房地產(chǎn)問(wèn)題～～

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• 136****3680

  找到四個(gè)，其它的網(wǎng)上都有，就是太散了
  
  1、房地產(chǎn)價(jià)格有哪些特點(diǎn)？
  答：由于房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)價(jià)格具有一系列特點(diǎn)：
  （1）房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征。房地產(chǎn)具有空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其它商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。例如所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)房）價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格（租金）等。
  （2）作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性。一般商品都是人類勞動(dòng)的凝結(jié)形成價(jià)值，成為價(jià)格的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，土地價(jià)值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產(chǎn)物，是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，屬于自然資源轉(zhuǎn)化而成的價(jià)值；另一方面，加工在土地上的勞動(dòng)又與其它商品一樣形成勞動(dòng)價(jià)值。所以只能說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無(wú)限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價(jià)有**趨勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成重大影響。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制。房地產(chǎn)價(jià)格在供求機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制調(diào)節(jié)過(guò)程中呈現(xiàn)出三個(gè)方面特征：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的難度特別大。房地產(chǎn)建筑周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，使供給具有明顯的滯后性，同時(shí)又由于土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性，使土地供給受到限制，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求時(shí)，增加供給平衡供求不易，因而需求量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用十分明顯。二是房地產(chǎn)價(jià)格具有一定的壟斷性。由于土地一級(jí)土地市場(chǎng)的壟斷以及房地產(chǎn)的地區(qū)性特點(diǎn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)受到一定限制，市場(chǎng)信息不對(duì)稱，競(jìng)爭(zhēng)不能充分展開，從而造成房地產(chǎn)價(jià)格一定的壟斷性。三是消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期心理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響很大。房地產(chǎn)是超耐用品，使用期特別長(zhǎng)，未來(lái)供求關(guān)系變動(dòng)和價(jià)格趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房投資置業(yè)者具有較強(qiáng)吸引力，不僅考慮當(dāng)前，而且更多的是考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，使得消費(fèi)者心理預(yù)期成為影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。
  （4）房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性。由于房地產(chǎn)的固定性和不可移動(dòng)性，使各每宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和使用價(jià)值各不相同，從而其價(jià)格也具有個(gè)別性。
  （5）房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)是價(jià)值量大的超耐用品，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上又是權(quán)利價(jià)格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?，由此也帶?lái)房地產(chǎn)價(jià)格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價(jià)、租賃價(jià)、抵押價(jià)、典當(dāng)價(jià)等。
  （6）房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)。主要是由于土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求量的擴(kuò)張，拉動(dòng)地價(jià)上升；同時(shí)，加工在土地上的勞動(dòng)積累的增加也使土地不斷**，加上房地產(chǎn)本身內(nèi)在品質(zhì)、環(huán)境改善，也使房地產(chǎn)增值。從長(zhǎng)時(shí)期看，房地產(chǎn)價(jià)格總水平呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
  2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有哪些？
  答；影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有：
  （1）經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，特別是需求，從而影響價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，居民收入增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求量大，帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格總水平也就高；反之，則相反。
  （2）社會(huì)因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。其中人口是重要因素，因?yàn)槿丝诘臄?shù)量、密度、結(jié)構(gòu)決定了對(duì)住房和其它房地產(chǎn)的需求，從而影響房?jī)r(jià)。
  （3）行政與政治因素。主要是國(guó)家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響。特別是宏觀調(diào)控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供給和需求產(chǎn)生重大影響，從而影響房?jī)r(jià)。
