農(nóng)村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？

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• 132****2055

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。

  查看全文↓ 2014-02-08 17:20:25
• 134****5023

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效

  查看全文↓ 2014-02-08 17:06:37
• 138****6769

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無

  查看全文↓ 2014-02-08 16:51:27
• 148****0795

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:50:43
• 131****9262

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。

  查看全文↓ 2014-02-08 14:41:35
• 143****7882

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:55:59
• 135****0147

  可以賣，如果有村委會的章沒有，在法律上是有效的．

  查看全文↓ 2014-01-24 14:30:17

相關(guān)問題

• 問 請問本村村民買本村的宅基地可以嗎?
  答

  宅基地買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，而且還要滿足幾個條件。具體見下文。農(nóng)村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農(nóng)村居民之間的農(nóng)村房屋買賣;一類是農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買賣;一類是農(nóng)村居民與非本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買賣。一、對于城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》等相關(guān)法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購買房屋的合同屬于無效合同。二、對于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買賣合同效力，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有，也就是說只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán)，所以《物權(quán)法》第一百五十三條作出如下規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。因此，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬于無效合同，因為根據(jù)法律規(guī)定是不能辦理宅基地過戶登記的。農(nóng)村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，那么無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權(quán)益，該合同屬于無效合同。三、對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：(1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員;(2)轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意;(3)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。　依據(jù)如下：《土地管理法》(2004年修訂)第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號 )規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)〔2007〕71號)第二點規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！段餀?quán)法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第一百六十二條規(guī)定， 宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。農(nóng)戶依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請宅基地。

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

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• 問 ??本村村民之間買賣宅基地是否合法？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，本村村民是可以進(jìn)行宅基地買賣的，但是農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 購買本村宅基地
  答

  農(nóng)村的地管理很混亂的，只要上面出具證明就可以買的。

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• 問 本村村民買賣宅基地沒有宅基地證，如果對方反悔怎么辦？求解答。
  答

  你好，農(nóng)村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證之類的東西，原則上農(nóng)村宅基地不中買賣，抵押。對宅基地附著物（房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）如于到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，只給拆遷維修費和集體土地補(bǔ)償費，不按國有土地上的房屋補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償費歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內(nèi)容，國家法律對農(nóng)村房屋買賣不保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣局限于本村村民之間。

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