如何改善房屋頂層的居住環(huán)境 有哪些技巧

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• 147****4829

  頂樓**突出的問題便是到了夏天，房子就像是個大蒸籠，人呆在里面整天感覺流汗浹背的，悶熱無比。如果不想大動干戈，可以選擇在頂樓種植植物等，既美觀又具有隔熱的作用，不過見效甚微，如果想長期舒適還得考慮從硬裝入手。趁著夏日還沒到來之前，趕快動手給你的房屋加頂“帽子”吧。 Part1：房頂發(fā)霉多注意 做好家居防水防潮 房屋頂層**容易出現(xiàn)的就是滲水發(fā)霉，特別是住在頂層的住戶，如果樓頂防水做得不到位，水就會往下流，導致樓下住戶的房頂出現(xiàn)滴水、潮濕、發(fā)霉的情況。 1、屋頂做防水 **經(jīng)濟的室外防水材料是瀝青，做一層厚厚的瀝青在房頂上，雨水再大也不必擔心滲漏，但瀝青質地比較粗硬，一些細小的接口處是要用防水砂漿來修補，確保潮氣不侵入墻壁，瀝青的屋頂即便到了冬天，防水性能也很優(yōu)越。 2、室內(nèi)墻壁防水 瀝青雖然經(jīng)濟，但施工較困難，普通家庭可以選擇在室內(nèi)墻壁上涂布防水砂漿來隔絕潮氣，如果屋頂是平頂，或頂上積水嚴重，可以多做一次防水。雙組分的防水灰漿不僅有很好的耐水性能，還能有效抵御房子因為陳舊二造成的扭曲和變形。 3、防水材料介紹 　　防水材料一般選擇高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、東方雨虹等）。 Part2：夏季悶熱加帽子 為家居安裝隔熱層 不少人的家住在頂層，這時候家居的屋頂就猶如火爐一般被陽光烘烤著，想擺脫這種悶熱，給房頂加上“帽子”吧，安裝隔熱層能幫助你減少室內(nèi)的熱氣。 1、屋頂裝隔熱層 悶熱多是由于房子表面長時間日曬造成的，只要房子頂面能夠避免直接的照射，這個問題就能有效緩解。比如說在房頂上加個小斜頂，平改坡后的住宅隔熱效果更好，不僅可以起到隔熱作用還不會存雨水。 2、室內(nèi)安裝隔熱層 平改坡的做法并非適用于所有小區(qū)，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用發(fā)泡材料做隔熱墻的做法簡便又經(jīng)濟，只是在頂面上施工的難度較大，在現(xiàn)有的混凝土墻壁與石膏板之間加上隔熱材料，可有效提高居室的隔熱性能及空調(diào)效果。 3、隔熱層材料介紹 隔熱材料分為多孔材料和熱反射材料兩類。前者利用材料本身所含的孔隙隔熱，因為空隙內(nèi)的空氣或惰性氣體的導熱系數(shù)很低，如泡沫材料、纖維材料等；后一種材料具有很高的反射系數(shù)，能將熱量反射出去，如金、銀、鎳、鋁箔或鍍金屬的聚酯、聚酰亞胺薄膜等。 Part3：家居遮陽有必要 將紫外線隔絕在外 不少的家居衛(wèi)浴高樓的房頂，夏天面對炎炎烈日，窗戶照進來的紫外線讓人夠不過氣，這樣的家居環(huán)境連一秒都呆不住，如何解決這個問題呢？紫外線隔熱膜和遮陽蓬能幫到你。 1、玻璃窗貼膜 放紫外線隔熱膜不占用空間而且施工起來比較方便，可以起到良好的隔熱紫外線的作用，目前市場上已經(jīng)有了用于家庭的窗貼膜，很適用頂層住宅是用，有多種顏色可以讓業(yè)主自由選擇。窗貼膜表面光潔容易清洗，使用方便。有各種顏色和花紋可以供選擇，還能用于裝飾玻璃。 2、室外遮陽蓬 在陽臺和窗戶上做遮陽篷是個不錯的選擇，可以有效減少進入室內(nèi)的光線，順帶還可以防雨水，保護窗框。在戶外做個遮陽篷，即便把窗戶都打開通風，也不用擔心紫外線的侵害。遺憾的就是現(xiàn)在有許多高層建筑的物業(yè)都不允許安裝，人為破環(huán)整體形象。 3、窗貼產(chǎn)品介紹 玻璃膜可以隔斷視線，柔和光環(huán)境，夏天用于擋光隔熱可阻隔高達79%的太陽熱，冬季又能留住室內(nèi)溫暖，節(jié)約能耗，可以阻隔90%的有害紫外線！值得注意的是當玻璃遇外力沖擊破碎時，其飛濺的碎片極易傷人，但玻璃紙貼膜的基片是堅韌的PVC材料，復合有特殊的粘膠，裝貼于窗玻璃內(nèi)表面，在玻璃上構成一道“看不見的堅韌屏障”，防止自然災害和盜賊等的破壞，減少人身傷害，保護財產(chǎn)。是代替窗簾的理想即時貼,為理想的現(xiàn)代居家代替窗簾。 Part4：防盜措施要做好 家居安全牢牢鎖住 談到家居防盜，是不少人關心的話題，怎樣才能給家居安全買保障，家居防盜系統(tǒng)顯得尤為重要。 1、室外防盜窗 窗戶外面掛防盜窗是目前**常見的做法，主要是經(jīng)濟實惠，即便看上去不好看，有點像碉堡，但是舊小區(qū)里**實用，還有就是經(jīng)常檢查上樓頂?shù)耐ǖ朗欠矜i好，也能有效防止盜竊發(fā)生，防盜卷簾窗即美觀又安全，還具有良好的隔音效果，不過價格不菲。 2、家庭防盜系統(tǒng) 目前市場上各種家庭用防盜報警器很多，市面上的家庭監(jiān)控系統(tǒng)等級不一，價位不一，從幾百元到幾萬元的都有，業(yè)主只需要安裝有空外線監(jiān)控的防盜系統(tǒng)和隱形防盜網(wǎng)之類的產(chǎn)品就可以了，家庭監(jiān)控系統(tǒng)在裝修前就要布線，安裝，好的監(jiān)控系統(tǒng)確實能起到很好的防盜作用。 3、防盜窗產(chǎn)品介紹 常見的防盜窗種類按材質分：有不銹鋼防盜窗、彩鋼防盜窗、鐵藝防盜窗、鋁合金防盜窗、鋅鋼防盜窗、鋼塑復合防盜窗等；按使用功能來分有固定式防盜窗和可活動的多功能推拉防盜窗。根據(jù)國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，建立節(jié)能、環(huán)保、節(jié)約型社會的大政方針，其中建筑節(jié)能被列為構建節(jié)約型社會的重中之重。而建筑門窗占整個建筑節(jié)能的50%左右，可見門窗是建筑節(jié)能的關鍵點。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:10