  （4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價(jià)值和使用價(jià)值，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生決定性影響。同時(shí)房地產(chǎn)周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質(zhì)、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會(huì)使房地產(chǎn)效用發(fā)生變化，因此產(chǎn)生價(jià)格差異。此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會(huì)影響房?jī)r(jià)。
  3、什么叫房地產(chǎn)**？**的原因是什么？
  答：房地產(chǎn)**，是指在社會(huì)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的條件下，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交換價(jià)值不斷上升的趨勢(shì)。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價(jià)格的普通上漲。
  房地產(chǎn)為什么會(huì)**？房地產(chǎn)**主要是由土地**引起的，房地產(chǎn)**的實(shí)質(zhì)是土地**。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會(huì)**，而且會(huì)不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)**的趨勢(shì)。土地**的原因是：（1）土地供求關(guān)系的特性決定其不斷**。一國(guó)或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口增長(zhǎng)，人們對(duì)土地的需求量卻不斷增長(zhǎng)，這就使土地的需求量卻不斷增長(zhǎng)，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動(dòng)土地的市場(chǎng)交換價(jià)值不斷提高，這是需求拉動(dòng)型**。（2）土地效率提高型**。土地的價(jià)值是受效用制約的，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價(jià)值上升。（2）勞動(dòng)積累型**。人們?cè)谕恋乩眠^(guò)程中，投入土地的勞動(dòng)不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來(lái)越多的勞動(dòng)量，價(jià)值量上升必然引起**。（4）土地用途轉(zhuǎn)換**。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時(shí)，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價(jià)格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時(shí)，就會(huì)發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。
  4、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成有哪些基本要素？如何有效控制住房?jī)r(jià)格漲幅？
  房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成是由價(jià)值構(gòu)成決定的。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成可以劃分為成本和利潤(rùn)兩大部分。具體來(lái)說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的要素有九項(xiàng)（1）土地取得費(fèi)用；（2）前期工程費(fèi)；（3）配套費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)（5）管理費(fèi)；（6）銷售費(fèi)；（7）貸款利息；（8）稅費(fèi)；（9）利潤(rùn)。前八項(xiàng)是生產(chǎn)成本，利潤(rùn)是開發(fā)商投資回報(bào)。
  從上述房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素中，可以看到房?jī)r(jià)的高低都與此有關(guān)。商品住房?jī)r(jià)格上漲有四種類型：一是成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上漲，即由于土地、建筑材料等漲價(jià)，引起成本上升，房?jī)r(jià)上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價(jià)值量擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲。三是需求拉動(dòng)型房?jī)r(jià)上漲，由于供不應(yīng)求拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房?jī)r(jià)上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價(jià)上漲。當(dāng)前住房?jī)r(jià)格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大。如果住房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)人均可支配收入增幅、超過(guò)房地產(chǎn)**的幅度，就是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，應(yīng)加以控制。
  由于造成房?jī)r(jià)上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房?jī)r(jià)的漲幅，必須實(shí)施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點(diǎn)抑制需求過(guò)快增長(zhǎng)，特別控制投資性需求，營(yíng)造供略大于求的市場(chǎng)基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房?jī)r(jià)上漲。（2）控制土地價(jià)格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過(guò)塊上升引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價(jià)住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價(jià)過(guò)快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對(duì)獲取暴利者實(shí)施重稅，甚至根據(jù)價(jià)格法加以懲處，使開發(fā)利潤(rùn)控制在平均利潤(rùn)的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡梯級(jí)改善。大力宣傳量力而行、梯級(jí)改善住房條件，逐步改變消費(fèi)者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤(rùn)、市場(chǎng)供求關(guān)系方面實(shí)施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房?jī)r(jià)漲幅。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:46:55
• 142****2768

