人民幣貶值 房價(jià)會(huì)崩盤嗎

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• 146****6304

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:33
• 147****3803

  想多了你，人民幣6到7哪怕7回到6也影響不到房產(chǎn)，除非持續(xù)貶到10 13那就完蛋了

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:29
• 136****7139

  人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，帶來市場(chǎng)上的另一種擔(dān)憂：這是否將帶來多米諾效應(yīng)，導(dǎo)致大量對(duì)賭人民幣**的國際資本在短期內(nèi)流出中國，進(jìn)而造成房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格下跌？
  長期以來，房產(chǎn)是中國投資市場(chǎng)中**重要的資產(chǎn)配置標(biāo)的之一。有趣的是，在人民幣匯率與中國房地產(chǎn)價(jià)格之間，的確存在著一種微妙的關(guān)聯(lián)。例如2014年初，人民幣匯率走低，房價(jià)也幾乎同步開始出現(xiàn)下行壓力，全國房價(jià)總體下行趨勢(shì)與人民幣匯率走低基本一致。
  業(yè)界認(rèn)同“人民幣貶值將引發(fā)房地產(chǎn)貶值”意見的不在少數(shù)。他們認(rèn)為，隨著人民幣國際化推進(jìn)，匯率已成為影響國內(nèi)國外兩個(gè)市場(chǎng)資產(chǎn)配置的因素之一，隨著美元走強(qiáng)，熱錢可能流出中國市場(chǎng)。
  
  分析指出，當(dāng)前人民幣貶值主要是相對(duì)于美元而言的，兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體的匯率此消彼長，與其經(jīng)濟(jì)增長率和經(jīng)濟(jì)增長潛力密切相關(guān)。具體來說，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長放緩現(xiàn)象，通縮壓力加大，央行為了穩(wěn)增長會(huì)采取降息等貨幣政策，這意味著以人民幣計(jì)價(jià)的投資收益將下降；美國經(jīng)濟(jì)正逐步從經(jīng)濟(jì)衰退中走出來，不但退出量化寬松，加息也箭在弦上，這意味著以美元計(jì)價(jià)的投資收益在上升。
  專家指出，在過去相當(dāng)長的時(shí)間里，人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢**，國際投資者自然會(huì)選擇通過各種渠道增加人民幣資產(chǎn)，這部分資金流向了中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)，不僅“搭車”中國經(jīng)濟(jì)增長的紅利，還從人民幣**空間中套利。而現(xiàn)在人民幣短期**預(yù)期的“單邊性”被打破，原來的這套投資邏輯就可能逆轉(zhuǎn)，資產(chǎn)投資回報(bào)率的下降和人民幣貶值的“雙重?fù)p失”，會(huì)推動(dòng)這部分資金通過各種渠道流出，包括從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)撤退。
  另一派意見認(rèn)為，中國房價(jià)不會(huì)緊隨人民幣“走貶”，決定中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)是供求關(guān)系和經(jīng)濟(jì)基本面，匯率變化不是決定性因素。無論人民幣**與否，一線城市有較穩(wěn)定的剛性需求支撐，樓市不會(huì)有崩盤風(fēng)險(xiǎn)；二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”階段，因此房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯分化趨勢(shì)。
  樂觀派認(rèn)為，此前的限購等樓市調(diào)控措施已經(jīng)把大量投機(jī)性熱錢擋在市場(chǎng)門外，因此人民幣貶值導(dǎo)致外資撤退在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表現(xiàn)不會(huì)很明顯。即使有資金外撤，除了美國，目前國際上也很難找到比中國市場(chǎng)更好的標(biāo)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:22
• 137****1253

  不好說因?yàn)樯洗?主要有2大因數(shù)
  1.央行行長周小川表示 不排除人民幣貶值來刺激出口
  2.但是相反的是先在美國經(jīng)濟(jì)不景氣 美國方面一直對(duì)中國施壓 要求人民幣**所以現(xiàn)在人民幣的未來走向還有很多不確定因素

