溫州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊?我是外地人，在外地有套二手房，已于半年前賣給別人，現(xiàn)在想在溫州買套房子，算不算首套房啊?

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• 151****7367

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%?；榍耙环劫J款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:52:28
• 138****9031

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:52:14
• 141****0560

  貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
  全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買房。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:51:49
• 147****5769

  已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  ”這就意味著對(duì)于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑敲礋o論是首次購(gòu)房貸款還是購(gòu)買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
  另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購(gòu)房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:51:39
• 157****6334

  在買房過程中，購(gòu)房者會(huì)遇到很多很多問題和疑問，尤其是針對(duì)二套房問題。目前，國(guó)家對(duì)二套房的政策有了很大的變化，有很多人對(duì)二套房的界定還不是很清楚，究竟什么樣的房子才算二套房呢?小編為您總結(jié)了以下7點(diǎn)，希望對(duì)您的買房置業(yè)有所幫助。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:51:28
• 157****8926

  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

  查看全文↓ 2013-11-23 09:51:13
• 145****6954

  溫州網(wǎng)訊 自4月15日國(guó)務(wù)院要求提高二套房貸款**比例以來，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題便成了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監(jiān)會(huì)近日提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的說法，而隨后住建部又表明以“認(rèn)房又認(rèn)貸”界定二套房。記者近日調(diào)查溫州市區(qū)多家銀行了解到，由于上級(jí)文件和具體細(xì)則并沒有下達(dá)，我市銀行對(duì)二套房的認(rèn)定仍以貸款次數(shù)為限。多數(shù)銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”4月下旬，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受記者采訪時(shí)，解讀了**新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。人行溫州市中心支行有關(guān)人士表示，目前我市銀行方面尚未接到上級(jí)有關(guān)二套房認(rèn)定的通知，因此仍普遍以央行征信系統(tǒng)查詢到的貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。夫妻雙方，只要一方在央行征信系統(tǒng)中有過房貸記錄，不管貸款是否已還清，都被視為二套房?！安贿^，如果購(gòu)房人此前有住房，無按揭貸款經(jīng)歷，那么可認(rèn)定為首套房，享受貸款**三成的優(yōu)惠政策?！痹撊耸勘硎?。隨后，記者以購(gòu)房者身份電話咨詢了建行、工行、中行等市區(qū)多家銀行，各家銀行均表示目前仍以“有無貸款記錄”來判斷是否屬于二套房。如果央行征信系統(tǒng)里有購(gòu)房貸款記錄，便按二套房貸款政策發(fā)放，即**比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金仍以貸款次數(shù)為準(zhǔn)據(jù)溫州市住房公積金管理中心消息，公積金貸款和商業(yè)貸款的認(rèn)定情況有所不同，公積金是根據(jù)申請(qǐng)公積金的次數(shù)來認(rèn)定的。市住房公積金管理中心計(jì)財(cái)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要沒有在公積金中心申請(qǐng)過貸款或是申請(qǐng)過但已還清的，即使之前申請(qǐng)人申請(qǐng)過商業(yè)貸款，目前仍認(rèn)定為首套，享受貸款**20%的優(yōu)惠政策;但是如果申請(qǐng)人已利用貸款(含住房公積金貸款)購(gòu)買住房，又再次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款**款比例不得低于30%。“房貸新政尚未波及到公積金，目前我市公積金貸款仍按照之前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公積金5年以下(含5年)貸款利率為3.33%，5年以上貸款利率為3.87%?！痹撊耸客嘎?，接下來我市公積金貸款政策可能會(huì)有所調(diào)整，新政預(yù)計(jì)會(huì)在7月份左右出臺(tái)。一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期不斷出臺(tái)的樓市調(diào)整政策來看，國(guó)家對(duì)抑制高房?jī)r(jià)的決心和力度都很大，盡管目前公積金貸款暫時(shí)未受影響，不過接下來出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則可能會(huì)涉及公積金貸款，屆時(shí)公積金貸款政策有可能會(huì)更加嚴(yán)格。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一困擾買房者據(jù)悉，對(duì)二套房的認(rèn)定，央行和國(guó)家銀監(jiān)會(huì)自2007年起已經(jīng)出臺(tái)過幾個(gè)文件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，第二套房認(rèn)定是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。2008年底，國(guó)務(wù)院曾發(fā)文要求二套房應(yīng)執(zhí)行四成**、1.1倍利率政策，但其中“改善型住房”可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而“改善型住房”在各家銀行間的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，導(dǎo)致二套房貸政策執(zhí)行有很大靈活性，甚至出現(xiàn)過二套房以改善型住房的名義，享受首套房政策的情況。而今年1月，國(guó)務(wù)院再度發(fā)文收緊二套房貸，“改善型住房”的說法從文件中消失。

  查看全文↓ 2013-11-23 09:50:56

相關(guān)問題

• 問 東營(yíng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么??？我是外地人，在外地有套二手房，已于半年前賣給別人，現(xiàn)在想在東營(yíng)買套房子，算不算首套房?。?/a>
  答

  已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對(duì)于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無論是首次購(gòu)房貸款還是購(gòu)買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購(gòu)房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 郴州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊?我是外地人，在外地有套二手房，已于半年前賣給別人，現(xiàn)在想在郴州買套房子，算不算首套房啊?
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 泰安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?。课沂峭獾厝耍刑锥址吭谕獾?，半年前已經(jīng)賣給別人了，現(xiàn)在想在泰安買套房子，算不算二套房??？
  答

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因?yàn)槎追恳约彝閱挝?，結(jié)婚后就是獨(dú)立的個(gè)體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

