如果將名下的房子出售以后，能否再買兩套房？

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• 144****5235

  可以再購(gòu)買，要看那兩套房子是什么時(shí)候買進(jìn)的.你們是否是上海人.| 房產(chǎn)稅外環(huán)是合同價(jià)X面積X0.4.詳情可來(lái)電咨詢

  查看全文↓ 2014-01-21 15:31:20
• 136****3654

  你們?nèi)绻挥袃商追孔?，賣掉一套是可以買的，但是再買進(jìn)是二套。**6成，貸4成。
  房產(chǎn)稅：對(duì)本市居民家庭給予人均60平米的免稅住房面積。
  《對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭的第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平米[含60平米]的。其新購(gòu)的住房免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平米的。對(duì)新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅》

  查看全文↓ 2014-01-20 18:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京戶口，但名下已有兩套房，還能再買嗎？
  答

  ?看您在哪個(gè)城市買房，因?yàn)檫€有一些地方政策在里面，成都六城區(qū)內(nèi)是屬于限購(gòu)和限貸范圍內(nèi)的，如您愛(ài)人是大成都范圍內(nèi)，那您們?cè)诔啥贾鞒菂^(qū)內(nèi)可買2套，如外地，須有本市的社何或繳納證明才可在成都主城區(qū)買房，郊縣或商業(yè)地產(chǎn)不屬于限購(gòu)范圍的，具體可來(lái)電賀

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)用公積金能否買兩套房？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。貸款金額：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。注：購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)；購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門(mén)登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。貸款比例： 購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30%； 為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于60%。

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• 問(wèn) 現(xiàn)名下已有兩套房，不買房能否提取公積金
  答

  根據(jù)調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金提取方式有關(guān)問(wèn)題通知,戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中首次提取應(yīng)于購(gòu)房后1年內(nèi)（含）辦理，第二次提取應(yīng)于購(gòu)房滿5年以后10年以內(nèi)辦理；在2004年7月1日之后購(gòu)房且未貸款的，可每年提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果你的條件符合過(guò)家規(guī)定的，你就可以提取了.公積金提取具體提取微調(diào):在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規(guī)定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購(gòu)買自住住房使用住房貸款的，除了貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。但辦法實(shí)施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

• 問(wèn) 自己名下已有兩套房，父母有一套，父母百年后，房子我能繼承嗎？
  答

  如果你的父母沒(méi)有其他的子女且未訂立其他人來(lái)繼承的遺囑的話，當(dāng)然你就是唯一的法定繼承人；如果你將繼承的房屋去出售的話，需要征收20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 若是我們想將名下唯一的房產(chǎn)賣掉，再買算首套房嗎?
  答

  據(jù)認(rèn)房又認(rèn)貸的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，你賣了再買屬于二套房。不過(guò)如果你以公積金貸款的形式購(gòu)房，那么除了契稅要按照房屋總價(jià)的3%收取外，貸款利率和**等都和首套房貸款一樣的。如果是商業(yè)貸款的話，則要**六成，利率上浮。