2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)怎么樣？

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• 148****3425

  首先以專(zhuān)業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話(huà)：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷(xiāo)售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2010年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控層面來(lái)做簡(jiǎn)單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也異常火熱，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無(wú)一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底，中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià)，首先，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。3、拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是2010年宏觀(guān)政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀(guān)念非常傳統(tǒng)；二是中國(guó)人有錢(qián)也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房?jī)r(jià)仍趨上，市場(chǎng)趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房?jī)r(jià)還將持續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-27 09:20:57
• 145****5245

  從大方向來(lái)看的話(huà),價(jià)格肯定要跌的.但是主要以你所在的城市為主,有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高,在一萬(wàn)上下的,必然會(huì)跌,而且是大幅度的,如萬(wàn)科,全國(guó)很典型的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,其在杭州的房子竟然公開(kāi)打七折%7E但是如果你是在中小城市的話(huà),價(jià)格都在兩三千的話(huà),也許還會(huì)有上升的趨勢(shì).不過(guò),對(duì)于四五千的房子,個(gè)人認(rèn)為,會(huì)有低幅度的降低.本人認(rèn)為應(yīng)該還有較大的下浮空間,應(yīng)該在5%-10%左右!
  所以不急用的朋友可以觀(guān)望一下!但是再低也不可能了

  查看全文↓ 2014-01-27 09:09:20
• 147****9610

  下半年會(huì)回開(kāi)始上漲

  查看全文↓ 2014-01-26 19:25:56
• 133****4946

  研究員預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)10年內(nèi)將跌去50%“大中城市住宅價(jià)格隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn),在住宅價(jià)格尚未充分調(diào)整前,保險(xiǎn)資金應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決回避。”在昨天的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)上,中國(guó)人保資產(chǎn)高級(jí)研究員凌秀麗亮出了她所在團(tuán)隊(duì)針對(duì)房?jī)r(jià)的**新研判。 這個(gè)結(jié)論發(fā)表在保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)“開(kāi)閘”前夜。正在修訂的保險(xiǎn)法草案中擬首次允許保險(xiǎn)資金涉足不動(dòng)產(chǎn)。而此前國(guó)際知名銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)戴德梁行的報(bào)告顯示,中國(guó)樓市資金缺口高達(dá)3000億元,因此,渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險(xiǎn)資金。 不過(guò)現(xiàn)在看來(lái),保險(xiǎn)商投資房地產(chǎn)業(yè)的“錢(qián)途”幾乎一片黑暗。凌秀麗所在的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為:“在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)史上找不到比目前中國(guó)更高的房?jī)r(jià)收入比,中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)?！币员本槔?2007年每個(gè)家庭可支配的收入是6.6萬(wàn)元,而四環(huán)內(nèi)房子均價(jià)是每平方米1.84萬(wàn)元,房?jī)r(jià)收入比是27.8倍,即便是六環(huán)外的房?jī)r(jià),也比國(guó)際房?jī)r(jià)收入比的警戒線(xiàn)高出一倍。而聯(lián)合國(guó)和世界銀行所認(rèn)為的房?jī)r(jià)收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1991年的日本和1929年的美國(guó),更是超過(guò)了1997年的香港和次貸危機(jī)爆發(fā)前的美國(guó)。 “中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)的下跌空間將是驚人的,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)目前很多機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)。從世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行史上住宅價(jià)格泡沫破裂的基本規(guī)律來(lái)看,未來(lái)幾年,中國(guó)住宅價(jià)格下跌50%是完全可能的”,凌秀麗說(shuō)。因此,**樂(lè)觀(guān)的結(jié)局是:在未來(lái)10年內(nèi),中國(guó)的住宅價(jià)格將下跌。如果住宅價(jià)格以快速下跌的方式調(diào)整,“水分”擠干之時(shí)才是投資機(jī)遇到來(lái)之時(shí)。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道,還有一定的下調(diào)空間,現(xiàn)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展(主要是融資方面),就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建議觀(guān)望對(duì)此,外資保險(xiǎn)巨頭蘇黎世金融服務(wù)集團(tuán)首席投資官沈文天(Martin Senn)認(rèn)為這個(gè)觀(guān)點(diǎn)過(guò)于悲觀(guān),“就中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌幅可能不會(huì)如此巨大。但無(wú)論如何,保險(xiǎn)公司有必要分散風(fēng)險(xiǎn),減少損失。”

