? 想在上海買房,要了解上海小產(chǎn)權(quán)房的**新政策?有誰(shuí)知道嗎? ? ?

已有5個(gè)回答

• 146****4854

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  查看全文↓ 2013-10-21 18:33:17
• 141****5562

  按照中國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能在集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人之間進(jìn)行交易。農(nóng)業(yè)用地，沒有經(jīng)過規(guī)劃、征用改變土地性質(zhì)，不能作為建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)和開發(fā)。現(xiàn)在在售的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，大都是未經(jīng)過規(guī)劃程序，也沒有辦理土地征用、出讓等手續(xù)，屬于村民自建住房，所以出售的住房不能取得房屋所有權(quán)證。
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般存在風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2013-09-22 16:28:35
• 137****3882

  一直在打擊 越來(lái)越嚴(yán)

  查看全文↓ 2013-09-22 16:28:23
• 155****7964

  小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)。對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家法律法規(guī)有明確規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房，不可以購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。目前，中央要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地不予確權(quán)登記發(fā)證，所以它不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2013-09-22 16:28:08
• 153****9751

  上海小產(chǎn)權(quán)房的**新政策 2012年以清理為基調(diào)

  查看全文↓ 2013-09-22 16:27:55

相關(guān)問題

• 問 上海**近出了什么落戶新政策 如何在上海落戶買房
  答

  上海市市長(zhǎng)在上海市十四屆人大三次會(huì)議閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2015年上海房地產(chǎn)限購(gòu)政策保持不變，對(duì)居住證轉(zhuǎn)常住戶口繼續(xù)實(shí)行有條件管理。 下文就是關(guān)于外地人在上海買房的**新政策。 外地人上海買房條件有哪些？ 1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）； 2、本人在上海本地?zé)o房； 3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保； 說(shuō)明：對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠： 1、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 2、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅； 3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 4、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

• 問 現(xiàn)在上海公積金**低繳存基數(shù)是多少,有誰(shuí)知道嗎?
  答

  根據(jù)規(guī)定，2013年度住房公積金月繳存額上限為1970元，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為3378元。2013年度住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對(duì)應(yīng)的月繳存額下限為204元。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額下限參照此標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 今年買房新政策有誰(shuí)知道是如何?
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡(jiǎn)化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時(shí)限貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說(shuō)到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過戶父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無(wú)效的。贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 上海房產(chǎn)契稅新政策
  答

  10月20前去房產(chǎn)局辦理登記受理手續(xù)的話是按以前的政策來(lái)算。之后去辦理的是按新的政策來(lái)算：如果是首次買房：90平米以下1%來(lái)交 90-144按1.5來(lái)交 144以上按3%來(lái)交經(jīng)濟(jì)適用房和商品房沒有區(qū)別的！

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• 問 18年買房新政策是啥樣的誰(shuí)知道嗎？
  答

  對(duì)于房市來(lái)說(shuō)，2017年是特殊的一年，管控達(dá)到了一個(gè)新高度，一線城市房?jī)r(jià)全年也都沒有動(dòng)彈，三四線某些房子火的一塌糊涂，房貸則是一貸難求，某些地方居然開始拒絕公積金貸款。雖然出了這么多事情，剛需該買房還是要買房，炒房的人嘗到了甜頭，想停下來(lái)恐怕也很難。困境雖然在前，但是大家還能選好房子，讓自己的房子更保值一點(diǎn)，以后更容易出手。下面就一起來(lái)看看18年，哪些房子值得買吧。

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