我買(mǎi)地房子漏水，怎么辦，，，

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• 147****0897

  房子漏水一般有一下幾種原因：
  一、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。
  二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  三、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，如果是樓上層施工的問(wèn)題，那就要找對(duì)方，讓對(duì)方做防水，如果是其他的原因，那就要找專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:10:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 高層地暖漏水怎么辦
  答

  隨著科技的發(fā)展，市場(chǎng)上的取暖設(shè)備已經(jīng)玲瑯滿(mǎn)目了，取暖的方式也是多種多樣，但是大部分消費(fèi)者還是比較看好地暖，因?yàn)榈嘏峋鶆颍呛芏嗳藫?dān)心地暖會(huì)漏水，為了幫助大家更好的解決漏水，今天小編就和大家分享下地暖漏水的常見(jiàn)原因及其解決辦法。新房地暖漏水怎么辦？地暖清洗一次上千，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹1、地暖管道質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)在地暖管道的正常使用壽命能達(dá)到50年，所以因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)地暖管漏水是非常少見(jiàn)的，但是也不排除有這樣的可能。大家可以把地暖管道送到相關(guān)部門(mén)檢測(cè)一下，來(lái)確定是不是這個(gè)原因。2、首先考慮分集水器部位各個(gè)連接處：A、金屬部件連接處硬密封安裝工藝不達(dá)標(biāo)或者是密封材料在冷熱沖擊下老化（3年左右），容易導(dǎo)致接口處漏水，需重新連接或更換耐高溫密封材料。B、分集水器與盤(pán)管連接處這是一個(gè)薄弱部位，因?yàn)樗芰吓c金屬的熱膨脹系數(shù)不同，在間隔供暖中塑料管與銅接頭處易因熱脹冷縮而松動(dòng)發(fā)生漏水。新房地暖漏水怎么辦？地暖清洗一次上千，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹3、地暖安裝問(wèn)題隨著地暖行業(yè)的盛行，越來(lái)越多的施工隊(duì)伍加入其中，施工質(zhì)量參差不齊、魚(yú)龍混雜，部分人員是甚至連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有的“游擊隊(duì)員”，更不要說(shuō)專(zhuān)業(yè)地暖設(shè)計(jì)人員。這種機(jī)構(gòu)往往根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或者模仿別人的施工方法進(jìn)行施工，安裝不專(zhuān)業(yè)也是導(dǎo)致地暖漏水的一大原因。新房地暖漏水怎么辦？地暖清洗一次上千，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹4、進(jìn)行打壓試驗(yàn)判斷地暖是否漏水，**好也是**專(zhuān)業(yè)的方法就是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的地暖維護(hù)人員進(jìn)行打壓試驗(yàn)。在地暖管安裝好的時(shí)候必須做打壓試驗(yàn)：關(guān)閉總閥門(mén)，用打壓機(jī)為地暖管打壓，打壓完畢后等待半小時(shí)，如果壓力保持不變，說(shuō)明管道不漏水。如果地暖管漏水，則其壓力很難保持較長(zhǎng)時(shí)間。新房地暖漏水怎么辦？地暖清洗一次上千，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹5、地面找平當(dāng)?shù)嘏┕ね瓿珊?，就需要進(jìn)行地面找平，需要用圓豆石的水泥摻合物進(jìn)行找平，選用圓豆石就是為了避免破壞地暖系統(tǒng)，當(dāng)?shù)嘏┕そY(jié)束之后，其他的施工將陸續(xù)的進(jìn)行，但是一定要注意不要破壞地面，造成地暖沖擊性的破壞。6、地暖后期施工破壞“三分材料，七分施工”是行業(yè)老話(huà)。各個(gè)地暖公司施工質(zhì)量參差不齊，個(gè)別施工人員不按照行業(yè)規(guī)范施工。如在回填層施工時(shí)工人應(yīng)該穿平底鞋，使用平頭鏟，由內(nèi)向外施工（提示：切勿找“游擊隊(duì)”或者自己安裝）。新房地暖漏水怎么辦？地暖清洗一次上千，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹**后還要提醒大家，地暖漏水的現(xiàn)象在日常生活中事實(shí)上是非常少見(jiàn)的，并且地暖漏水的原因基本上也都是由于裝修過(guò)程中的交叉施工破壞造成的，正常地暖工程其實(shí)幾乎不存在這種問(wèn)題，大家可以放心安裝。

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• 問(wèn) 房子漏水怎么維修? 買(mǎi)的房子漏水，該怎么辦
  答

  當(dāng)時(shí)交易房屋的時(shí)候是否有買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同里對(duì)交易房屋的完整性等類(lèi)似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣(mài)主要求賠償，如果沒(méi)有合同可能會(huì)麻煩點(diǎn)！

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• 問(wèn) 房子漏雨怎么解決？ 我買(mǎi)的房子是頂層，漏水怎么辦
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話(huà)，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。二 責(zé)任問(wèn)題1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3.對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子漏水怎么辦
  答

  住宅樓頂樓房頂漏水，應(yīng)該通知物業(yè)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改和維修。樓體的頂部防水工程，按照國(guó)家相關(guān)法令（詳情可以查看建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》）開(kāi)發(fā)商建筑單位，對(duì)于屋頂?shù)姆浪こ虘?yīng)該提供五年的質(zhì)保，在發(fā)現(xiàn)頂樓漏水之后，通知物業(yè)，讓其通知開(kāi)發(fā)商的建筑施工單位進(jìn)行整改維修。

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• 問(wèn) 新房漏水怎么辦? 新房漏水，我該怎么辦？
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。解決方法：1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。4、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。

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