  查看全文↓ 2014-01-26 13:53:45
• 148****5304

  比較穩(wěn)定了沒(méi)有太大的變化

  查看全文↓ 2014-01-26 11:22:20
• 134****9631

  2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)怎么樣？還是聽(tīng)聽(tīng)地產(chǎn)大腕怎么說(shuō)的吧
  
  馮侖：更差。普通住宅市場(chǎng)，一定會(huì)離政府的愿望更遠(yuǎn)。從過(guò)去30年的改革經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，今天**大的憂(yōu)慮是怎樣來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)，恢復(fù)市場(chǎng)參與者特別是民營(yíng)企業(yè)、私人投資者對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的信心，否則就沒(méi)有辦法解決這個(gè)問(wèn)題。再一個(gè)就是如果不破解行業(yè)道德的障礙，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，**后的結(jié)果就消滅住宅市場(chǎng)。
  
  潘石屹：會(huì)比今年更差。主要是住宅市場(chǎng)，尤其是離經(jīng)濟(jì)適用房地理位置比較近的住宅， 2009 年和2010年壓力都很大。政府要在未來(lái)兩年內(nèi)建700萬(wàn)套的保障性住房，這是一個(gè)天文數(shù)字。1997年香港回歸后，只宣布了一個(gè)要建8.5萬(wàn)套相當(dāng)于我們的保障性住宅政策，兩年之后，房?jī)r(jià)就跌了50%。
  
  任志強(qiáng)：不會(huì)比今年好。因?yàn)?008年已經(jīng)很低了，今年已經(jīng)從負(fù)數(shù)開(kāi)始，到年底一定是越來(lái)越高?，F(xiàn)在一定是從低位往高位上漲。這個(gè)好還表現(xiàn)在政策層面上，2008年房地產(chǎn)是老鼠過(guò)街人人喊打，2009年已經(jīng)不喊了。所有人都知道中國(guó)要拉動(dòng)內(nèi)需，所有人都知道房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，只有靠房地產(chǎn)才能保8%。但是短期內(nèi)樓市回暖也是不容易的。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:03
• 154****6731

  下降的趨勢(shì)。**近在跌價(jià)了。

  查看全文↓ 2014-01-25 22:11:36
• 138****0999

  你好！未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看漲

  查看全文↓ 2014-01-25 14:29:59
• 153****9591

  近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)作為融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵兒。200年，國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控和全球性金融危機(jī)的爆發(fā)，讓中國(guó)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅地產(chǎn)深受影響，2009年的經(jīng)濟(jì)形式或或許更加嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)在受到波及的同時(shí)，也有著更好的整合與發(fā)展機(jī)遇。
  
  原因是什么？首先，政府正努力拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了10條新政加之4萬(wàn)億元的“組合拳”救市政策，短期內(nèi)提震了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)信心，自然會(huì)刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其次，商業(yè)地產(chǎn)的下游商家，如食品、家電、五金、汽配、日用品等行業(yè)仍然保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，大眾的消費(fèi)習(xí)慣、新型的商業(yè)模式以及逐步完善的城市規(guī)劃，促使商戶(hù)進(jìn)入專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和大型超市，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第三，商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強(qiáng)。當(dāng)其他投資產(chǎn)品不同程度處于低迷狀態(tài)的情況下，投資于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪、購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)仍會(huì)有很大的利益的回報(bào)空間。
  
  商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設(shè)期需要大量的資金投入、準(zhǔn)確的市場(chǎng)和客戶(hù)定位、合理的價(jià)格定位，營(yíng)運(yùn)管理期需要先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)一般都要3～5年才會(huì)有穩(wěn)定的回報(bào)，必須做好長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值運(yùn)作的準(zhǔn)備。在面對(duì)2009年的經(jīng)濟(jì)“寒冬”，如果商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更加合理的規(guī)劃現(xiàn)金流，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)預(yù)期進(jìn)行合理調(diào)整，贏(yíng)得商戶(hù)們和終端消費(fèi)者的信心和支持，將獲得更大整合市場(chǎng)和快速發(fā)展的機(jī)遇。