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:15
• 147****9229

  中國樓市崩盤？
  我不懂什么意思，你是說樓價(jià)大跳水嗎?
  我可以明確的告訴你，近10年內(nèi)樓價(jià)不會(huì)有太高的上漲，但肯定不會(huì)下滑。
  你看看像萬達(dá)這樣的大地產(chǎn)商的幕后老板的背景，你就知道怎么回事了。
  這事不能說的太細(xì)。（想知道的翻墻）
  不榨干你**后一滴骨髓他們是不會(huì)放過你的。
  他們不顧人民的死活，中國住房痛苦指數(shù)已經(jīng)是世界**前列了。（不懂的百度）
  而這些少部分人的成功和幸福，恰恰是建立在千千萬萬人的痛苦之上的。
  所以我想?yún)⒓痈锩?br/>就是要革這些人的命！
  把他們壓倒歷史的斷頭臺(tái)上。
  并建立起一個(gè)，沒有欺騙，沒有謊言，沒有隱瞞，自由，平等新中國。
  如果一個(gè)+++正+++副+++都無法做到誠實(shí)，如何讓百姓做到誠實(shí)？
  **早我還對(duì)改革抱有希望以及幻想，
  而從現(xiàn)在的所作所為看我已不報(bào)任何希望。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:30:11

相關(guān)問題

• 問 中國樓市崩盤后人民幣會(huì)貶值嗎
  答

  房地產(chǎn)是08年危機(jī)后中國出臺(tái)4萬億的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)為了挽救經(jīng)濟(jì)，國家向市場(chǎng)釋放了4萬億貨幣，以拉動(dòng)內(nèi)需，但這些貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)很少，大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來，加上民間投機(jī)者屯房，房價(jià)不斷上升，人們?cè)絹碓劫I不起房，房產(chǎn)只能空置下來。目前房產(chǎn)過剩，其供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求，只能導(dǎo)致崩盤。房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒錢還貸款，銀行貸款收不回來，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動(dòng)性趨緊，人民幣**。不管怎樣，國家都不會(huì)允許人民幣崩盤的，中國不會(huì)出現(xiàn)建國初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

  全部5個(gè)回答>
• 問 人民幣貶值對(duì)房價(jià)會(huì)造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房價(jià)當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財(cái)保險(xiǎn)都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險(xiǎn)的方式。土地資源稀缺，國家二孩政策釋放，房價(jià)怎么能跌，請(qǐng)大神告訴我？？

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• 問 ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過去房價(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長，市場(chǎng)上多出來一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高。　　2、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖?xì)分來看，4月，全國330個(gè)城市土地成交量價(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長越好，因?yàn)槿嗣駧盘幵谫H值的過程中，物價(jià)上漲也很快，10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點(diǎn)，利隨本清，也就是利息會(huì)隨著你貸款本金的減少而減少、。

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• 問 人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎
  答

  單就國內(nèi)而言，人民幣貶值本身不會(huì)對(duì)個(gè)人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會(huì)導(dǎo)致人民幣存貸款利率降低，由于貸款是按每年年初利率計(jì)算的，所以利率降低會(huì)使貸款人所還利息減少。貨幣的價(jià)值分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外，對(duì)內(nèi)價(jià)值衡量用利率。 對(duì)外用匯率，**和貶值是貨幣對(duì)外價(jià)值的變動(dòng)，理論上講對(duì)國內(nèi)的影響是不大的，比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過中國的銀行利率一般都低于通貨膨脹率，所有貸款實(shí)際上還是很有好處的。因?yàn)殡m然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的貨幣購買力和現(xiàn)在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論，貸款的利率并沒有看起來那么高，還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對(duì)內(nèi)貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實(shí)物資產(chǎn)，少持有金融資產(chǎn)，同時(shí)多有負(fù)債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時(shí)候，反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國宏觀經(jīng)濟(jì)有通貨緊縮的可能性，但從長遠(yuǎn)來看，這只是暫時(shí)的，等金融危機(jī)過后就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。

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