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??人民幣貶值買房好嗎?

142****0491 | 2019-06-03 17:54:09

已有3個回答

  • 131****0755

    1、過去房價為什么上漲?原因有很多,但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟高速增長,市場上多出來一大批熱錢,而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中。
      2009年1月,M1增速**低6.7%,住宅銷售價格到3月達(dá)到**低點98.1%;2010年1月M1增速上升到39.0%,住宅銷售價格指數(shù)也上漲到115.4%??吹贸?,從1998年-2010年,盡管房地產(chǎn)因為流動性差,大約有3個月的滯后,但大趨勢依然是跟著貨幣走的。
      但現(xiàn)在,M1和M2增速都在下降,不僅上調(diào)了房貸利率,國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截,嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi),樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐,且隨著部分地區(qū)(環(huán)京、部分三四線城市)的樓市泡沫破滅,站在資產(chǎn)配置角度上看,目前投資房產(chǎn)風(fēng)險太高。
      2、但從長期看,房子依然能做到保值,甚至**。土地方面,一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元,同比增長41.8%,這與去年的漲幅基本一致。
      細(xì)分來看,4月,全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚。從成交量來看,住宅用地成交1423幅,4956萬平米,環(huán)比下跌34%,同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看,住宅用地成交樓面均價4956元/平米,環(huán)比下跌34%,同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調(diào)控影響,環(huán)比下跌,但這種下跌更像是一種“強壓式”。
      近期關(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞,住建部也正式做出了回應(yīng),稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一,此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制。
      其中重要的一點,“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置?!?/span>

    查看全文↓ 2019-06-03 17:55:54
  • 157****9287

    其實房子從前幾年開始,都算是一個不錯的投資選擇,早年間購置一套或者幾套房產(chǎn)的人,到現(xiàn)在資產(chǎn)翻了幾番也說不定。不過,現(xiàn)在的房價已經(jīng)處于一個幾乎所有人都認(rèn)可的高位,整個市場泡沫嚴(yán)重,加之現(xiàn)在經(jīng)濟下行,能買的起房子的人可以說是越來越少,未來上漲空間十分有限,想要通過房產(chǎn)達(dá)到前些年的投資效果已經(jīng)很難了,而在嚴(yán)厲的房價調(diào)控之下,甚至已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象。
    但是對于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源,是暫時不用擔(dān)心貶值的問題的,比如北京上海等中心區(qū)域的房產(chǎn),不論何時,這樣的房產(chǎn)都是屬于稀缺資源,因為它不僅僅起到居住的作用,一流的教育、一流的醫(yī)療、一流的治安都是它能夠維持價格的理由。
    總的來說,拋開特定的優(yōu)質(zhì)房源,房價穩(wěn)定是未來一段時間的大趨勢,很難再通過房產(chǎn)進(jìn)行保值增值,其他理財方式將成為更好的選擇。

    查看全文↓ 2019-06-03 17:55:43
  • 147****4158

    我們沒必要一聽到“貶值”就膽戰(zhàn)心驚,匯率波動所帶來的影響,主要集中在國際,而非國內(nèi)。
    高凈值人群可以考慮購置海外資產(chǎn)如以美元計價的房產(chǎn)或者海外理財產(chǎn)品如以美元計價的QDII基金;
    未來有美元外匯需求的家庭可提前鎖定風(fēng)險。特別是對于下半年前往美國留學(xué)、旅游的家庭,在人民幣存在繼續(xù)貶值的預(yù)期下,現(xiàn)在購入美元,提前鎖定匯率波動風(fēng)險不失為合理的策略;
    另外,有人說人民幣貶值買黃金怎么樣?美元和黃金反向走勢幾乎已成為一種鐵律,在美元**趨勢下,黃金價格下跌可能會成為一種必然。4月以來,黃金價格已從1326跌至目前1252美元。
    人民幣大幅貶值下,為了不讓手里的資金縮水太厲害,合理進(jìn)行資產(chǎn)配置,適當(dāng)提高收益率也是很有必要的?,F(xiàn)在樓市被凍,股市幣圈一片哀鴻遍野,大家除了配置低風(fēng)險的國債,貨幣基金等產(chǎn)品外,建議還配置一定比例的中等風(fēng)險P2P產(chǎn)品,來提高總體收益率。
    今年美元加息2次,其他國家被迫跟隨加息,唯獨中國逆市降準(zhǔn)3次,可見管理層還是很有底氣的。 無論人民幣是否“破7”,一切都在可承受范圍內(nèi)。
    但在此背景下,普通投資者不妨適時調(diào)整投資和資產(chǎn)配置策略:
    1.未來有美元外匯需求的家庭可提前鎖定風(fēng)險。特別是對于下半年前往美國留學(xué)、旅游的家庭,在人民幣對美元小幅貶值趨勢下,現(xiàn)在購入美元,提前鎖定匯率波動風(fēng)險不失為合理的策略。

