有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用證問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 144****6352

  沒(méi)問(wèn)題、因?yàn)槟阌辛朔慨a(chǎn)證，土地使用證，你的房子已經(jīng)擁有合法權(quán)益，購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，雙方簽訂的權(quán)利和義務(wù)的條約，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明，便于雙方完成各自的條款，所以：你有了兩證，合同的條款已經(jīng)執(zhí)行了，合同再重要了。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:25:43
• 157****0061

  那要看你用途了！單純的居住是沒(méi)有問(wèn)題的！%7E如果考慮轉(zhuǎn)讓?zhuān)蔷鸵髦亓?！這種房產(chǎn)早晚是要改革的！存在一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-15 09:12:22
• 151****8614

  反對(duì)樓上的！還存在有些房產(chǎn)是只有房產(chǎn)證而永遠(yuǎn)都拿不到國(guó)土證的．
  房屋所在的大土地證沒(méi)有設(shè)定抵押只是商品房的一種形式！
  你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍児?，?dāng)然如果你是貸款買(mǎi)的！那問(wèn)題就不大了！你就不用考慮那么多了！有沒(méi)有國(guó)土都一樣！你也不用搞得那么清楚！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:03:44
• 156****9063

  現(xiàn)在鄭州很多房子都沒(méi)有辦理土地證,你可以到所在地問(wèn)一下土地有沒(méi)有問(wèn)題,如果沒(méi)有問(wèn)題,那對(duì)你以后基本沒(méi)有影響。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:27:58
• 156****8084

  不能一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記需提交的證件資料
  (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位新建商品房轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請(qǐng)書(shū);2、
  3、當(dāng)事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、購(gòu)房付款憑證;
  5、契稅完稅證明。
  (二)存量房屋轉(zhuǎn)讓登記
  1、申請(qǐng)書(shū);
  2、當(dāng)事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);
  4、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
  5、全民單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件;有限責(zé)任公司、股份制單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提交董事會(huì)決議;有共有人的需提交共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
  6、評(píng)估報(bào)告書(shū);
  7、契稅完稅證明。
  (三)已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶登記(房改房)
  1、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地使用證;
  2、上市交易登記書(shū);
  3、當(dāng)事人身份證或其他有效身份證件;
  4、同住成年人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn);
  5.原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易的書(shū)面證明;
  6、職工家庭住房情況申請(qǐng)表;
  7、已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表;
  8、評(píng)估報(bào)告書(shū);
  9、契稅完稅證明。
  (四)房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記
  1、申請(qǐng)書(shū);
  2、繼承人身份證明;
  3、被繼承人死亡證明;
  4、繼承證明文件或公證書(shū);
  5、原《房屋所有權(quán)證》。二購(gòu)房付款憑證;
  1..購(gòu)房付款憑證;房地產(chǎn)抵押登記需提交的證件資料
  1、抵押登記申請(qǐng)書(shū);
  2、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(私房不需土地證);
  3、當(dāng)事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、人民幣借款合同和抵押貸款合同;
  5、以共有房屋設(shè)立抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);
  7、委托辦理的，還應(yīng)淄出具書(shū)面委托證明;
  8、借款擔(dān)保抵押的，需出具擔(dān)保抵押證明。
  三、新建商品房預(yù)售登記需提交的資料
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證明;
  2、國(guó)有土地使用證;
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證;
  4、工程施工合同;
  5、投資已達(dá)工程建設(shè)投資25%以是的證明材料(登記單位證明即可)或工程竣工驗(yàn)收證明;
  6、商品房預(yù)售方案及分層平而圖;
  7、有關(guān)部門(mén)出個(gè)的編制門(mén)牌號(hào)、樓號(hào)批復(fù)。
  四、辦理房地產(chǎn)交易登記所需交納稅費(fèi)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：
  (1)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以處的其他房產(chǎn)：新建商品房、破產(chǎn)、企業(yè)改制發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
  (3)抵押登記手續(xù)費(fèi)：抵押金額(萬(wàn)元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)

  查看全文↓ 2014-03-13 17:04:27
• 148****3894

  沒(méi)有問(wèn)題 房子已經(jīng)是你的了 購(gòu)房合同就是防止以后你發(fā)現(xiàn)有什么與當(dāng)時(shí)不符的 維權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-13 15:23:49
• 154****4786

  既然有房產(chǎn)證那就是國(guó)家承認(rèn)的,無(wú)非就是土地的性質(zhì)和普通住宅有區(qū)別而已。在房產(chǎn)證性質(zhì)上面規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆遷的話,是會(huì)獲得賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-13 09:11:25
• 145****9053

  可以分割發(fā)證，1、這地征用的時(shí)候就是按職工建房征的？（如果是按廠房或者別的就不行，因?yàn)楦淖冇猛玖艘栈鼗蜓a(bǔ)錢(qián)）2石油公司得同意分割。3石油公司誠(chéng)認(rèn)你是他們的職工。不然要先分割給他的職工再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:08:47
• 152****4563

  集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說(shuō)的小證，正規(guī)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。假如說(shuō)現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權(quán)的話說(shuō)明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒(méi)有土地證肯定是不能過(guò)戶的。
  辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理
  辦理好了之后去過(guò)戶就很快了，肯定是要先付款的，同時(shí)就可以過(guò)戶，過(guò)戶完之后拿房產(chǎn)證的時(shí)間也就是制證時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)2天就可以拿到

  查看全文↓ 2014-03-12 11:26:15

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地使用證問(wèn)題
  答

  集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說(shuō)的小證，正規(guī)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。假如說(shuō)現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權(quán)的話說(shuō)明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒(méi)有土地證肯定是不能過(guò)戶的。辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理辦理好了之后去過(guò)戶就很快了，肯定是要先付款的，同時(shí)就可以過(guò)戶，過(guò)戶完之后拿房產(chǎn)證的時(shí)間也就是制證時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)2天就可以拿到

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證，但沒(méi)土地使用證
  答

  有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，等房子拆掉房產(chǎn)證還有用嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等?！　?guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　?guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為何有房產(chǎn)證有土地使用證
  答

  那是你房子沒(méi)有辦理土地證可以直接去辦理，現(xiàn)在2004年以后的房本第一頁(yè)就是直接雙證合一啦

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證能補(bǔ)嗎? 以前有房產(chǎn)證,沒(méi)土地使用證的,能補(bǔ)辦嗎
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對(duì)象，拆遷時(shí)政府會(huì)再次審查宅基地使用情況，只有這次認(rèn)定是合法使用的才會(huì)有補(bǔ)償，一、首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。三、政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

  全部3個(gè)回答>