選購頂層房屋，有哪些技巧？

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• 155****5475

  買房要注意頂層厚度頂層房源是與外界接觸面**多的房源，與外界交換熱量自然也就**直接、**容易，隔熱不理想的房源往往會出現冬冷夏熱的不宜居效果。
  由于風格不同其閣樓屋頂設計也不盡相同，主要分為平頂狀和坡式屋頂兩類。坡式屋頂好處多多，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。
  如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面 ，窗戶上沿到屋頂的距離，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。
  合格的房源，頂層厚度要達到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔熱效果。如果覺得麻煩，購房者也可以找一個太陽照射強烈的日子，在自己選中的房源中待一段時間，親身體驗一下房子的隔熱效果。
  值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，則需要開發(fā)商提供一些頂樓的設計結構和用材、施工資料進行了解。
  對于已經選好房源、準備交錢買房的購房者來說，**好能將開發(fā)商提供的頂層防水建設的數據寫入購房合同，以防未來出現問題。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:58
• 152****1324

  雨后看頂樓可檢測是否滲水春夏時節(jié)潮濕多雨，降雨**能考驗房屋尤其是頂層房源的建筑品質，這時候是選購頂層房源**好的時節(jié)。
  購房者可以選擇在下雨的時候去看頂層房，不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
  如果頂層房源的建筑品質不過關，整樓排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂層房源內滲水。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:44

相關問題

• 問 地磚選購的技巧有哪些
  答

  地磚選購的技巧：1、挑選瓷磚的時候要選擇色澤均勻而且圖案完整的地磚，在購買之前要先看有沒有色差，變形和缺陷的問題。2、硬物輕輕敲擊瓷磚，聽其聲音是否清脆。3、可以先做滴水試驗，如果試驗結束之后吸水較快，說明瓷磚的密度稀疏，密度大的瓷磚品質較好。4、瓷磚硬度好、韌性強是優(yōu)點。5、選擇精準度高的、優(yōu)質的瓷磚，這種瓷磚的施工更容易。6、瓷磚的圖案與顏色就要根據自己的家裝風格來選購。購買瓷磚注意事項有哪些 1、通常瓷磚垂直于地面的厚度不超過2毫米。2、在購買的時候要多購買一部分的瓷磚，瓷磚施工過程難免會有損耗，要在原有面積上加上10%的損耗面積。3、在購買的時候要購買同一批次的產品，不同批次的瓷磚顏色都會有輕微差別，裝修的時候會有差異。4、泡水的瓷磚是不可以退的，所以要確定好使用再去泡水。5、瓷磚是按照“片”來買的，收貨的時候要按照片來收取。6、包裝盒上都有廠名、廠址、商標、規(guī)格、等級、色號，如果沒有使用說明和執(zhí)行標準就不要購買。7、要和店家確認好退貨標準，最好是書面形式寫下來。

