到了交房時(shí)間久久沒(méi)有交付，逾期交房怎么辦？

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• 135****7141

  開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。
  (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-07-24 17:47:47
• 152****5972

  經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以等到開(kāi)發(fā)商交房后起訴，要求其支付違約金，一次性解決。另外，您也可以先起訴，要求其支付違約金;這樣可能會(huì)促使開(kāi)發(fā)商盡快交房。 各有利弊，可供參考。

  查看全文↓ 2013-07-24 17:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)間到了，但是開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有交房怎么辦呢？
  答

  我的建議就是先去問(wèn)下情況先，聯(lián)合業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商找解決的辦法，一般來(lái)說(shuō)時(shí)間是差不多的，差多了一定要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  只能在方案一或方案二中選擇一個(gè)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

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• 問(wèn) 到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  合同一般會(huì)約定交付時(shí)間和**遲交付時(shí)間，如果超過(guò)交付時(shí)間，未超過(guò)**遲交付時(shí)間（一般60天），和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果超過(guò)**遲交付時(shí)間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬(wàn)分之多少進(jìn)行計(jì)算的，這個(gè)不用愁！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子到了交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  　根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊?，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。　　一旦發(fā)生交房逾期，買(mǎi)房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

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• 問(wèn) 逾期交房怎么辦？
  答

  1：既然土地證沒(méi)辦好，開(kāi)發(fā)商是否取的預(yù)售證這問(wèn)題你要了解清楚?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 遇到這事首先主動(dòng)追求合同無(wú)效，看有沒(méi)機(jī)會(huì)賺一筆，開(kāi)發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國(guó)家沒(méi)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。 2： 如果證明開(kāi)發(fā)商證件沒(méi)問(wèn)題，有政府部門(mén)承認(rèn)的銷(xiāo)售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書(shū)面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無(wú)限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢(qián)。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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