如何買二手房?怎樣的二手房值得購(gòu)買?

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• 155****6935

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu)
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  考察環(huán)境和配套
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  了解物業(yè)管理狀況
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
  二手房砍價(jià)技巧
  目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
  舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。
  砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。
  也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。
  另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
  二手房安全交易四步走
  第一階段心理準(zhǔn)備
  針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。
  不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
  第二階段市場(chǎng)考察
  看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
  第三階段房屋交易
  賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割
  正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:19:21
• 137****0472

  怎樣的二手房值得購(gòu)買
  1、地理位置中心，地段好，周邊配套齊全，成熟的小區(qū)。
  2、房齡較小，有車位，綠化環(huán)境好、戶型好、配套比較齊全的小區(qū)，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。
  3、位于交通要道或在計(jì)劃中有交通路線經(jīng)過(guò)的小區(qū)，交通的便利性會(huì)使此類房子具有增值的可能性。
  二手房交易流程：
  1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  5、交稅、過(guò)戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:18:58
• 144****0039

  購(gòu)買二手房前，主要有三個(gè)方面值得注意：
  
  一，如何獲得合理售價(jià)？
  
  1.看樓層差價(jià)增幅度，樓層差價(jià)越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價(jià)越高，那就考慮購(gòu)買力了。
  
  2.和業(yè)主簽完約后，**好能請(qǐng)中介吃頓飯或喝茶交流以下。
  
  既然簽了約，大家可以高興一下。而通過(guò)交流，你可以對(duì)該房子了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。
  
  二，如何挑選合適戶型？
  
  1.你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)面，千萬(wàn)不要是別人家的廚房，否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。
  
  2.廚房外**好有外飄陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)放洗衣機(jī)是**合適不過(guò)的。
  
  3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過(guò)幾回澡，仔細(xì)想一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。
  
  4.看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計(jì)都忽略了這一點(diǎn)，一個(gè)應(yīng)該放儲(chǔ)衣柜的地方，恰恰由一個(gè)插座，這就是個(gè)矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點(diǎn)距離，床不穩(wěn)了；如果床和墻緊貼，那插頭又沒(méi)有什么用了。這是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)非常重視的地方了。
  
  大家買房時(shí)，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對(duì)居住舒適性來(lái)說(shuō)，諸如插頭位置這樣的問(wèn)題，其實(shí)是**重要的。
  
  三，如何看待公用面積？
  
  一個(gè)樓盤的使用率較低，僅有70%，說(shuō)明其公共面積較大，但并不代表這個(gè)樓盤就差，就有問(wèn)題，關(guān)鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區(qū)，進(jìn)出口及交通通道，讓你走起來(lái)非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:18:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房好嗎? 怎樣的二手房值得購(gòu)買?
  答

  一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場(chǎng)，所以這些地方的二手房不要購(gòu)買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽(tīng)到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場(chǎng)?？拷聫R也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅?，不宜太靠近他們居住的。二、信?hào)差，氣場(chǎng)不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場(chǎng)在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場(chǎng)所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購(gòu)買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒(méi)有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問(wèn)題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購(gòu)買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒(méi)有人用過(guò)的就可以用。床，是萬(wàn)萬(wàn)不能用人家用過(guò)的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長(zhǎng)的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買二手房? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 買二手房怎樣砍價(jià)? 如何確定二手房的價(jià)格，購(gòu)買二手房時(shí)如何砍價(jià)
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房如何貸款?買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

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• 問(wèn) 買二手房怎樣砍價(jià)? 如何確定二手房的價(jià)格，購(gòu)買二手房時(shí)如何砍價(jià)
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

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