期房選購(gòu)技巧有哪些？想知道怎么選房。

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• 156****4715

  選房的時(shí)候看開發(fā)商五證兩書就對(duì)了。買房的時(shí)候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。
  如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  查看全文↓ 2013-04-22 16:34:01
• 133****2344

  期房是即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。選購(gòu)期房時(shí)的注意事項(xiàng)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人。

  查看全文↓ 2013-04-22 16:33:11

相關(guān)問題

• 問 買期房的選房技巧有哪些？
  答

  仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。

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• 問 兩房和三房該怎么選？有哪些選購(gòu)技巧？
  答

  很多剛需族買房時(shí)想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？本文總結(jié)了影響抉擇的四大因素，看完或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。一、看家庭常住人口數(shù)量年輕夫妻結(jié)了婚后，不止要考慮自己，至少要為整個(gè)家庭未來兩三年做個(gè)打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因?yàn)榭臻g大，住的也舒適，比擁擠的小三房強(qiáng)多了，這時(shí)大兩房也是不錯(cuò)的選擇。不過，現(xiàn)在二胎政策開放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長(zhǎng)期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過這幾個(gè)選擇都是建立在資金有限的情況下。二、看是否要三代同堂生活有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個(gè)問題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時(shí)間內(nèi)入住，也可以選擇大兩房。不過，如果有機(jī)會(huì)在自己房子附近給老人安置一個(gè)小的一居室，供二老居住，這樣對(duì)很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。三、看大兩房戶型是否能夠切換如果是同一開發(fā)商同一項(xiàng)目中有戶型不錯(cuò)的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會(huì)比小三房便宜點(diǎn)。購(gòu)房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了二胎之后，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，也很完美。有的購(gòu)房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲(chǔ)納合理的話，對(duì)裝修設(shè)計(jì)有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。四、對(duì)房間裝修成本進(jìn)行估算除了以上的因素，還有一個(gè)影響因素——裝修成本。如果從長(zhǎng)期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要超過當(dāng)初三房和兩房的差價(jià)。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

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• 問 如何選房門款式?房門的選購(gòu)技巧有哪些
  答

  如何選擇房門 請(qǐng)教1、質(zhì)量木門制造工藝的好壞直接影響著門的使用壽命，一般來說木門使用一段時(shí)間后，往往較易出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象，從而降低了門的隔音效果、密封性及各項(xiàng)性能。因此，制作工藝有保證的木門，因其木材含水率低，而不易變形、開裂。木門的隔音效果則取決于門的材料及加工過程中的細(xì)節(jié)處理，由于門的隔音性能是通過減少空氣流動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，因此，門的密度越高，重量越沉，隔音效果也越好。除了木門本身的制作工藝外，五金件的質(zhì)量也影響著木門的使用壽命。合頁(yè)是連接木門與門框的一類五金件，好的合頁(yè)具有防腐性能和良好的傳動(dòng)性，能夠確保合葉受力均勻，不因門的自重而造成損壞。另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上銷售的木門，其價(jià)格多是不含上漆費(fèi)用的，而且門扇和門框分開計(jì)價(jià)，門框的制作用料也與門扇不盡相同。消費(fèi)者買了木門后，還必須要求廠家上漆，或自行購(gòu)買油漆。因?yàn)橛糜谀鹃T的聚酯漆具有防潮作用，所以只有選擇好的漆料才可防止木門因受潮而變形。2、功能目前，市面上木門的款式可謂花樣百出，木材與玻璃、鐵藝的組合，令木門有了更為典雅、亮麗的外觀，也讓消費(fèi)者在挑選不同功用的門時(shí)有了更多選擇和搭配方式。一般情況下，大門在考慮其防盜的安全因素外，可選擇美觀、結(jié)實(shí)、具有厚重感的全實(shí)木門；臥室門**重要的是考慮私密性和營(yíng)造一種溫馨的氛圍，因而多采用透光性弱且堅(jiān)實(shí)的門型，如鑲有磨砂玻璃的、打方格式的、造型優(yōu)雅的木門；書房門則應(yīng)選擇隔音效果好、透光性好、設(shè)計(jì)感強(qiáng)的門型，如配有甲骨文飾的磨砂玻璃、或古式窗棱圖案的木門，則能產(chǎn)生古樸典雅的書香韻致；而廚房門則應(yīng)選擇防水性、密封性好的門型，以便有效阻隔做飯時(shí)產(chǎn)生的油煙，如帶噴沙圖案、或半透光的半玻璃門；衛(wèi)生間的門主要注重私密性和防水性等因素，除需選用材料獨(dú)特的全實(shí)木門外，可選擇設(shè)計(jì)時(shí)尚的全磨砂處理半玻璃門型。3、搭配黑褐色的胡桃木給人感覺尊貴穩(wěn)重，而淺棕色的櫻桃木則讓人覺得溫馨自在。木門因選用樹種的不同，而呈現(xiàn)出變化多端的木質(zhì)紋理及色澤。因此，選擇與居室裝飾格調(diào)相一致的木門，將會(huì)令居室增色不少。據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)師的建議，首先，木門的色彩要與居室相和諧。當(dāng)居室內(nèi)的主色調(diào)為淺色系時(shí)，應(yīng)挑選如白橡、樺木、混油等冷色系的木門；當(dāng)居室內(nèi)的主色調(diào)為深色系時(shí)，則應(yīng)選擇如柚木、莎比利、胡桃木等暖色系的木門。木門色彩的選擇還應(yīng)注意與家具、地面的色調(diào)要相近，而與墻面的色彩產(chǎn)生反

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• 問 復(fù)式房的選購(gòu)技巧和裝修技巧有哪些？
  答

  裝修要點(diǎn)一、寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛中式家居風(fēng)格的主人可以用幾幅中式的長(zhǎng)畫卷貫穿上下，再配以中式風(fēng)格的家居和配飾，使整個(gè)客廳充滿了中式的高雅和清朗，再適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)綴一些綠色植物，融融綠意讓整個(gè)空間充滿生機(jī)?？蛷d的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。二、復(fù)式房的裝修要多考慮自然光的運(yùn)用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設(shè)計(jì)上要考慮**好能使整個(gè)客廳鋪滿明媚的陽(yáng)光，再配以綠色植物的點(diǎn)綴，使整個(gè)家充滿自然的感覺。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統(tǒng)裝修元素，譬如說中式的花格窗的運(yùn)用，既可分隔空間，又使兩個(gè)空間有著通透的聯(lián)系，有遮有掩但又不會(huì)縮小空間。三、在復(fù)式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡(jiǎn)單，在一個(gè)大的色調(diào)中作深淺的搭配，一個(gè)空間中顏色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個(gè)空間的氣氛。四、復(fù)式房不同空間的裝修，復(fù)式房把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，使得空間利用率大大增加，使復(fù)式房也能顯現(xiàn)出別墅般的尊貴氣派。

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• 問 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會(huì)浪費(fèi)面積，還會(huì)因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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