為何有房產(chǎn)證有土地使用證

已有11個(gè)回答

• 155****3303

  那是你房子沒(méi)有辦理土地證可以直接去辦理，現(xiàn)在2004年以后的房本第一頁(yè)就是直接雙證合一啦

  查看全文↓ 2014-02-13 16:57:17
• 153****9975

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理國(guó)有土地使用證
  一、所需資料(復(fù)印件須提供正本核對(duì)):
  1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件;
  2、用地批文或土地證;
  3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件;
  4、宗地圖;
  5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》
  二、辦理程序: 交易所辦證廳 產(chǎn)權(quán)股(審批) 局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證 辦證廳收款、發(fā)證
  三、辦理期限:從收件之日起城區(qū)20個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個(gè)工作日(其中交易5天、測(cè)繪7天、評(píng)估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無(wú)法完成,必須在收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知當(dāng)事人。
  四、審批條件:
  1、申請(qǐng)資料齊全;
  2、產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)爭(zhēng)議;
  3、無(wú)抵押,無(wú)查封。
  五、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):
  1、工本費(fèi):國(guó)有證20元/本,集體證5元/本
  2、土地登記費(fèi):黨政機(jī)關(guān):2000 M2以下200元/宗;每超500 M2加25元/宗(**高不超700元)企業(yè):1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗(**高不超40000元)事業(yè)單位:5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗(**高不超10000元)城鎮(zhèn)居民:100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗(**高不超30元)農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元,200 M2以上10元
  3、印花稅:5元(代地稅局收)

  查看全文↓ 2014-02-13 09:28:40
• 143****8531

  那是工業(yè)用地,不是民用,當(dāng)然不能用于落戶口了。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:41:20
• 146****5035

  謂兩證就是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。應(yīng)該及時(shí)辦理，便于從事與房產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:37:16
• 132****2745

  這種房子一般叫做城中村改造房，
  房子便宜，
  真正的商品房是要有五證兩書的，
  著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  你沒(méi)有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，
  也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，
  我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，
  不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來(lái)蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
  所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
  
  了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，
  一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。
  而沒(méi)用土地使用證的話，
  如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。
  千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:57:35
• 137****4790

  因?yàn)槟阕约簺](méi)有去土地管理部門辦理土地證，所以你沒(méi)有。請(qǐng)拿著你的房產(chǎn)證。契稅證和你能想到的所有證件，去你們本地土地管理部門辦事窗口辦理你的土地證。沒(méi)幾個(gè)錢，祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-02-12 18:12:08
• 147****8066

  1、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的！
  2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的！
  3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。
  4、我國(guó)的土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。
  商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年。
  土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-12 14:40:32
• 152****9722

  不是的，現(xiàn)在是房產(chǎn)證和土地證兩證合一，你看一下你們房產(chǎn)正上面一定會(huì)有土地的地籍編號(hào)！這樣買賣房產(chǎn)比較省事

  查看全文↓ 2014-02-12 11:02:38
• 157****3969

  土地是國(guó)家的，這外面買的商品房都只有房產(chǎn)證啊，70年的產(chǎn)權(quán)。, `- S: M& K E5 p, D j農(nóng)村的那種集體土地，集體以內(nèi)各家各戶才有土地使用證，反正我老公家的房子是集體土地，然后就只一個(gè)土地使用證，房產(chǎn)證還沒(méi)去辦，不知道怎么辦也還沒(méi)咨詢國(guó)土局.

  查看全文↓ 2014-02-11 17:15:21
• 158****8047

  沒(méi)有土地證可以分為兩種情況
  1.土地信息丟失 就是沒(méi)有土地信息 就是不用交土地出讓金
  2.沒(méi)有登記土地信息 直接去房管局調(diào)底檔 然后去土地局調(diào)檔如果確實(shí)沒(méi)有土地證的情況下 是不能買的

  查看全文↓ 2014-02-11 09:14:44
• 154****3761

  根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。
  房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對(duì)不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。
  綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  以下情況填寫綠證：
  1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的：
  2：外銷商品房：
  3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；
  4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。
  以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：
  1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地；
  2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；
  3：外資內(nèi)銷房；
  4：1994年4月30日前立項(xiàng)并取得商品居計(jì)劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。
  紅證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填與紅證：
  1：申請(qǐng)集體所有的非農(nóng)用地登記的；
  2：申請(qǐng)坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記的。
  黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填寫黃證：
  1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的；
  2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人的房屋；
  3：公有住宅出售后的房屋；
  4：職工購(gòu)買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等；
  5：補(bǔ)償所得的房屋。
  另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。
  **新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。

  查看全文↓ 2014-02-10 21:11:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等?！　?guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　?guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用證問(wèn)題
  答

  集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說(shuō)的小證，正規(guī)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。假如說(shuō)現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權(quán)的話說(shuō)明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒(méi)有土地證肯定是不能過(guò)戶的。辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理辦理好了之后去過(guò)戶就很快了，肯定是要先付款的，同時(shí)就可以過(guò)戶，過(guò)戶完之后拿房產(chǎn)證的時(shí)間也就是制證時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)2天就可以拿到

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用證問(wèn)題
  答

  沒(méi)問(wèn)題、因?yàn)槟阌辛朔慨a(chǎn)證，土地使用證，你的房子已經(jīng)擁有合法權(quán)益，購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，雙方簽訂的權(quán)利和義務(wù)的條約，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明，便于雙方完成各自的條款，所以：你有了兩證，合同的條款已經(jīng)執(zhí)行了，合同再重要了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證，但沒(méi)土地使用證
  答

  有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，等房子拆掉房產(chǎn)證還有用嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證能過(guò)戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>