開發(fā)商 沒有三書一表，強(qiáng)迫收房怎么辦

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• 151****5265

  這種情況不能收房，更不要交任何費用?？梢篮贤s定的違約條款向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-07-16 17:08:55
• 138****5237

  可以拒絕收房~

  查看全文↓ 2013-07-16 17:08:32

相關(guān)問題

• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表就收房是有一定的風(fēng)險，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無法交易。其實兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》，而這其中，“一表”其實是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項主要表現(xiàn)在以下3點：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且通常是一次收取一年的費用，如果物業(yè)費的收取沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時進(jìn)行維修。3、在收房的過程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒有收房的經(jīng)驗，可以聘請驗房師來進(jìn)行收房。

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時，會因為缺少證件而導(dǎo)致所有權(quán)證無法辦理，所以在收房時如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒有通過國家相關(guān)部門的驗收，此時收房有一定的風(fēng)險。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》。在進(jìn)行收房時，開發(fā)商會書面通知業(yè)主，并且會收取物業(yè)費，一般一次收取一年的費用，也有一些開發(fā)商會要求預(yù)交半年的物業(yè)費。除了對房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經(jīng)驗的購房者可以聘請專門的驗房師進(jìn)行收房。

• 問 開發(fā)商不能提供三書一證一表,可以退房嗎
  答

  《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是要開發(fā)商公示，您在現(xiàn)場看的。其他的是發(fā)給您的，您帶回家的，開發(fā)商證件不齊全是可要求退房。

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• 問 開發(fā)商交房時的 兩書一表怎么查看？
  答

  購房者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗收備案表》要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。《住宅質(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示?！蹲≌褂谜f明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，比如水、電、燃?xì)?、熱力、消防等設(shè)施配置的說明。此外，購房者協(xié)會建議購房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗房后，購房者應(yīng)在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議購房者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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