房產(chǎn)登記過戶一般審核什么？辦理房產(chǎn)登記過戶需要多少費用？

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• 133****8057

  辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144平米是2%，大于144平米是4%契稅（財政部門收取）3、6元、平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元
  

  查看全文↓ 2013-06-04 17:53:50
• 144****3887

  買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2013-06-04 17:53:23

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  答

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• 問 怎么管理產(chǎn)權登記過戶？
  答

  房屋驗收合格后或者購房合同簽訂后，買賣雙方應在有 關規(guī)定限定時間內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理立契、過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件。具體辦理程序為：1、新建商品房的開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：商品房銷售許可證;

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  答

  預售產(chǎn)權登記證過戶需準備資料包括：雙方身份證、預售合同、預售產(chǎn)權登記證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等。過戶時需注意確認房屋信息無誤，買賣雙方身份真實，稅費繳納清楚，并遵循當?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定。

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  **近三年，中央經(jīng)濟工作會議都將房地產(chǎn)市場發(fā)展作為下一年的重點工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，2016年提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 工作任務的調(diào)整，實際上映射了市場態(tài)勢的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位出臺了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫存降至近三年來新低，市場調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強供給和完善長效機制偏移。 今年的中央經(jīng)濟工作會議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。 對于租賃市場，這幾年中央經(jīng)濟工作會議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，而后國土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。據(jù)悉，未來北上廣租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺，租賃市場的供應主體和保障渠道將更為多元。 本次會議還直面租賃市場的痛點，首次提到長期租賃。我國的租賃市場之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應的社會公共服務、穩(wěn)定居住權利以及財富增值效應，因此短租成為租賃市場主流。今年以來，中央及地方多次提出“租購同權”，本次會議也強調(diào)保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預計這一問題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國土部和人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會上，已經(jīng)傳遞出“堅持調(diào)控目標不動搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢。同時在分清中央和地方事權的基礎上實行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長效機制的完善爭取時間。從會議未提及房地產(chǎn)稅來看，這一稅種的推出可能還需要時間。 值得關注的是，會議在部署三大攻堅戰(zhàn)時，特別強調(diào)防范化解重大風險的重點是防控金融風險，提出“要服務于供給側(cè)結構性改革這條主線，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關注，預示著金融監(jiān)管未來將繼續(xù)保持壓力，防止資金過度流向房地產(chǎn)市場。 總而言之，此次會議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場和完善長效機制兩個方面進行了具體部署，這兩項工作都需要“慢工出細活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫存和2017年風風火火的加調(diào)控，預計明年房地產(chǎn)市場將會進入一個相對平靜的發(fā)展年份。

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