樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場走勢？

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• 151****2929

  開發(fā)商高興

  查看全文↓ 2013-03-14 10:03:29
• 144****7624

  從上升的周期來看，市場需要三年左右的時間來恢復。從長期來看，行業(yè)發(fā)展的基本趨勢不會改變。因此，我國房地產(chǎn)市場可能還會有較長的發(fā)展時間。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:52
• 143****3689

  宋延慶：當前的市場走勢，我認為處于“右下方”。也就是說，從2008年以后的五年時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個完整的市場周期。2013年以后，房地產(chǎn)市場將進入另一個周期，當前市場可能是處于復蘇的右下部，屬于上升的周期。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:40
• 153****5463

  陳國強：從價格上看，當前房價持續(xù)上漲的軌跡可能受到影響。未來成交量將出現(xiàn)下滑，尤其是一些東部重點城市。對于房地產(chǎn)投資而言，短期內(nèi)可能會保持一定的慣性，但政策對企業(yè)在土地市場拿地、投資開發(fā)的節(jié)奏肯定會帶來影響，只是不同企業(yè)受影響的程度有差別。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:34:25

相關(guān)問題

• 問 2013年房地產(chǎn)市場走勢如何？是否有一些新的政策出臺？
  答

  到2013年，我覺得應(yīng)該會延續(xù)到比較好的市場，總體來看樂觀。為什么？現(xiàn)在是開局之年，我相信一定不會在經(jīng)濟、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進，首先要求進，當然要穩(wěn)。另外部分城市房價過快上升，可能會帶來一些調(diào)控，不排除這個可能性。我們在樂觀中要謹慎，我相信明年的房價應(yīng)該穩(wěn)中有升，個別區(qū)域升幅會比較大，但總體來講，應(yīng)該會比較穩(wěn)。個別開發(fā)商洞悉市場，在市場引導方面過于樂觀，也可能會導致一些新的調(diào)控措施出臺，所以明年市場走勢可能是前高后低。

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• 問 2009年房地產(chǎn)市場走勢會怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務(wù)費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟危機的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異?；馃?，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

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• 問 2013年房價走勢熱議，今年房地產(chǎn)市場會更好吧？
  答

  樓市肯定會好奇了來的啊

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• 問 樓市調(diào)控政策如何促使房地產(chǎn)市場更趨理性？
  答

  樓市調(diào)控使得投機成本上升，市場更趨理性，投資者需更加注重長期價值。

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• 問 房地產(chǎn)市場如何
  答

  西雅圖各區(qū)域的房價解讀通常情況下，大部分華人喜歡投資置業(yè)的區(qū)域在西邊是西雅圖 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸線市 (Shoreline)、綠湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在東邊是貝爾維爾 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克蘭 (Kirkland)、默瑟島 (Mercer Island)、薩馬米什 (Sammamish)、博塞爾 (Bothell)、伍丁維爾(Woodinville)、伊薩闊 (Issaquah) 和倫頓 (Renton)。既然聊到西雅圖的地產(chǎn)，不得不提及**近兩年飛漲的房價，2017年是有史以來金縣 (King County) 的房價中位數(shù)第一次單年增長了10萬美金，是全美**火熱的住宅房產(chǎn)市場。根據(jù)西北區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份西雅圖地區(qū)的房產(chǎn)中位價已經(jīng)達到了658,000美金。而且西雅圖市區(qū)的 Union Lake 南邊也是全美炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)域。為什么房價一直在攀升，當?shù)亟】档慕?jīng)濟發(fā)展是因素之一，創(chuàng)造了購房剛需。這些年由于大公司的入駐或擴大規(guī)模，源源不斷的新居民搬來西雅圖。在2016年，僅亞馬遜一家公司就增加了2萬個工作機會，2017年它也沒有停止招聘的腳步。 同時，低市場庫存的現(xiàn)狀造成了供不應(yīng)求的局面。

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