什么是房產(chǎn)中介，怎么選擇好的房產(chǎn)中介？

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• 152****0114

  房產(chǎn)中介顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。)選擇放心房產(chǎn)中介公司的方法與竅門：1、資質(zhì)審查：好的中介公司應(yīng)該具有長(zhǎng)期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。我們可以通過(guò)進(jìn)店觀察和確定其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來(lái)鑒別該中介公司的合法性。2、實(shí)力審查：盡量選擇實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)?？梢酝ㄟ^(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門店數(shù)目來(lái)確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。3、口碑審查：口碑對(duì)任何公司都是十分重要的無(wú)形資產(chǎn)。擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。4、形象審查：對(duì)門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無(wú)論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:36:40

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?房產(chǎn)中介該怎么去選擇？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?要怎么去選擇房產(chǎn)中介？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點(diǎn):1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類,租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可,不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。弊端:要出一個(gè)月房租的一半,來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??哪家房產(chǎn)中介好?該怎么去選擇房產(chǎn)中介呢?
  答

  千萬(wàn)不要選鏈家，鏈家是所有中介公司收費(fèi)**貴的，而且，服務(wù)態(tài)度很差，很不負(fù)責(zé)任。我買二手房找的鏈家，關(guān)于房屋戶口問(wèn)題只字不提，我又年輕不懂，買完了才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同上寫的五百多天，也怪我沒(méi)有好好看購(gòu)房合同。我只想說(shuō)，鏈家，真的很坑，買房之前要考慮清楚。。。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎么選擇？
  答

  ①在選擇中介公司的過(guò)程中，要著重考慮中介的品牌和信譽(yù)，一般人氣較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。②大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求，為客戶提供快速、好的服務(wù)。③正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

• 問(wèn) ??哪家房產(chǎn)中介好?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的?！　《?、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開(kāi)發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙?！　　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的得力幫手 為減低經(jīng)營(yíng)成本，開(kāi)通銷售渠道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來(lái)我國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的地區(qū)和國(guó)家，早已全部依靠中介公司來(lái)提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)和客源，匯總起來(lái)也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇?！　∪?、房地產(chǎn)中介公司要潔身自愛(ài)，努力樹(shù)立良好的形象?！　　》康禺a(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過(guò)程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見(jiàn)的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會(huì)上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一時(shí)過(guò)熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過(guò)快，加上政府對(duì)該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無(wú)牌經(jīng)營(yíng)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，中介費(fèi)收取過(guò)重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和發(fā)展。 要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其作用，中介公司及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺(tái)后，要嚴(yán)格遵守執(zhí)行，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，從業(yè)人員要持證上崗，努力提高自身的服務(wù)素質(zhì)。為使房地產(chǎn)中介公司能健康發(fā)展，為眾多房地產(chǎn)商和廣大客戶提供一系列公平、公開(kāi)、完善的服務(wù)，以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù)，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強(qiáng)、自律，為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而為社會(huì)作出更多的貢獻(xiàn)。

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