  查看全文↓ 2014-01-25 12:37:19
• 133****8354

  兩會(huì)是明年的風(fēng)向標(biāo)，所有的人都在關(guān)注，也沒(méi)有任何人能預(yù)料，但是主要還是打壓房?jī)r(jià)，如果真的想買(mǎi)的話(huà)就買(mǎi)，住了就好，不動(dòng)產(chǎn)怎么都保值，

  查看全文↓ 2014-01-25 10:13:29
• 134****1909

  漲漲停停、之后是一直漲、小跌的時(shí)候也是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控、

  查看全文↓ 2014-01-25 09:05:47
• 138****3686

  先降后漲吧 像股票一樣,走曲線(xiàn)

  查看全文↓ 2014-01-24 19:20:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
  答

  開(kāi)發(fā)商高興

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？是否有一些新的政策出臺(tái)？
  答

  到2013年，我覺(jué)得應(yīng)該會(huì)延續(xù)到比較好的市場(chǎng)，總體來(lái)看樂(lè)觀(guān)。為什么？現(xiàn)在是開(kāi)局之年，我相信一定不會(huì)在經(jīng)濟(jì)、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀(guān)察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個(gè)共同現(xiàn)象，用中央的話(huà)就是穩(wěn)中求進(jìn)，首先要求進(jìn)，當(dāng)然要穩(wěn)。另外部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上升，可能會(huì)帶來(lái)一些調(diào)控，不排除這個(gè)可能性。我們?cè)跇?lè)觀(guān)中要謹(jǐn)慎，我相信明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升，個(gè)別區(qū)域升幅會(huì)比較大，但總體來(lái)講，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商洞悉市場(chǎng)，在市場(chǎng)引導(dǎo)方面過(guò)于樂(lè)觀(guān)，也可能會(huì)導(dǎo)致一些新的調(diào)控措施出臺(tái)，所以明年市場(chǎng)走勢(shì)可能是前高后低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家認(rèn)為2009年房地產(chǎn)怎么樣呢？？
  答

  2009年以來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格一路飆升這些都說(shuō)的是大中城市1萬(wàn) 2萬(wàn)的房?jī)r(jià) 遵化的房子我覺(jué)得還是可以接受的 你可以看看就唐山地區(qū)來(lái)說(shuō) 有哪個(gè)縣比遵化便宜嗎？ 遵化這兩年房?jī)r(jià)看起來(lái)是漲了 但是現(xiàn)在的房子基本都是現(xiàn)房出售 買(mǎi)了 直接就能住 肯定要比前兩年期房的時(shí)候貴啊%7E%7E%7E也不排除一些比較2的開(kāi)發(fā)商 前兩天 親戚買(mǎi)房我跟著他們轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn) 拿華明路來(lái)說(shuō)就有個(gè)比較2的開(kāi)發(fā)商 黎明圓（在老莊子那）剛動(dòng)工的6層房子居然要2980/平。相距200米華明路主街上的華明家園高層帶電梯 現(xiàn)房要價(jià)3100多/平。**后我們?cè)邶堷P書(shū)香苑那排的號(hào) 昨天定的房 6層2025/平 那的房子**貴的2500 **價(jià)的1900/平 不能說(shuō)貴吧你說(shuō)泡末大%7E%7E%7E2000多買(mǎi)到現(xiàn)房 能有多大的泡末呢？！你看的那些對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)論都是針對(duì)大中城市的，就和現(xiàn)在的金融危機(jī)一樣說(shuō)實(shí)話(huà)對(duì)咱們這些小地方的老百姓能有多大的影響呢？大家都嚇的連錢(qián)的不敢花了，不要危言聳聽(tīng)了 想買(mǎi)房就多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 總能遇到合適的。以上純屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，決不是房地產(chǎn)的托，我其實(shí)也很痛恨房地產(chǎn)商。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)熱議，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好吧？
  答

  樓市肯定會(huì)好奇了來(lái)的啊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？成交量怎么樣？
  答

  從各家房產(chǎn)媒體發(fā)布的2023年一月份成交數(shù)據(jù)來(lái)看，可以明顯感覺(jué)到目前整個(gè)市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)， 一眾二線(xiàn)城市成交量全面看漲，已經(jīng)率先搶跑！ 2023年樓市小陽(yáng)春或?qū)⑻崆暗絹?lái)！