  兩句話都不對(duì)。
  
  房子是生活必需品不假，可是反問(wèn)一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說(shuō)“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會(huì)買”呢？顯然，房子是生活必需品和房?jī)r(jià)的高低沒(méi)有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會(huì)便宜，那么價(jià)格一樣會(huì)下跌，如果您認(rèn)為這句話是對(duì)的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會(huì)成本很高，而且當(dāng)您出售房子時(shí)也會(huì)賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會(huì)贊同這些風(fēng)涼話了；
  
  每個(gè)國(guó)家的國(guó)情不同，不能草率地拿我國(guó)的情況和美國(guó)對(duì)比：
  一、我國(guó)和美國(guó)土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國(guó)多很多，況且我國(guó)有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；
  二、我國(guó)農(nóng)業(yè)較美國(guó)落后，人均產(chǎn)值相對(duì)較小，美國(guó)是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個(gè)農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場(chǎng)上賣的，而我國(guó)是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點(diǎn)地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國(guó)需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國(guó)家規(guī)定的“紅線”；
  三、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國(guó)大量的購(gòu)房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國(guó)的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫(kù)、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房?jī)r(jià)；
  四、我國(guó)的財(cái)稅體制仍不夠合理，地方與中央的財(cái)權(quán)、事權(quán)不對(duì)稱，導(dǎo)致地方政府財(cái)政緊張，不得不靠高價(jià)出讓土地獲得收入來(lái)源，使得房?jī)r(jià)高漲，而美國(guó)的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來(lái)獲得收入；
  五、我國(guó)貧富差異極大，基尼系數(shù)超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購(gòu)買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒(méi)錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因?yàn)橛绣X人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價(jià)”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房?jī)r(jià)飆漲，而美國(guó)的貧富差異不如我國(guó)大，這是房?jī)r(jià)能夠較為理性波動(dòng)的保障。
  當(dāng)然中美國(guó)情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”并不能得出我國(guó)房?jī)r(jià)必將下跌的結(jié)論。

  查看全文↓ 2014-01-21 11:46:36

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)問(wèn)題.
  答

  兩句話都不對(duì)。房子是生活必需品不假，可是反問(wèn)一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說(shuō)“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會(huì)買”呢？顯然，房子是生活必需品和房?jī)r(jià)的高低沒(méi)有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會(huì)便宜，那么價(jià)格一樣會(huì)下跌，如果您認(rèn)為這句話是對(duì)的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會(huì)成本很高，而且當(dāng)您出售房子時(shí)也會(huì)賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會(huì)贊同這些風(fēng)涼話了；每個(gè)國(guó)家的國(guó)情不同，不能草率地拿我國(guó)的情況和美國(guó)對(duì)比：一、我國(guó)和美國(guó)土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國(guó)多很多，況且我國(guó)有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國(guó)農(nóng)業(yè)較美國(guó)落后，人均產(chǎn)值相對(duì)較小，美國(guó)是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個(gè)農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場(chǎng)上賣的，而我國(guó)是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點(diǎn)地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國(guó)需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國(guó)家規(guī)定的“紅線”；三、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國(guó)大量的購(gòu)房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國(guó)的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫(kù)、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房?jī)r(jià)；四、我國(guó)的財(cái)稅體制仍不夠合理，地方與中央的財(cái)權(quán)、事權(quán)不對(duì)稱，導(dǎo)致地方政府財(cái)政緊張，不得不靠高價(jià)出讓土地獲得收入來(lái)源，使得房?jī)r(jià)高漲，而美國(guó)的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來(lái)獲得收入；五、我國(guó)貧富差異極大，基尼系數(shù)超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購(gòu)買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒(méi)錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因?yàn)橛绣X人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價(jià)”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房?jī)r(jià)飆漲，而美國(guó)的貧富差異不如我國(guó)大，這是房?jī)r(jià)能夠較為理性波動(dòng)的保障。當(dāng)然中美國(guó)情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”并不能得出我國(guó)房?jī)r(jià)必將下跌的結(jié)論。

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• 問(wèn) 有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒(méi)錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房?jī)r(jià)的漲幅與地價(jià)的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說(shuō)要控制地價(jià)呢？因?yàn)檫@可是財(cái)政收入，是官員的業(yè)績(jī)阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無(wú)法可依又不愿過(guò)多拿錢的情況下，勢(shì)必會(huì)“請(qǐng)人幫忙”了。政府方面呢？一般來(lái)講，只要?jiǎng)e出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項(xiàng)目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場(chǎng)---取證,很簡(jiǎn)單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)法問(wèn)題
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  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問(wèn)題了，不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無(wú)理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰(shuí)，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺(jué)得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過(guò)了，還主張什么啊? 不過(guò)，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過(guò)我覺(jué)得可能張某的用勝算不大哦！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題
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