房子漏水怎么維修? 買的房子漏水，該怎么辦

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• 141****9169

  當時交易房屋的時候是否有買賣合同，如果合同里對交易房屋的完整性等類似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣主要求賠償，如果沒有合同可能會麻煩點！

  查看全文↓ 2018-12-19 13:23:10
• 152****2962

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  解決方法：
  1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:23:04
• 146****7698

  房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。
  房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:22:58
• 154****7514

  
  處理這個問題確實對樓主不利，因為新房子都有保修期的，一般在3年。過了這時間后房屋出現(xiàn)漏水時，業(yè)主承擔費用，物業(yè)是協(xié)助解決的。
  但是不是所有情況都是你自己負擔所有責任的。首先：你有理由跟物業(yè)問個究竟，為什么你反應樓上漏水沒給解決。第二：這房子不排除用劣質(zhì)材料造成，或者在蓋房子時偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說明這房子質(zhì)量不太好，在這些問題上，建議你不要單獨行動，你可以找業(yè)主委員會。讓業(yè)主委員會專門請有資質(zhì)的測量部門來，對你們小區(qū)進行實地勘測，看房屋的質(zhì)量的。如果質(zhì)量上確實純在問題，那就全部由開發(fā)商來負責。（經(jīng)業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會多多少少會得罪一些人，所以盡量不要單獨心動，多用眾人的力量來解決問題。祝你好運！

  查看全文↓ 2018-12-19 13:22:53
• 132****7165

  
  一、屋頂漏水怎么處理
  首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
  二、屋頂漏水怎么處理：
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細石砼），防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
  三、處理辦法是：
  1、大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。
  2、另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工 。
  3、將屋面防水層及保溫層拆除后重做防水及保溫層。不過費用很高。
  4、采用防水堵漏工法防水堵漏工法所采用的基本原理是化學灌漿?；瘜W灌漿就是借助壓力將特制的化灌材料灌入到建筑物混凝土結(jié)構(gòu)裂隙中，使灌漿材料在裂隙中凝固，以達到充填裂隙和防水補漏的目的。適用于隧道、地下室、電梯井、地下人防、地下車庫、涵洞庫、泵房、水池、水壩、巖基、電纜溝等工程進行堵水、補漏、防滲漏施工處理。

  查看全文↓ 2018-12-19 13:22:48

相關(guān)問題

• 問 ??房子陽臺漏水該怎么維修？
  答

  是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢？如案例：樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應主動承擔損害賠償責任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。案例當中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應當主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責任，物業(yè)管理公司是對社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設備承擔維修管理責任，而本案當中陽臺屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責任，樓上住戶可以在自己承擔責任后追究第三人的相關(guān)責任。

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• 問 ??誰能告訴我房子漏水該怎么辦？
  答

  你好,家里水管子漏水了,可以這樣子來解決:管接頭本身壞了,只能換個新的;絲口處漏水可將其拆下,如沒有膠墊的要裝上膠墊,膠墊老化了就換個新的,絲口處涂上厚白漆再纏上麻絲后裝上,用生料帶纏繞也一樣。如果是膠接或熔接處漏水就困難些了,自己較難解決,如果是水龍頭的問題,由于水龍頭內(nèi)的軸心墊片磨損所致。使用鉗子將壓蓋拴轉(zhuǎn)松并取下,以夾子將軸心墊片取出,換上新的軸心墊片即可。

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• 問 樓上的房子漏水我該怎么辦
  答

  查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果是開發(fā)商的責任必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修，一般來說開發(fā)商出現(xiàn)問題的概率較小。

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• 問 新房子漏水怎么辦? 新買的房子漏水怎么辦
  答

  根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔保修責任。同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應當承擔維修義務。

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• 問 剛買的房子漏水怎么辦
  答

  住宅樓頂樓房頂漏水，應該通知物業(yè)讓開發(fā)商進行整改和維修。樓體的頂部防水工程，按照國家相關(guān)法令（詳情可以查看建設部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》）開發(fā)商建筑單位，對于屋頂?shù)姆浪こ虘撎峁┪迥甑馁|(zhì)保，在發(fā)現(xiàn)頂樓漏水之后，通知物業(yè)，讓其通知開發(fā)商的建筑施工單位進行整改維修。

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