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• 問 江門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊?我是外地人，有套二手房在外地，半年前已經(jīng)賣給別人了，現(xiàn)在想在江門買套房子，算不算二套房啊?
  答

  國(guó)家二套房房貸政策出臺(tái)以來，如何認(rèn)定二套房成為關(guān)注焦點(diǎn)。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文確定二套房標(biāo)準(zhǔn)，即以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。那么，此項(xiàng)新政在江門執(zhí)行情況如何?昨天，南都記者以購(gòu)房者的身份咨詢了工、農(nóng)、中、建、交等6家大型銀行。所有銀行均表示，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。不過，在“認(rèn)房”上，各銀行的力度卻大小不一。有的完全以房管局查詢的信息為準(zhǔn)，有的則僅限于江門范圍內(nèi)，而還有的則還稱，會(huì)結(jié)合房管局的查詢信息，自身再展開一些調(diào)查。堅(jiān)挺新政，但“認(rèn)房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一既認(rèn)房又認(rèn)貸!昨天，接受南都記者咨詢的6家商業(yè)銀行信貸部均表示，這項(xiàng)國(guó)家新政，銀行都會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。不過，在“認(rèn)房”上，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有緊。在咨詢中，農(nóng)行、中行、建行這三家銀行的信貸部工作人員均表示，將以房管局查詢到的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)。房管局的房屋產(chǎn)權(quán)資料查詢系統(tǒng)或許還未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這三家銀行的工作人員表示，即便其中存在漏洞，也不在銀行的考慮范圍內(nèi)。比如，小李是湖北人，在江門這邊上班，其在湖北老家有一套他名下的房產(chǎn)，但并沒有貸款記錄。如果房管局的系統(tǒng)中能查詢到小李湖北的這套房，小李現(xiàn)在購(gòu)房的話，就屬于第二套，反之則還是首套。這也就是說，房產(chǎn)無論是在異地還是購(gòu)房當(dāng)?shù)兀y行雖然都會(huì)作為認(rèn)定范圍，但只以房管局提供的信息為準(zhǔn)。相對(duì)于上述三家銀行，工行、交行的工作人員表示，除了房管局的產(chǎn)權(quán)信息外，還將購(gòu)房者戶口所在地作為考察對(duì)象，銀行在放貸時(shí)，將與購(gòu)房貸款者簽訂一個(gè)誠(chéng)信保證書?！艾F(xiàn)在，房管局的查詢系統(tǒng)還沒有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地特別是省外的信息很難匯總，如果有朝一日聯(lián)網(wǎng)了，我們一旦查出客戶有造假的行為，將給予客戶一個(gè)不良信用記錄的處罰?！惫ぷ魅藛T們表示，此外，還將根據(jù)國(guó)家今后的相關(guān)政策，對(duì)這樣的行為進(jìn)行相應(yīng)處理。在接受南都記者咨詢的數(shù)家銀行中，農(nóng)信社的購(gòu)房放貸政策看上去**為“寬松”。其信貸部的工作人員表示，“認(rèn)房”，他們目前還只以購(gòu)房所在城市為準(zhǔn)。這也就是說，如果在江門沒有購(gòu)房記錄(當(dāng)然，同時(shí)也沒有貸款記錄)，就可被認(rèn)定為首套購(gòu)房，而享受相關(guān)優(yōu)惠政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家異地購(gòu)房放貸標(biāo)準(zhǔn)新政中，還提及異地人士購(gòu)房貸款的，還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。如此一來，異地購(gòu)房人士的成本就將大增。比如，老張是珠海戶口，剛在江門上班未滿一年，想在江門買房，但又無法提供1年以上的相關(guān)證明，老張如果貸款購(gòu)房，就只能按二套房算。如果購(gòu)買一套總價(jià)約50萬元的房子，**多了10萬不說，利息還多了5000多元。對(duì)于正在進(jìn)行珠三角一體化的江門而言，這一門檻會(huì)否松動(dòng)?各大銀行信貸部均表示，對(duì)于異地購(gòu)房，銀行將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。工行信貸部工作人員便無奈地表示，這部分需求者，要么等到工作滿一年之后再買房，要么就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了。此外，在商貸以及公積金貸款上，銀行人士還表示，如果首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房者，即便公積金是首次使用，也將被算作二套房。因?yàn)?，之前其在銀行已經(jīng)有了貸款記錄，不論結(jié)清或者出售，都在“二套”認(rèn)定之列。提醒“假離婚”不能規(guī)避二套房新政目前，許多“80”后已經(jīng)進(jìn)入到結(jié)婚購(gòu)房的剛性需求時(shí)代，如果婚前一方已貸款購(gòu)房，那么婚后另一方再貸款購(gòu)房，這樣的情形如何界定呢?相關(guān)銀行人士表示，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶籍證明外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以婚后另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問

  現(xiàn)實(shí)中“首套房”證明存在相當(dāng)多的細(xì)節(jié)難題，采訪中就有購(gòu)房人遇到這樣的情況：一家三口的名字此前全部寫上了房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買房，銀行怎么認(rèn)定他的這套房?按照他們的理解，由于二套房認(rèn)定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此兒子成年后再買房應(yīng)該算首套。但是相關(guān)人士卻表示，因?yàn)橹皟鹤用逻€是有房產(chǎn)，房產(chǎn)部門開出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額，所以**保險(xiǎn)的辦法是把兒子的房產(chǎn)份額過戶給父母，這樣兒子再買房才能算首套房。類似的現(xiàn)實(shí)難題還有不少，看似個(gè)性，卻都有一定的代表人群，一切都有待各家銀行的細(xì)則進(jìn)行明確和解答。

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