土地使用證能過(guò)戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過(guò)戶嗎？

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• 147****5907

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。
  　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；
  　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:05:00
• 138****7088

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。 辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下： 1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:04:55
• 137****0935

  一石激起千層浪。連日來(lái)，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元的房子，卻面臨要花費(fèi)房產(chǎn)交易價(jià)至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國(guó)引發(fā)強(qiáng)烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費(fèi)、如何續(xù)費(fèi)以及到底續(xù)多少費(fèi)，從目前來(lái)看，面對(duì)全國(guó)首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  
  
  溫州：居民購(gòu)房?jī)H三年 土地使用“撞”年限
  
  
  
  王女士于2012年10月，花了近百萬(wàn)元在溫州市區(qū)橫河北新村買(mǎi)了一套房子。近期王女士想賣(mài)掉這套房子?？稍谫I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)房者 王女士：現(xiàn)在這個(gè)房子想拿出來(lái)交易的話，現(xiàn)在交易不了，說(shuō)我土地使用證已經(jīng)到期了。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過(guò)了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士：他這個(gè)圖號(hào)和地號(hào)，跟我這個(gè)是一模一樣的，但他這個(gè)使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，購(gòu)房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請(qǐng)并獲得延期的資格，但卻沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地出讓費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無(wú)法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無(wú)法正常交易。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期無(wú)定論 土地過(guò)戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問(wèn)，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒(méi)有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問(wèn)題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，有些開(kāi)發(fā)商為了減緩資金壓力，沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞：辦土地證的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只簽了一個(gè)20年的土地出讓合同，按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格出讓年限，收取了20年的出讓金，當(dāng)時(shí)的歷史原因就是20年也有簽、40年有簽、50年有簽、70年也有簽。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。以王女士的鄰居為例，應(yīng)當(dāng)是在屆滿前一年提出申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)。而王女士則是過(guò)期之后，才想到去續(xù)期。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:04:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都是開(kāi)發(fā)商有一個(gè)大的土地證，不分割下發(fā)到個(gè)人手里面，但也有一部分小區(qū)會(huì)有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關(guān)系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問(wèn)這么說(shuō)過(guò)戶的話沒(méi)有土地使用證也沒(méi)問(wèn)題吧？是到房產(chǎn)局過(guò)戶呢還是到建委？回答沒(méi)有土地證一樣過(guò)戶，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購(gòu)公房還是央產(chǎn)房？如果要是央產(chǎn)房的話要先去單位開(kāi)證明，然后再去藍(lán)島央產(chǎn)大廳辦理上市手續(xù)方能過(guò)戶，過(guò)戶去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問(wèn)是單位蓋的，但是作為商品房賣(mài)給我們的?；卮鹉侵苯尤ソㄎk事大廳去過(guò)戶就可以了，問(wèn)題是現(xiàn)在你和你愛(ài)人名下有沒(méi)有房子？

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• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫(xiě)在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶土地使用證要過(guò)嗎? 房產(chǎn)證過(guò)戶后土地使用證還需過(guò)戶嗎
  答

  新的房產(chǎn)證名叫：房地所有權(quán)證，也就是說(shuō)過(guò)一次戶就產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)移了。不用再過(guò)戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證能過(guò)戶嗎? 擁有國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，再辦理土地證過(guò)戶。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買(mǎi)家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買(mǎi)家名義新土地證。

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• 問(wèn) 土地使用證和房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，再辦理土地證過(guò)戶。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買(mǎi)家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買(mǎi)家名義新土地證。

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