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其實要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會出來。
全部6個回答>房屋質量檢測標準有哪些，房屋質量問題可以拒絕收房嗎
151****5287 | 2014-02-08 09:50:25
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141****5413
商品房買受人拒絕收房的情形
查看全文↓ 2014-02-14 11:21:40
(一)商品房買受人拒絕收房是指當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關法律及合同約定之時，商品房買受人有權拒絕辦理相關收房手續(xù)。
（二）可以拒絕收房的情形
1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形
在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時，商品房買受人應參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。
2、購房合同未約定拒絕收房情形
依據(jù)相關法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料
正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格。
現(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責任在履行義務的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設備應當達到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達到可以使用的條件。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》
商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個月仍未交房
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個月仍未交房交付的，買受人有權予以拒絕收房，并有權解除合同，除非購房合同對此另有約定。
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更商品房的規(guī)劃及設計
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
可見，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃、設計，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。即使是通過相關部門批準的規(guī)劃及設計變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權選擇退房。
⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人有權退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關規(guī)定。
可見，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人可拒絕收房，有權解除合同，并有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
⑥房屋主體結構質量不合格
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。
可見，經(jīng)檢驗房屋主體結構質量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權解除合同。
⑦商品房套型與設計圖紙不一致
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設計圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。
可見，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設計圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權解除合同。
⑧商品房存在權利瑕疵
依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。商品房買受人訂立購房合同時知道或應當知道第三人對商品房享有權利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。
可見，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設有他項權利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時該他項權利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。
⑨因房屋質量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失
除了房屋主體結構質量問題之外，如果商品房存在質量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。
⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。
第10條規(guī)定，《住宅工程質量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。
四、無正當理由拒收商品房的法律后果
商品房購買人無正當理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應當承擔的法律責任。
1、商品房質量問題
如果商品房質量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：
（1）房屋將在房屋應當交付的時間點認定交付時間，如果出賣人按時交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔不當接收的違約責任。此時，房屋應視為交付，房屋的風險自應當交付時轉移到買受人乙方。
（2）由于買受人應當接收房屋，因此交付后的相關費用應當自交付時間點計算。
（3）房屋買受人因房屋質量問題不收房而要求房屋出賣人承擔遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。
對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實踐中卻往往導致商品房買受人拒收房屋的房屋質量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。
2、出賣人未承擔逾期交房責任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責任。這種情況往往導致許多商品房買受人在出賣人未承擔延期交付責任時，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔延期交付責任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。
同時，還要注意如果在建設中存在不可抗力等影響工程進度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。
如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔整改期間的損失賠償責任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結果。 -
158****4624
先找房管局，再問具體找哪個職能部門.上次聽我家丫頭說你家要重新裝修，我想想不可能呀，原來是房子本身問題。
查看全文↓ 2014-02-10 15:02:23 -
154****3633
可以賠償，但不會賠你延期交房的違約金。
查看全文↓ 2014-02-10 11:19:17 -
155****1206
這個沒有硬性規(guī)定 只有和開發(fā)商協(xié)商
查看全文↓ 2014-02-10 10:12:53 -
136****5144
房屋出現(xiàn)質量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。
查看全文↓ 2014-02-10 09:39:45
經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
這就是說，因房屋主體結構質量不合格，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在交付后.出現(xiàn)了質量問題但并不屬主體結構方面的問題.在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人在保修期內(nèi)來承擔修復責任。
但如質量問題已嚴重影響正常居住使用，購房者仍可解除合同。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質量問題一定會導致解除合同(退房屋出現(xiàn)質量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。
根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
這就是說，因房屋主體結構質量不合格，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在交付后.出現(xiàn)了質量問題但并不屬主體結構方面的問題.在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人在保修期內(nèi)來承擔修復責任。
但如質量問題已嚴重影響正常居住使用，購房者仍可解除合同。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質量問題一定會導致解除合同(退房)這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關事實的情況下，合理地維護自己的權益。
房)這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關事實的情況下，合理地維護自己的權益。 -
135****8149
首先你要看看你有沒有和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，協(xié)議上是否有明確的交房時間，同時如果開發(fā)商認為房屋質量沒有問題，可以雙方去聘請專業(yè)房屋質量檢測人員評估房子質量，確實存在問題的，開發(fā)商整改期間需要支付延期違約金。一般合同上都有明確規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-10 09:33:07
關于商品房交付及延期賠償應注意的問題你可以查看一下： -
144****8284
《物業(yè)服務收費管理辦法》 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
查看全文↓ 2014-02-10 09:18:33
你仔細看好了嗎?只要房子通過了有關部門的竣工驗收!具備了交房條件!開發(fā)商8月初交的房,你就有義務交納8,9月的物業(yè)費,第二條 “本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
”物業(yè)公司從8月初已經(jīng)開始對小區(qū)進行管理和服務。看到這里你應該知道了怎么樣做了吧! 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質量缺陷,予以修復。
本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷,施工單位應當履行保修義務?？闯鰜砹藛?你房子有質量問題,施工單位可以幫你保修,但是物業(yè)費還是一樣交!開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個獨立的公司。你分清責任了,我就不多說了,你應該知道怎么樣做了吧! -
146****7793
看合同里面有沒有具體房屋交付的標準.假如沒有的話（可以去房管局咨詢一下房屋交付有沒有具體的交付標準）**后只能和開發(fā)商協(xié)商解決的.但是預售合同里面有延期交付的違約賠償及責任.假如延期交付的話要鑒定一下哪方的問題！
查看全文↓ 2014-02-10 09:18:23 -
152****6848
一般比較難退房，但可以叫開發(fā)商修改質量問題后再收樓
查看全文↓ 2014-02-09 19:29:24 -
133****9674
一．交房標準應滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。 二．弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。
查看全文↓ 2014-02-09 10:14:01 -
148****6009
這個關鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續(xù)的話,那么物業(yè)費是由開發(fā)商來承擔的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房,開發(fā)商將給予經(jīng)濟賠償,并承擔此期間的物業(yè)服務費。那就沒話說,就是開發(fā)商承擔的。如果沒有,你可以和開發(fā)商進行協(xié)商,要求其承擔物業(yè)服務費。但是如果不行,你可以主張要求開發(fā)商支付因房屋質量問題,遲交房帶來的損失!
查看全文↓ 2014-02-08 09:58:33
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交房如果出現(xiàn)質量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。收房流程及收房注意事項 一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表 特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。 3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量 特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
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客戶買房之前業(yè)主需告知客戶房子存在的一些問題。
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一、常見的房屋質量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質量問題時，往往會以“正常情況”作為借口推脫責任，因此，購房者應了解一下常見的房屋質量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關；（八）水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患；（九）公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質量問題，購房者應該采取什么措施？如果購房者在接房時發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對房屋質量問題承擔責任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對出現(xiàn)問題的部分進行確認，然后再確認是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔維修的責任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導致的質量問題，那么購房者只有自掏腰包了。
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交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結構以外的其它質量瑕疵”，即非主體結構質量問題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱的房屋質量問題應包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點闡述了房屋主體工程質量問題，其中包括了地基基礎工程和主體工程，那么其它質量瑕疵應包括的范圍就是除地基基礎工程和主體工程以外的其它房屋所有部分?！督ㄖā返?2條規(guī)定：“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務院規(guī)定。
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