??請(qǐng)問(wèn)用公積金能否買兩套房？

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• 138****7552

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  貸款金額：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
  2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限；
  4、不高于**高貸款額度。注：購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)；購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。
  貸款比例： 購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30%； 為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:23:06
• 138****2319

  公積金不能同時(shí)買兩套房
  因?yàn)楣e金購(gòu)房中有政策規(guī)定：對(duì)于購(gòu)買二套房，要求必須是第一套房貸款已經(jīng)還清的情況下才可以再次貸款。貸款還沒(méi)有還完的不能申請(qǐng)公積金貸款。所以如果想要購(gòu)買第二套房，需要還清之前的貸款，才可以再用公積金貸款買第二套。如果要購(gòu)置144平方米以下的商品住宅，那么還可以按照首套房來(lái)計(jì)算。
  這里要求所購(gòu)的房屋為第二套住房的，個(gè)人貸款用途僅限于：購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。不得向購(gòu)買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。
  前次貸款未還清不能再貸，還清后再貸。有尚未還款的貸款不能再申請(qǐng)公積金貸款。單方貸款額度上限為50萬(wàn)，雙方貸款額度上限為70萬(wàn)，您需持身份證到公積金繳存管理部前臺(tái)窗口試算貸款額度。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:22:53
• 134****9555

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
  如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，
  需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 同時(shí)買兩套房能做首套嗎? 公積金能同時(shí)買兩套房嗎
  答

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點(diǎn)上海官方微信公眾號(hào)。然后，究竟是哪些情況下購(gòu)買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。2、在外地有房但沒(méi)有房貸購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)名下已有兩套房，不買房能否提取公積金
  答

  根據(jù)調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金提取方式有關(guān)問(wèn)題通知,戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中首次提取應(yīng)于購(gòu)房后1年內(nèi)（含）辦理，第二次提取應(yīng)于購(gòu)房滿5年以后10年以內(nèi)辦理；在2004年7月1日之后購(gòu)房且未貸款的，可每年提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果你的條件符合過(guò)家規(guī)定的，你就可以提取了.公積金提取具體提取微調(diào):在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規(guī)定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購(gòu)買自住住房使用住房貸款的，除了貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。但辦法實(shí)施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執(zhí)行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。

• 問(wèn) 公積金可以買幾套房? 公積金能同時(shí)買兩套房嗎
  答

  不能了，在公積金貸款沒(méi)有還完之前，不能再申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果將名下的房子出售以后，能否再買兩套房？
  答

  可以再購(gòu)買，要看那兩套房子是什么時(shí)候買進(jìn)的.你們是否是上海人.| 房產(chǎn)稅外環(huán)是合同價(jià)X面積X0.4.詳情可來(lái)電咨詢

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• 問(wèn) 貸款可以買兩套房嗎? 同時(shí)買兩套房怎么做貸款
  答

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購(gòu)房時(shí)間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)格核實(shí)借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過(guò)借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬(wàn)元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請(qǐng)公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過(guò)35萬(wàn)元。

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