    查看全文↓ 2019-06-03 17:55:32

相關(guān)問題

  • 首先,人民幣貶值并不意外,且后市仍有貶值空間,而資本市場勢必經(jīng)歷不穩(wěn)定期。在這樣的不確定性時期,建議對擁有內(nèi)在價值的資產(chǎn)進(jìn)行投資。

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  • 以你的收入水平,我建議你按揭辦理越長越好,因為人民幣處在貶值的過程中,物價上漲也很快,10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000,現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點,利隨本清,也就是利息會隨著你貸款本金的減少而減少、。

    全部3個回答>
  • 不是崩盤不崩盤,人民幣貶值說明資金外流,都愿意買國外的貨幣使用,房地產(chǎn)自然會降溫,但是這是相對于炒樓的大資金,樓市對于現(xiàn)在人口的需求,始終是供不應(yīng)求在一線城市

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  • 單就國內(nèi)而言,人民幣貶值本身不會對個人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會導(dǎo)致人民幣存貸款利率降低,由于貸款是按每年年初利率計算的,所以利率降低會使貸款人所還利息減少。貨幣的價值分為對內(nèi)和對外,對內(nèi)價值衡量用利率。 對外用匯率,**和貶值是貨幣對外價值的變動,理論上講對國內(nèi)的影響是不大的,比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率,不過中國的銀行利率一般都低于通貨膨脹率,所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然二十年后可能利息就要很多,但是二十年后的貨幣購買力和現(xiàn)在是不一樣的,要把未來值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論,貸款的利率并沒有看起來那么高,還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對內(nèi)貶值即通貨膨脹,那建議你多持有實物資產(chǎn),少持有金融資產(chǎn),同時多有負(fù)債,即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時候,反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國宏觀經(jīng)濟有通貨緊縮的可能性,但從長遠(yuǎn)來看,這只是暫時的,等金融危機過后就好了。所以你既然是二十年的,還是別提前還了。

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  • 人民幣竟然,貶!值!了!晴天霹靂?。? 人民幣貶值信息: 人民幣兌美元匯率中間價連續(xù)兩日大幅下跌,繼11日貶值近2%之后,12日再次貶值約1.6%,13日繼續(xù)這一趨勢,美元對人民幣匯率突破6.4。 哎呀呀,出境游玩不起了,海淘淘不起了啊。 但是有專家分析,房地產(chǎn)企業(yè)很有可能會降價銷售,加快回款。歐買噶,房價要下跌了有木有?!對于未購房者而言,真是個日夜期盼的好消息。 人民幣貶值,已經(jīng)購房的親還房貸是不是壓力更大了?那么該如何省錢呢? 現(xiàn)在告訴大家五個輕松還房貸的辦法! 1、房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找**實惠的銀行。 2、按月調(diào)息 不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。 因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。 不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是,部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。 3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。 4、雙周供省利息 盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。 不足之處是,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸,縮短期限 理財人士表示,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。 因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。 已經(jīng)買房需要還房貸的親不要害怕不要著急,仔細(xì)研讀上面五條方法,找到**適合自己的,輕松還房貸就搞定了! (內(nèi)容來源:濟南搜房網(wǎng))