

  房地產(chǎn)作為商品，其價格變動受到供求關(guān)系的影響，因此土地供給、國民經(jīng)濟增長、城市化、消費結(jié)構(gòu)變化等因素是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)在因素，因為我國居民對于住宅的消費的還會保持較長一段時間，相對于制造業(yè)、零售消費品來說，房地產(chǎn)業(yè)是一個受進口影響較少的非貿(mào)易產(chǎn)業(yè)。加上國家土地政策正在日漸嚴(yán)格，供過于求的情況可能性不會很大。從理論上將，人民幣**對于房地產(chǎn)價格的影響主要通過以下兩個渠道實現(xiàn)：
  一是流動性效應(yīng)。這種效應(yīng)主要反映在兩方面：一方面是**預(yù)期中的資金流動，即當(dāng)市場預(yù)期人民幣將要**時，大量的短期投機性資金將涌入中國，這些“游資”中相當(dāng)一部分將流向房地產(chǎn)市場，從而推高房地產(chǎn)價格；另一方面是人民幣**之后的流動性。人民幣**一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好，投資機會多，而且收益水平相對可觀，或者投資者預(yù)期貨幣將持續(xù)**，則將有大量的外資通過各種渠道進入國內(nèi)市場，房地產(chǎn)市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上揚。
  二是財富效應(yīng)。人民幣**意味著進口商品價格的下降，進而帶動國內(nèi)一般消費品價格的走低，多余的購買力將大量進入資產(chǎn)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)將成為貨幣進入的主要方面。 上述兩項效應(yīng)對于房地產(chǎn)的影響，還受到人民幣是否會持續(xù)**的預(yù)期影響。反之，如果投資者認為**是一步到位，則**之前涌入的大量游資可能會選擇獲利了結(jié)的策略，游資大規(guī)模退出則可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的下跌。
  盡管人民幣**的影響從直觀上來看，似乎是導(dǎo)致房地產(chǎn)價格連續(xù)上漲，但是否會成為價格變動的轉(zhuǎn)折點以及價格上漲的持續(xù)性等，是較為復(fù)雜的問題。需要具體看待貨幣**的幅度、市場預(yù)期以及屆時的政策組合和宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。
  

  查看全文↓ 2014-02-11 12:11:16

相關(guān)問題

• 問 人民幣貶值 房價會崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會降溫，但是這是相對于炒樓的大資金，樓市對于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問 中國樓市崩盤后人民幣會貶值嗎
  答

  房地產(chǎn)是08年危機后中國出臺4萬億的產(chǎn)物，當(dāng)時為了挽救經(jīng)濟，國家向市場釋放了4萬億貨幣，以拉動內(nèi)需，但這些貨幣流入實體經(jīng)濟很少，大部分進入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來，加上民間投機者屯房，房價不斷上升，人們越來越買不起房，房產(chǎn)只能空置下來。目前房產(chǎn)過剩，其供給遠遠高于需求，只能導(dǎo)致崩盤。房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒錢還貸款，銀行貸款收不回來，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動性趨緊，人民幣**。不管怎樣，國家都不會允許人民幣崩盤的，中國不會出現(xiàn)建國初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

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• 問 ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過去房價為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價格到3月達到**低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因為流動性差，大約有3個月的滯后，但大趨勢依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴(yán)控進入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險太高?！　?、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖毞謥砜?，4月，全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。”

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• 問 人民幣**對深圳房價有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購國內(nèi)房屋。上海，05年中后，房價一直下降趨勢。上海，近來準(zhǔn)備出政策限制房價。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國投資者一定大批量拋盤，而房價沒有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟風(fēng)險增加。所以，我國人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會一次性到位。而一旦**完畢，房價必定暴跌，同時經(jīng)濟要收到巨大沖擊。

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• 問 ??人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長越好，因為人民幣處在貶值的過程中，物價上漲也很快，10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點，利隨本清，也就是利息會隨著你貸款本金的減少而減少、。

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