二手房發(fā)現(xiàn)裂縫，是否值得購買？

已有10個回答

• 152****9703

  這個要看你當時是否驗房了，如果驗房了，那么從法理上講你屬于應當知道的（不管你是否確實知道都當知道），不管你是否立刻追究。
  如果你沒有驗房程序，那么屬于原房東應當告知而沒有告知的，則原房東沒有履行告知義務。不管兩種情況哪一種，你都有權利要求原房東賠償，這屬于質(zhì)量問題，不過在賠償?shù)谋壤现v，顯然是第二種情況對你有利。
  另一方面你和樓下的業(yè)主沒有合同關系，因此你主要只能找原房東，畢竟樓下業(yè)主的侵權行為發(fā)生在與原房東關聯(lián)的時間段上。

  查看全文↓ 2014-01-23 14:17:56
• 131****5101

  要看合同如何約定的。違約條款如何約定。不過很難毀約。誰也不會把房屋裂縫寫進合同解除事項的。

  查看全文↓ 2014-01-23 12:41:04
• 144****8251

  這個問題在實際的買賣中遇到的比較少，你可以請教專業(yè)的律師。。。。不過個人感覺上家沒有隱瞞這個事實，因為事實放在那里一看就知道。（主是是判斷上家有沒有故意隱瞞房子存在的質(zhì)量問題）所以意向金如果上家已經(jīng)簽字收下，你要回來的可能性比較小，另外你以這個理由給房東談下來一點價格到是非常有可能的。
  希望我的回答能幫到你！

  查看全文↓ 2014-01-22 21:44:44
• 134****3704

  意向金如果是單方面簽字，是還可以要回的，但是買賣雙方都簽字并且賣方簽收意向金后你的錢很難要回了。至于房子裂縫，我想說現(xiàn)在的房子多少都會有一些房屋裂縫，關鍵是否威脅房屋主體結(jié)構，看照片并不是很嚴重，個人建議還是可以購買的，但是如果你確實不想買了，可以找專家來鑒定是不是危樓，看結(jié)果在去找中介跟房主協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:45:36
• 131****8311

  呵,他們只會拖的,你找誰都沒有,要么就找電視臺吧.

  查看全文↓ 2014-01-21 13:47:47
• 142****4219

  如果說，房屋還在質(zhì)保期（一般開裂問題質(zhì)保為1-3年）內(nèi)，不論易手幾次，都可以找開發(fā)商憑購房協(xié)議和房屋質(zhì)量說明書找開發(fā)商解決問題。但如果過了質(zhì)保期，就應該通過業(yè)主委員會看能不能申請房屋大修基金組織維修。
  找賣方談談是可以的，但是估計對方肯定會裝糊涂，說當時是好的啊。畢竟對方也是受害者，且錢已付清，還有什么可說的，扯皮傷精神，也不一定有什么結(jié)果。
  其實，冷靜下來想想，現(xiàn)在的房子多半是框架結(jié)構且基礎是整體基礎，這些年沉降應該早已完成，不應該是近期出現(xiàn)的問題，或只是你一家才有的問題。你可以仔細檢查一下，如發(fā)現(xiàn)裂縫是明顯的縱向或橫向的，有可能只是墻柱或磚縫的正常開裂，并無大礙，裝修師傅就能搞定。即便是斜向的，只要裂縫沒有延伸到柱梁上，也不會有什么大問題。還有一種可能，這種斜紋也可能只是墻面粉砌不均勻造成的一般開裂。

  查看全文↓ 2014-01-21 13:46:37
• 158****0483

  這是原房東故意隱瞞，可以索取賠償

  查看全文↓ 2014-01-21 10:17:35
• 142****1436

  花幾十萬買房子，還是買一套沒有任何顧慮的，還是退了吧。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:22:51
• 132****9731

  從上圖的裂縫可以看出這棟樓肯定是有質(zhì)量問題,**好是別買這個花園的房子.

  查看全文↓ 2014-01-21 09:08:48
• 134****3617

  看看這個裂縫的大小以及原因,如是小裂縫就算了,如是大裂縫有安全問題,那就要搞清楚,一是這個裂縫是什么時候形成的,二是對方知道不知道這個裂縫,三是這個裂縫處理的話要多少錢等等.

  查看全文↓ 2014-01-20 16:23:57

相關問題

• 問 怎么查看二手房是否有裂縫？？
  答

  一般用肉眼就能看到的。

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• 問 ??二手房好嗎? 怎樣的二手房值得購買?
  答

  一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機關，這些地方都會帶一些不利人居的氣場，所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會時常聽到一些救護車的鳴笛聲，容易會讓人不安，另外醫(yī)院也是一個帶有陰氣和病菌的氣場?？拷聫R也是不好的，因為寺廟五行屬火，不是每個人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機關就更不利了，因為他們煞氣都太大了，不宜太靠近他們居住的。二、信號差，氣場不穩(wěn)定假如遇到一些手機信號特差的地方，**好不要租住了。因為手機信號差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會有可能被這些特殊的氣場所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。床，是萬萬不能用人家用過的，因為睡床和人接觸的時間是**長的，睡床會吸收了人的氣場。假如上一個睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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• 問 ??二手房超過20年能買嗎?是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

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• 問 如何買二手房?怎樣的二手房值得購買?
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。查明產(chǎn)權狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權證?？辞宸课萁Y(jié)構“二手房”的結(jié)構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構情況，了解房屋有無破壞結(jié)構的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。二手房砍價技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來?？硟r時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到**后關頭不應價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價。二手房安全交易四步走第一階段心理準備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，**后您再選一家公司代理。想賣多少錢？這是業(yè)主**關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產(chǎn)做個評估。第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。第三階段房屋交易賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。第四階段物業(yè)交割正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么樣？二手房值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在全國各地的房價居高不下，新房更是開盤即搶，一房難求，所以現(xiàn)在更多的人選擇購買二手房，但是我們在購買二手房的時候難免遇到各種問題。比如，近日在成都工作多年的小王為了孩子讀書準備買房，于是找到了房產(chǎn)中介，沒想到全家積蓄被坑了，找到中介的當天，小王就看中一套房還付了定金，中介跟他說能給他做個高評，**能低一些，然而小王也聽不明白就照著中介的要求辦理了，結(jié)果竟步入圈套，被騙走了16萬7的**，還要還自己的債。針對王先生遇到的問題，頭條君咨詢了律師。律師表示，市民購買二手房時，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購買房屋前，應要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時，一定要明確買賣雙方的權利和義務，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關證據(jù)，必要時可通過司法途徑維護自己的合法權益。

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