逾期交房怎么辦？

已有11個回答

• 131****6913

  1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預(yù)售證這問題你要了解清楚。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  遇到這事首先主動追求合同無效，看有沒機會賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個國家沒制定統(tǒng)一標準，你自己回想情況.找找證據(jù)。
  
  2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認的銷售許可，那所簽合同當然有效，交付時間當然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書面通知催告，每三個月催一次，可無限延期解除權(quán)，什么時候不想要了，再去退錢。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-20 19:06:30
• 147****7506

  1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相對于和你一樣的買房者，故而開發(fā)商會想盡一切辦法，變通，是你的合理主張得不到落實，現(xiàn)在大部分開發(fā)商和買房者之間的合同實際上，都是開發(fā)商的霸王條款!
  2,提前拿房的違約金按合同雙方約定計算3，這個要求你需要向合同簽訂所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起訴訟，申請你的主張，法院會根據(jù)實際情況予以判決，但是這類的案子會拖很長時間 4，可以在訴訟時一并提出！

  查看全文↓ 2014-02-20 17:13:10
• 142****6303

  按照合同規(guī)定逾期一天賠償房款的0.1%

  查看全文↓ 2014-02-20 10:59:17
• 134****5167

  商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:16:10
• 156****2736

  房屋預(yù)售合同上應(yīng)該很明確的寫了逾期交房的違約處理方式。。一般都會寫上逾期一天，按房款的--%支付購房者的違約金。。。你可以聯(lián)系幾位業(yè)主一起向開發(fā)商協(xié)商。。像這種情況，開發(fā)商明顯違約，會答應(yīng)支付違約金。。如果開發(fā)商不同意的話。?？梢栽趯嶋H交房時，再與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，則準備好材料向像法院提起上訴。。。。關(guān)司一定能打嬴的。。。**好能協(xié)商解決。。。開發(fā)商應(yīng)該會同意的了。。。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:38:24
• 151****5073

  還不至于起訴吧 協(xié)商協(xié)商吧 不行再起訴！也就是個300元左右！

  查看全文↓ 2014-02-18 20:54:39
• 137****8993

  1、按道理來講是可以索賠的，但途徑很難。因為晚交房了2天，但是你還是別去索賠了。沒啥意思。
  你索賠了，以后物業(yè)再處處為難你咋辦，再說了，一般起訴你也起訴不過開發(fā)商，晚交房了2天不是太大的事兒。
  2、房子細節(jié)問題嘛，讓開發(fā)商去修理，恩。還有，開發(fā)商一般都修的比較慢，還是自己去修的好。房屋現(xiàn)在一般都是裂縫、空鼓、漏水等問題，修修就好了。
  
  一句話，房屋質(zhì)量，看得見的問題都不是問題，看不見的問題才是**主要的。
  鋼筋型號給你小一號，你根本都不知道。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:33:23
• 155****7963

  一般開發(fā)商的逾期交房應(yīng)該是違約金為購房總價的日萬分之五，這樣的話你就用乘法得出你的違約金金額就可以了。比如50萬0.05%=250元為每天的違約金，這樣的話你在用乘法得出一共開發(fā)商違約的天數(shù)就是開發(fā)商補償你的總違約金金額。
  本來開發(fā)商定的權(quán)利就是這樣，公平不公平自己評判。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:21:59
• 143****7691

  按照當時簽買賣合同時簽訂的違約賠償責(zé)任算，應(yīng)該是總房款的百分之一

  查看全文↓ 2014-02-18 09:29:56
• 145****5953

  如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒取得預(yù)售許可證，那么現(xiàn)在你們的合同可以認定是無效的．如果等到開發(fā)商日后取得預(yù)售許可證了，而你們還沒提出疑義，那到時合同就是有效的．

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:36
• 135****0120

  按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商**多可以延期6個月交房,具體細節(jié)要看你們當時簽訂的合同條款!

  查看全文↓ 2014-02-17 20:26:54

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎么辦
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時交房，并可能會要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會用法律武器來維護自身合法權(quán)益。關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。

  全部4個回答>
• 問 逾期交房了，怎么辦？
  答

  商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了

  全部8個回答>
• 問 逾期交房該怎么辦?。?/a>
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。7.該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  全部4個回答>
• 問 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

  全部5個回答>