延吉市房產(chǎn)過戶多少錢？浙江二手房買賣登記過戶將實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦

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• 142****1150

  **近三年，中央經(jīng)濟工作會議都將房地產(chǎn)市場發(fā)展作為下一年的重點工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，2016年提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 工作任務的調(diào)整，實際上映射了市場態(tài)勢的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位出臺了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫存降至近三年來新低，市場調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強供給和完善長效機制偏移。 今年的中央經(jīng)濟工作會議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。 對于租賃市場，這幾年中央經(jīng)濟工作會議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，而后國土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。據(jù)悉，未來北上廣租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺，租賃市場的供應主體和保障渠道將更為多元。 本次會議還直面租賃市場的痛點，首次提到長期租賃。我國的租賃市場之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應的社會公共服務、穩(wěn)定居住權(quán)利以及財富增值效應，因此短租成為租賃市場主流。今年以來，中央及地方多次提出“租購同權(quán)”，本次會議也強調(diào)保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預計這一問題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國土部和人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會上，已經(jīng)傳遞出“堅持調(diào)控目標不動搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢。同時在分清中央和地方事權(quán)的基礎(chǔ)上實行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長效機制的完善爭取時間。從會議未提及房地產(chǎn)稅來看，這一稅種的推出可能還需要時間。 值得關(guān)注的是，會議在部署三大攻堅戰(zhàn)時，特別強調(diào)防范化解重大風險的重點是防控金融風險，提出“要服務于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，預示著金融監(jiān)管未來將繼續(xù)保持壓力，防止資金過度流向房地產(chǎn)市場。 總而言之，此次會議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場和完善長效機制兩個方面進行了具體部署，這兩項工作都需要“慢工出細活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫存和2017年風風火火的加調(diào)控，預計明年房地產(chǎn)市場將會進入一個相對平靜的發(fā)展年份。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:02:01
• 135****0469

  當前，地下車位作為住宅小區(qū)必不可少的配套，為滿足廣大群眾日益增長的停車需求，緩解城區(qū)停車難的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)沒有一個清晰的規(guī)定和權(quán)威的解釋，暫未出臺針對性的文件規(guī)定，導致全省各地業(yè)主對于地下車位的買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)問題與物業(yè)、開發(fā)商之間爭論不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省兩會期間，省人大代表鄭葉新建議明晰湖南商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)。 “如今廣大群眾的出行離不開車。而想要讓車在路上跑得歡，行得順，首先得解決車輛停放的問題，這是與生活息息相關(guān)的大事！”相比之下，停車位的增加速度遠遠跟不上機動車增長量。鄭葉新認為，如今市民停車現(xiàn)狀基本是，一方面城市道路兩旁停滿了車，嚴重影響交通；另一方面許多居住小區(qū)雖按規(guī)劃要求建設地下車位，但嚴重空置，業(yè)主大都不愿購買，不惜將私家車停在小區(qū)外面道路上，加劇了停車難的矛盾。業(yè)主與開發(fā)商對地下車位產(chǎn)權(quán)認識不統(tǒng)一，各執(zhí)一詞，許多業(yè)主認為地下停車位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 開發(fā)商認為，地下車位行車道及不可劃車位的區(qū)域占用大量面積，導致分攤面積較大，未納入地產(chǎn)開發(fā)成本，而且一個車位不僅成本不低，還另需計算稅費、財務利息等。而業(yè)主認為，購房成本已包括地下車位的費用，產(chǎn)權(quán)應該是所有業(yè)主共用。實際上開發(fā)商建設地下車位積極性不高，但規(guī)劃、人防部門強制要求住宅小區(qū)必須配建一定比例的地下車位或地下人防工程。 鄭葉新表示，住宅小區(qū)配建地下車位有社會性及公益性、強制性，政府應予以鼓勵。地下車位作為獨立存在、按規(guī)劃建設的不動產(chǎn)，考慮開發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的交易及銀行按揭、抵押融資的需要，應給予確權(quán)抵押。目前湖南省各市州基本都沒受理地下車位不動產(chǎn)登記。而且要求開發(fā)商補交土地出讓金方可辦證。開發(fā)商認為，競拍受讓國有建設用地時，已經(jīng)足額繳納了土地出讓金，且規(guī)劃建設用地指標已明確包含地下車位，要求地下車位補交土地出讓金為重復收費，與民爭利。開發(fā)商無法承擔補交土地出讓金帶來的負擔，稅費高了，**終成本壓力仍然是廣大民眾及市場承擔。由于成本增加，開發(fā)商建設及業(yè)主購買地下車位的積極性必然大受打擊。如此一來，小區(qū)停車難問題將變得更加嚴重。 鄭葉新建議省相關(guān)主管部門根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《湖南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合全國各省市做法，盡快對湖南住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的地下車位產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃等相關(guān)問題予以明晰規(guī)定，進行正面引導，盡快化解社會爭議與矛盾，保障廣大民眾安居樂業(yè)及開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:01:58

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• 問 延吉市房產(chǎn)過戶多少錢?延邊房產(chǎn)過戶怎樣收費
  答

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細微差異，但是整體差別不大。按照普通住宅5年以上自有唯一一套計算1.5%*270000=4050元按照普通住宅5年以下自有唯一一套計算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元

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• 問 二手房過戶貸款全流程
  答

  二手房過戶貸款需要現(xiàn)有買賣雙方帶齊相關(guān)的資料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，銀行會根據(jù)相關(guān)的材料進行審核，并且通知指定的評估機構(gòu)驗房做評估，符合條件的情況之下綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。需要在審批通過之后向賣方支付房屋**款，到房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。需要購房者注意的是二手房在交易之前要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免后續(xù)給買賣雙方造成不必要的麻煩，可以先到相關(guān)的部門進行產(chǎn)權(quán)的檢查，是否存在有凍結(jié)或者設備抵押的情況發(fā)生，存在銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的，需要先還清貸款賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。

• 問 二手房過戶貸款全流程
  答

  二手房過戶貸款全流程主要涉及以下4個步驟：簽訂買賣合同、辦理貸款、過戶申請、繳納稅費。簽訂買賣合同在購買二手房之前，要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性進行審核，所有信息確認無誤之后再簽署合同，約定成交的價格以及支付的方法，還包括出現(xiàn)違約雙方所承擔的責任。辦理貸款向銀行申請貸款，要提交自己的相關(guān)資料會由銀行找評估公司對房屋進行評估，整個申請貸款的過程，大概在一個月左右。過戶申請貸款申請通過之后，買賣雙方當事人到相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)部門申請辦理過戶，會由相關(guān)人員對于所提交的文件進行審核，并且對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場的勘探和評估。繳納稅費需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等。憑借完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)登記過戶一般審核什么？辦理房產(chǎn)登記過戶需要多少費用？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144平米是2%，大于144平米是4%契稅（財政部門收取）3、6元、平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元

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• 問 ??二手房過戶費多少錢？二手房過戶的流程是什么？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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