怎么查看二手房是否有裂縫？？

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• 153****8575

  一般用肉眼就能看到的。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:17:52
• 154****6572

  檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)**問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:17:41

相關(guān)問題

• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛瑥?fù)印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當(dāng)。

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• 問 二手房發(fā)現(xiàn)裂縫，是否值得購買？
  答

  這個要看你當(dāng)時是否驗房了，如果驗房了，那么從法理上講你屬于應(yīng)當(dāng)知道的（不管你是否確實知道都當(dāng)知道），不管你是否立刻追究。如果你沒有驗房程序，那么屬于原房東應(yīng)當(dāng)告知而沒有告知的，則原房東沒有履行告知義務(wù)。不管兩種情況哪一種，你都有權(quán)利要求原房東賠償，這屬于質(zhì)量問題，不過在賠償?shù)谋壤现v，顯然是第二種情況對你有利。 另一方面你和樓下的業(yè)主沒有合同關(guān)系，因此你主要只能找原房東，畢竟樓下業(yè)主的侵權(quán)行為發(fā)生在與原房東關(guān)聯(lián)的時間段上。

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• 問 二手房購買前怎么查看房屋的戶口是否被占用?
  答

  二手房查戶口與交房與否不發(fā)生沖突,如果你是現(xiàn)金買的拿著你的產(chǎn)權(quán)證,身份證,如果是貸款買的就帶著產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋銀行公章),借款合同和本人身份證去轄區(qū)內(nèi)的派出所查詢就可以了。如果你是通過中介買的你的經(jīng)紀人會帶你去落實這個問題。

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• 問 二手房購買前怎么查看房屋的戶口是否被占用?
  答

  去房子所在地派出所查詢一下。

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• 問 ??如何查看二手房學(xué)位？有什么作用嗎？
  答

  學(xué)位使用情況是由**根據(jù)生源情況，報教育部門批準后制定的招生政策，**方面有直接的管理權(quán)限，因此，也只有對應(yīng)的招生**有這方面的記錄，只能去該二手房對應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的**查詢使用情況。1、近年來，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。2、另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些**的招生情況已經(jīng)嚴重超標(biāo)，尤其是公辦的重點**，師資力量雄厚的**，教育口碑好的**，為控制好生源，提升教學(xué)質(zhì)量，**就對入學(xué)條件提出了要求。某些**要求一套房只有一個指標(biāo)，使用后就不再享有；一些**則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標(biāo)。**的**終目的也是為了保障教學(xué)質(zhì)量而采取的無奈之舉

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