買房時(shí)辦理的國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

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• 155****0784

  《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國(guó)有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限,而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒(méi)有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購(gòu)買商品房,目前沒(méi)有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開(kāi)發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2013-04-15 16:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當(dāng)然帶有集體字樣，無(wú)使用期限；國(guó)有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國(guó)有土地上房屋適用新征收條例。

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• 問(wèn) 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  你好，具體解釋這產(chǎn)權(quán)70年深度含義，可以有以下幾點(diǎn)：1.住宅用地的土地使用年限70年，是從該地塊取得之日起算。2.70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。其中，房產(chǎn)證上會(huì)注明房屋年限，包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了，房子還在，只需補(bǔ)交地稅就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的。4.如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算。5.國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?？偠灾?，戶主所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。同理，擁有50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房也是如上規(guī)定。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書

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