• 問 如何改善房屋頂層的居住環(huán)境 有哪些技巧
  答

  頂樓**突出的問題便是到了夏天，房子就像是個大蒸籠，人呆在里面整天感覺流汗浹背的，悶熱無比。如果不想大動干戈，可以選擇在頂樓種植植物等，既美觀又具有隔熱的作用，不過見效甚微，如果想長期舒適還得考慮從硬裝入手。趁著夏日還沒到來之前，趕快動手給你的房屋加頂“帽子”吧。 Part1：房頂發(fā)霉多注意 做好家居防水防潮 房屋頂層**容易出現的就是滲水發(fā)霉，特別是住在頂層的住戶，如果樓頂防水做得不到位，水就會往下流，導致樓下住戶的房頂出現滴水、潮濕、發(fā)霉的情況。 1、屋頂做防水 **經濟的室外防水材料是瀝青，做一層厚厚的瀝青在房頂上，雨水再大也不必擔心滲漏，但瀝青質地比較粗硬，一些細小的接口處是要用防水砂漿來修補，確保潮氣不侵入墻壁，瀝青的屋頂即便到了冬天，防水性能也很優(yōu)越。 2、室內墻壁防水 瀝青雖然經濟，但施工較困難，普通家庭可以選擇在室內墻壁上涂布防水砂漿來隔絕潮氣，如果屋頂是平頂，或頂上積水嚴重，可以多做一次防水。雙組分的防水灰漿不僅有很好的耐水性能，還能有效抵御房子因為陳舊二造成的扭曲和變形。 3、防水材料介紹 　　防水材料一般選擇高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、東方雨虹等）。 Part2：夏季悶熱加帽子 為家居安裝隔熱層 不少人的家住在頂層，這時候家居的屋頂就猶如火爐一般被陽光烘烤著，想擺脫這種悶熱，給房頂加上“帽子”吧，安裝隔熱層能幫助你減少室內的熱氣。 1、屋頂裝隔熱層 悶熱多是由于房子表面長時間日曬造成的，只要房子頂面能夠避免直接的照射，這個問題就能有效緩解。比如說在房頂上加個小斜頂，平改坡后的住宅隔熱效果更好，不僅可以起到隔熱作用還不會存雨水。 2、室內安裝隔熱層 平改坡的做法并非適用于所有小區(qū)，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用發(fā)泡材料做隔熱墻的做法簡便又經濟，只是在頂面上施工的難度較大，在現有的混凝土墻壁與石膏板之間加上隔熱材料，可有效提高居室的隔熱性能及空調效果。 3、隔熱層材料介紹 隔熱材料分為多孔材料和熱反射材料兩類。前者利用材料本身所含的孔隙隔熱，因為空隙內的空氣或惰性氣體的導熱系數很低，如泡沫材料、纖維材料等；后一種材料具有很高的反射系數，能將熱量反射出去，如金、銀、鎳、鋁箔或鍍金屬的聚酯、聚酰亞胺薄膜等。 Part3：家居遮陽有必要 將紫外線隔絕在外 不少的家居衛(wèi)浴高樓的房頂，夏天面對炎炎烈日，窗戶照進來的紫外線讓人夠不過氣，這樣的家居環(huán)境連一秒都呆不住，如何解決這個問題呢？紫外線隔熱膜和遮陽蓬能幫到你。 1、玻璃窗貼膜 放紫外線隔熱膜不占用空間而且施工起來比較方便，可以起到良好的隔熱紫外線的作用，目前市場上已經有了用于家庭的窗貼膜，很適用頂層住宅是用，有多種顏色可以讓業(yè)主自由選擇。窗貼膜表面光潔容易清洗，使用方便。有各種顏色和花紋可以供選擇，還能用于裝飾玻璃。 2、室外遮陽蓬 在陽臺和窗戶上做遮陽篷是個不錯的選擇，可以有效減少進入室內的光線，順帶還可以防雨水，保護窗框。在戶外做個遮陽篷，即便把窗戶都打開通風，也不用擔心紫外線的侵害。遺憾的就是現在有許多高層建筑的物業(yè)都不允許安裝，人為破環(huán)整體形象。 3、窗貼產品介紹 玻璃膜可以隔斷視線，柔和光環(huán)境，夏天用于擋光隔熱可阻隔高達79%的太陽熱，冬季又能留住室內溫暖，節(jié)約能耗，可以阻隔90%的有害紫外線！值得注意的是當玻璃遇外力沖擊破碎時，其飛濺的碎片極易傷人，但玻璃紙貼膜的基片是堅韌的PVC材料，復合有特殊的粘膠，裝貼于窗玻璃內表面，在玻璃上構成一道“看不見的堅韌屏障”，防止自然災害和盜賊等的破壞，減少人身傷害，保護財產。是代替窗簾的理想即時貼,為理想的現代居家代替窗簾。 Part4：防盜措施要做好 家居安全牢牢鎖住 談到家居防盜，是不少人關心的話題，怎樣才能給家居安全買保障，家居防盜系統(tǒng)顯得尤為重要。 1、室外防盜窗 窗戶外面掛防盜窗是目前**常見的做法，主要是經濟實惠，即便看上去不好看，有點像碉堡，但是舊小區(qū)里**實用，還有就是經常檢查上樓頂的通道是否鎖好，也能有效防止盜竊發(fā)生，防盜卷簾窗即美觀又安全，還具有良好的隔音效果，不過價格不菲。 2、家庭防盜系統(tǒng) 目前市場上各種家庭用防盜報警器很多，市面上的家庭監(jiān)控系統(tǒng)等級不一，價位不一，從幾百元到幾萬元的都有，業(yè)主只需要安裝有空外線監(jiān)控的防盜系統(tǒng)和隱形防盜網之類的產品就可以了，家庭監(jiān)控系統(tǒng)在裝修前就要布線，安裝，好的監(jiān)控系統(tǒng)確實能起到很好的防盜作用。 3、防盜窗產品介紹 常見的防盜窗種類按材質分：有不銹鋼防盜窗、彩鋼防盜窗、鐵藝防盜窗、鋁合金防盜窗、鋅鋼防盜窗、鋼塑復合防盜窗等；按使用功能來分有固定式防盜窗和可活動的多功能推拉防盜窗。根據國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，建立節(jié)能、環(huán)保、節(jié)約型社會的大政方針，其中建筑節(jié)能被列為構建節(jié)約型社會的重中之重。而建筑門窗占整個建筑節(jié)能的50%左右，可見門窗是建筑節(jié)能的關鍵點。

• 問 復式房的選購技巧和裝修技巧有哪些？
  答

  裝修要點一、寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛中式家居風格的主人可以用幾幅中式的長畫卷貫穿上下，再配以中式風格的家居和配飾，使整個客廳充滿了中式的高雅和清朗，再適當地點綴一些綠色植物，融融綠意讓整個空間充滿生機?？蛷d的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。二、復式房的裝修要多考慮自然光的運用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設計上要考慮**好能使整個客廳鋪滿明媚的陽光，再配以綠色植物的點綴，使整個家充滿自然的感覺。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統(tǒng)裝修元素，譬如說中式的花格窗的運用，既可分隔空間，又使兩個空間有著通透的聯系，有遮有掩但又不會縮小空間。三、在復式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡單，在一個大的色調中作深淺的搭配，一個空間中顏色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛。四、復式房不同空間的裝修，復式房把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，使得空間利用率大大增加，使復式房也能顯現出別墅般的尊貴氣派。

