泰安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?。课沂峭獾厝?，有套二手房在外地，半年前已經(jīng)賣(mài)給別人了，現(xiàn)在想在泰安買(mǎi)套房子，算不算二套房??？

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• 156****0829

  建議你先結(jié)婚，領(lǐng)了結(jié)婚證，就不算二套房了，因?yàn)槎追恳约彝閱挝?，結(jié)婚后就是獨(dú)立的個(gè)體了，就可以享受首次貸款的利率優(yōu)惠

  查看全文↓ 2013-11-14 23:03:13
• 143****7589

  已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。
  ”這就意味著對(duì)于房貸借款人來(lái)說(shuō)，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，那么無(wú)論是首次購(gòu)房貸款還是購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
  另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購(gòu)房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-14 23:02:45
• 133****9492

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。
  全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。夫妻原本是房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，離異(不建議假離婚)后房子歸夫妻一方，從未買(mǎi)過(guò)其他房子的另一方現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2013-11-14 23:02:21
• 156****4511

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
  2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國(guó)有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶(hù)在申請(qǐng)貸款時(shí)“碰壁”。

  查看全文↓ 2013-11-14 23:01:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 江門(mén)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊?我是外地人，有套二手房在外地，半年前已經(jīng)賣(mài)給別人了，現(xiàn)在想在江門(mén)買(mǎi)套房子，算不算二套房啊?
  答

  國(guó)家二套房房貸政策出臺(tái)以來(lái)，如何認(rèn)定二套房成為關(guān)注焦點(diǎn)。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文確定二套房標(biāo)準(zhǔn)，即以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。那么，此項(xiàng)新政在江門(mén)執(zhí)行情況如何?昨天，南都記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了工、農(nóng)、中、建、交等6家大型銀行。所有銀行均表示，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。不過(guò)，在“認(rèn)房”上，各銀行的力度卻大小不一。有的完全以房管局查詢(xún)的信息為準(zhǔn)，有的則僅限于江門(mén)范圍內(nèi)，而還有的則還稱(chēng)，會(huì)結(jié)合房管局的查詢(xún)信息，自身再展開(kāi)一些調(diào)查。堅(jiān)挺新政，但“認(rèn)房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一既認(rèn)房又認(rèn)貸!昨天，接受南都記者咨詢(xún)的6家商業(yè)銀行信貸部均表示，這項(xiàng)國(guó)家新政，銀行都會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。不過(guò)，在“認(rèn)房”上，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有緊。在咨詢(xún)中，農(nóng)行、中行、建行這三家銀行的信貸部工作人員均表示，將以房管局查詢(xún)到的房產(chǎn)信息為準(zhǔn)。房管局的房屋產(chǎn)權(quán)資料查詢(xún)系統(tǒng)或許還未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這三家銀行的工作人員表示，即便其中存在漏洞，也不在銀行的考慮范圍內(nèi)。比如，小李是湖北人，在江門(mén)這邊上班，其在湖北老家有一套他名下的房產(chǎn)，但并沒(méi)有貸款記錄。如果房管局的系統(tǒng)中能查詢(xún)到小李湖北的這套房，小李現(xiàn)在購(gòu)房的話(huà)，就屬于第二套，反之則還是首套。這也就是說(shuō)，房產(chǎn)無(wú)論是在異地還是購(gòu)房當(dāng)?shù)?，銀行雖然都會(huì)作為認(rèn)定范圍，但只以房管局提供的信息為準(zhǔn)。相對(duì)于上述三家銀行，工行、交行的工作人員表示，除了房管局的產(chǎn)權(quán)信息外，還將購(gòu)房者戶(hù)口所在地作為考察對(duì)象，銀行在放貸時(shí)，將與購(gòu)房貸款者簽訂一個(gè)誠(chéng)信保證書(shū)。“現(xiàn)在，房管局的查詢(xún)系統(tǒng)還沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地特別是省外的信息很難匯總，如果有朝一日聯(lián)網(wǎng)了，我們一旦查出客戶(hù)有造假的行為，將給予客戶(hù)一個(gè)不良信用記錄的處罰?！惫ぷ魅藛T們表示，此外，還將根據(jù)國(guó)家今后的相關(guān)政策，對(duì)這樣的行為進(jìn)行相應(yīng)處理。在接受南都記者咨詢(xún)的數(shù)家銀行中，農(nóng)信社的購(gòu)房放貸政策看上去**為“寬松”。其信貸部的工作人員表示，“認(rèn)房”，他們目前還只以購(gòu)房所在城市為準(zhǔn)。這也就是說(shuō)，如果在江門(mén)沒(méi)有購(gòu)房記錄(當(dāng)然，同時(shí)也沒(méi)有貸款記錄)，就可被認(rèn)定為首套購(gòu)房，而享受相關(guān)優(yōu)惠政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家異地購(gòu)房放貸標(biāo)準(zhǔn)新政中，還提及異地人士購(gòu)房貸款的，還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。如此一來(lái)，異地購(gòu)房人士的成本就將大增。比如，老張是珠海戶(hù)口，剛在江門(mén)上班未滿(mǎn)一年，想在江門(mén)買(mǎi)房，但又無(wú)法提供1年以上的相關(guān)證明，老張如果貸款購(gòu)房，就只能按二套房算。如果購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約50萬(wàn)元的房子，**多了10萬(wàn)不說(shuō)，利息還多了5000多元。對(duì)于正在進(jìn)行珠三角一體化的江門(mén)而言，這一門(mén)檻會(huì)否松動(dòng)?各大銀行信貸部均表示，對(duì)于異地購(gòu)房，銀行將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。工行信貸部工作人員便無(wú)奈地表示，這部分需求者，要么等到工作滿(mǎn)一年之后再買(mǎi)房，要么就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了。此外，在商貸以及公積金貸款上，銀行人士還表示，如果首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房者，即便公積金是首次使用，也將被算作二套房。因?yàn)?，之前其在銀行已經(jīng)有了貸款記錄，不論結(jié)清或者出售，都在“二套”認(rèn)定之列。提醒“假離婚”不能規(guī)避二套房新政目前，許多“80”后已經(jīng)進(jìn)入到結(jié)婚購(gòu)房的剛性需求時(shí)代，如果婚前一方已貸款購(gòu)房，那么婚后另一方再貸款購(gòu)房，這樣的情形如何界定呢?相關(guān)銀行人士表示，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)籍證明外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以婚后另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。此外，婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問(wèn)

  已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果?！边@就意味著對(duì)于房貸借款人來(lái)說(shuō)，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑敲礋o(wú)論是首次購(gòu)房貸款還是購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購(gòu)房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來(lái)執(zhí)行。

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