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• 問 選購頂層房屋，有哪些技巧？
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  買房要注意頂層厚度頂層房源是與外界接觸面**多的房源，與外界交換熱量自然也就**直接、**容易，隔熱不理想的房源往往會出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。由于風格不同其閣樓屋頂設計也不盡相同，主要分為平頂狀和坡式屋頂兩類。坡式屋頂好處多多，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面 ，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度要達到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔熱效果。如果覺得麻煩，購房者也可以找一個太陽照射強烈的日子，在自己選中的房源中待一段時間，親身體驗一下房子的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，則需要開發(fā)商提供一些頂樓的設計結構和用材、施工資料進行了解。對于已經(jīng)選好房源、準備交錢買房的購房者來說，**好能將開發(fā)商提供的頂層防水建設的數(shù)據(jù)寫入購房合同，以防未來出現(xiàn)問題。

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• 問 ??居住改善條件有哪些辦法？
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  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

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  樓主威武，買頂樓一般是買一送一吧

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• 問 房屋頂層漏水怎樣補漏
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  遇到有房屋頂層漏水的情況，要先找到漏水點以及引發(fā)漏水的原因，然后根據(jù)不同的漏水情況選擇相應的堵漏方法，大多數(shù)的頂層漏水是因為有裂縫，特別是一些年久失修的房子裂縫處，比較大的話，出現(xiàn)漏水需要先鑿開水泥層，然后重新涂抹防水層和水泥，特別是當防水層也已經(jīng)破壞，就只能夠重新做方式，或者是再找不到漏水原因的情況之下，出現(xiàn)大面積漏水，只能夠全部鏟掉重做防水。在購買房屋的時候，如果選擇頂層的房屋，在裝修的時候就要做好防水層，無論購買的是新房還是二手房，最好還是要鏟掉重新做防水才能夠使用的時間更加長久，市面上的防水涂料分為剛性和柔性兩種，像是一些舊房裝修時，大多采用的防水涂料都是柔性防水涂料，不僅能抗裂而且能夠有效的隔絕水分。

• 問 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購房可以稱為二套房，是基于購房者對住房的改善型需求出現(xiàn)的。通常可以分為三類：換地段；換面積；為了特定需求，例購買學區(qū)房、購買養(yǎng)老房等。那么，改善型購房有哪些技巧以及需要注意些什么，購房者有沒有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時家里人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設施、物業(yè)服務等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購房技巧 1、對新居住區(qū)域的選擇：一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費用等的考慮：消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。 3、相關的交易稅費要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。 4、原來住宅的處理：在實現(xiàn)自己的換房計劃后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購房時一定要理清購買二套房的目的，根據(jù)購房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時間問題，不要對之后的生活造成不方便，那樣就達不到改善的目的了。