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東莞二手房怎么過戶？東莞二手房過戶費用怎么算？有購買過二手房的經(jīng)驗人士麻煩介紹一下。

132****1284 | 2013-11-23 17:13:42

已有4個回答

  • 131****5417

    如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，東莞二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費主要包括以下一些項目：
    (一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：擔保費：貸款金額×1%評估費：評估價×0.5%抵押登記費：85元
    (二)稅費交易手續(xù)費：5元×建筑面積契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收

    查看全文↓ 2013-11-24 17:55:57
  • 143****4899

    所謂過戶手續(xù)，嚴格來說應該是房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。概括地來看，辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。 所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定： 所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費;

    查看全文↓ 2013-11-24 17:54:31
  • 136****1352

    過戶直接帶上相關的資料去房產(chǎn)局即可。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
    1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
    2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
    3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;
    4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
    5、登記費：80元，買方繳納。
    6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

    查看全文↓ 2013-11-24 17:53:41
  • 137****3084

    過戶**好經(jīng)過中介，也就是第三方的協(xié)調下進行，這樣有問題會比較容易解決。至于費用買賣雙方的繳納費用如下：
    一、買房人應繳納費用:
    1、 契稅:90㎡<不包含90㎡>一下核定價1% 90㎡~144㎡<包含90㎡,不包含144㎡> 2% 144㎡以上<包含144㎡> 4% 如果您是二套以上房產(chǎn),契稅一律核定價4%
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 登記費:80元
    5、 合同印花稅:核定價的0.1%
    6、 核檔及資料費:60元
    7、 抵押登記費:商業(yè)及組合200元，純公積金100元
    二、 賣房人應繳納費用:
    1、 交易費:3元/㎡
    2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證滿五年,超基準價 <核定價—房主購買價>*
    5. 房產(chǎn)證滿五年,未超基準價 <核定價—房主購買價>*5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,超級準假 定價*5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,未超基準價，免稅
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),144㎡以上及超基準價的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取"

    查看全文↓ 2013-11-24 17:52:59
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