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• 問 期房選購技巧有哪些？想知道怎么選房。
  答

  選房的時候看開發(fā)商五證兩書就對了。買房的時候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機構，其實五證中**重要的是《國有土地使用證》和《預售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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• 問 小戶型浴室如何選購浴簾 浴簾選購安裝技巧有哪些
  答

  淋浴房既美觀又能很好地起到干濕分離的作用，因此很受大家歡迎。但對于原本面積就不大的小戶型來說，想在浴室騰出空間安裝淋浴房，確實不容易。空間小又想時刻保持浴室干爽，那么浴簾是你**佳的選擇。下面小編就為大家介紹浴簾的選購與安裝技巧，有興趣的朋友不妨關注一下。 浴簾一般由塑料或尼龍等材料制成，具有一定的防水防風作用，因此主要用于防止淋浴的水花飛濺到淋浴外的地方，以及起到一定的保溫作用。 簡單來說，浴簾只是一塊防水布，要正常使用，就必須借助浴簾桿把它掛起來，使用時可以拉開，不用時又可以收起來，不會浪費寶貴的浴室空間。不同材料的浴簾有不同的優(yōu)缺點，不同浴室也有不同的浴簾安裝方法，讓我們繼續(xù)往下看。 一、選擇浴簾材料 以前的浴簾是普通塑料制成的，價格便宜，但冬天質地較硬，不結實，一拉就容易扯破，淋浴時甚至還會往身上吸，夏天還好，冬天的話會令你十分不爽；PVC透明度好，結實耐用，垂感佳，手感一般，會隨天氣的變化手感而變化，本身會有淡淡的味道；PEVA是PE和EVA的聚合物，也是環(huán)保材料，無氣味光滑，手感佳，更具其EVA含量的多少而決定其手感和垂感，EVA含量越高手感越柔軟，垂感越好，越重。 二、選擇浴簾厚度 浴簾并不是越厚越好，太厚的面料往往會影響浴簾的透氣性和防水性能，遇水也不易干，長期使用容易導致發(fā)霉，而相對薄一些的浴簾，如果面料垂墜感不錯，也不失為佳品，使用非常舒適。浴簾的厚度一般在0.1-0.15mm，**簡單的比較方法就是同尺寸同材質的浴簾，重量是多少，這樣可以確定厚度。 三、選擇浴簾尺寸 浴簾尺寸用寬度*高度標注。請注意：浴簾的寬度要比浴室寬度要寬，也就是說需要拉浴簾部分的實際寬度要大一些，比如，您的浴室或浴缸寬度是160CM，那就需要購買180寬的浴簾了，簾子都需要有延展余地，買160的就拉不嚴實了。浴簾高度以180厘米-200厘米的居多，足夠了；浴簾下擺的離地高度要有1—2厘米。下擺**好別拖地，容易蹭臟，有時候不小心一腳踩上去還容易把浴簾撕壞。 四、注意氣味 浴簾氣味與印刷工藝有關。浴簾分機印刷和手印刷，機印基本不會有氣味，但只能印刷一些重復的花色；手印是人工印刷，一般用在整幅效果或者不可重復的花色上，工藝非常復雜，成本相對較高，同時印出來也有比較重的油墨味。新的浴簾制作好就直接包裝，打開包裝會有油墨味，拿出來掛好，通風，油墨味會自然揮發(fā)掉的。 一、淋浴區(qū)**好能夠實現三面都有墻，更重要的是：浴簾桿用一個“脹桿兒”頂在兩頭的墻上就行了。什么是脹桿呢，“脹桿兒”就是一根能伸縮的鐵管，兩邊頂頭之后，一擰就固定住了。“脹桿兒”的**大承重一般是20公斤，可以搭浴巾，而且“脹桿兒”隨時隨地都能移位、更換，很方便； 二、如果淋浴區(qū)只有兩面有墻，那浴簾桿只能選擇那種圓弧的鋼管固定在墻上了，這種固定的圓弧鋼管有一個弊端就是由于受力不均，時間長了容易發(fā)生松動。 三、天然石材的擋水條寬一般有三個尺寸：3厘米、5厘米和6厘米，小編家用的5厘米；高一般有兩個尺寸，1厘米和1.8厘米，小編家用的1.8厘米；有人喜歡把擋水條立起來安裝，其實沒必要，1.8厘米高足夠了，如果水面到了1.8厘米，地漏還沒排出去水，那不是擋水條的問題，而是地漏的問題； 四、如果先鋪地磚后裝擋水條，固定擋水條的玻璃膠需要24小時才能硅化，負責任的工人都會建議你48小時之內別讓玻璃膠招水，入住以后的同學要做好兩天不能洗澡的心理準備。