婚前首套房，公積金貸款，賣了再買，是否可以算首套？

已有10個回答

• 134****0272

  不算。
  因為房產(chǎn)是以家庭為單位計算的。
  
  如果你現(xiàn)在把房子賣了再買，算是二套，因為銀行貸款是根據(jù)你之前的貸款記錄來計算的，
  正常的情況下五年內(nèi)都可以查得到貸款記錄，所以你再買的話貸款是二套。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:32:52
• 156****1919

  可是做到首套的!!只要你第二套都是用公積金貸款,你名下沒有物業(yè)就OK.

  查看全文↓ 2014-02-10 12:50:55
• 148****1045

  您好,目前北京市公積金貸款購房政策“認(rèn)房認(rèn)貸”您夫妻二人名下已經(jīng)有兩套住房,不能再新購住房。因為您愛人的房產(chǎn)雖為婚前財產(chǎn),但現(xiàn)在也是在您家庭名下。如必須新購住房,可考慮賣掉您現(xiàn)有兩套住房中的任意一套,然后再買,利率及**都按二套執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:37:53
• 155****9594

  在公積金中心貸過款的，中心已有記錄。不管你是否把房子賣了，再貸的話都算二套房了。
  二套房的房貸，利率上浮百分之十，其他的諸如**的問題、面積的問題等，各地中心會有所不同，所以還需要咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金中心貸款科，或登錄當(dāng)?shù)毓e金中心網(wǎng)站進行查詢。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:26:28
• 158****6819

  不能在購房了,北京限購,家庭為單位只能買2套,所以您不能買房了,就更別說貸款了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:14:37
• 135****8961

  二套**可以安首套的.貸款記錄抹不掉.只能按二套來算.利率要上浮.

  查看全文↓ 2014-02-09 19:20:06
• 147****5443

  可以算首套，但是貸款只能用公積金，不能組合貸款，一個人**多貸款50萬，兩個人可以貸款80萬！

  查看全文↓ 2014-02-09 18:26:51
• 152****3565

  房子可以算首套貸款要算2套了**六層

  查看全文↓ 2014-02-09 09:13:13
• 148****5089

  你用公積金貸款買第二套住房的年利率是要上浮的。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:58:36
• 144****2925

  買房算首套，如果購買普通住宅，契稅1%！非普通住宅還是3%！
  不賣的話，如果購買的話，契稅就是3%！
  至于利率嗎，首套可享有9折優(yōu)惠且能貸至少6成！而二套的話，利率上浮10%，**多貸四成！
  改善型只能說可以再次使用公積金，但不一定能貸足！如果不是改善型，公積金都無法使用！

  查看全文↓ 2014-02-08 12:03:31

相關(guān)問題

• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 ??房子賣了再買算首套嗎?如何界定首套房?
  答

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣，但是貸款已經(jīng)還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過則是30%。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的

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• 問 貸款買房賣了再買算首套嗎
  答

  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，算首套。簡單來說，房子賣了且已經(jīng)完成過戶，即名下沒有房產(chǎn)，那么再次買房算首套房，如果賣了還沒有完成過戶，且房子還是名下的房產(chǎn)，再次買房屬于二套房。首套房指購買并且僅擁有一套住房，因為居民購買首套房是享有抵押貸款利率及最低首付比例等優(yōu)惠政策的。再購房過程中，我們需要注意以下幾個方面：①購房需謹(jǐn)慎，不要盲目選擇，要有理性和有規(guī)劃的消費。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來選擇適合的樓盤，然后再根據(jù)居住環(huán)境、設(shè)施等綜合考慮，避免壓力過大，帶來不必要的額外負(fù)擔(dān)。②買房前需要閱讀一些必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，因為房屋涉及金額巨大，是人生中的一件大事，冒險是會吃虧的。