國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證

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• 133****6734

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關的證件資料不全。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:07
• 135****6154

  《土地使用證》的辦理分類：
  
  一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  
  二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  
  辦證時間：
  
  工作日隨到隨辦。
  
  需要的材料：
  1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:03
• 158****4283

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權證就已經(jīng)包含了土地使用證了。
  需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
  2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
  3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請人個人身份證。（復印件1份）
  5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。（復印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
  2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證）。（復印件1份）
  4．契證。（復印件1份）

  查看全文↓ 2019-05-06 07:12:57
• 151****0612

  
  2月8日，河北省三河市燕郊國家級高新區(qū)格外寒冷，迎賓南路的燕郊不動產(chǎn)登記業(yè)務大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主，他們急于從政府獲得一個確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時候能換成不動產(chǎn)證。
  
  
  
  自2016年12月1日三河市正式實施不動產(chǎn)登記以來，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們在交易過程中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證因為落宗問題而無法換發(fā)不動產(chǎn)證，從而導致無法交易。截至目前，整個燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個小區(qū)存在類似問題。
  
  
  
  當日，三河市副市長劉增祿在針對這一問題的現(xiàn)場辦公會上，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時，卻遭到辦事人員的拒絕，理由是房產(chǎn)對應的土地性質(zhì)并非住宅用地。
  
  
  
  這個緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國家級高新區(qū)，過去幾年房價爆漲，大量產(chǎn)業(yè)項目變身房地產(chǎn)。由此引發(fā)各類土地亂象，在這一輪不動產(chǎn)登記過程中暴露。
  
  
  
  廊坊市國土系統(tǒng)一位人士透露，無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關。
  
  不動產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問題不僅僅在燕郊，河南、河北、山東、湖南等省市也均發(fā)生，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關。
  
  
  
  一位廊坊市國土系統(tǒng)相關官員表示，類似的情況在全國較為普遍，具體到一個城市，則屬于個別現(xiàn)象，但解決起來比較棘手，比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的，想要完成不動產(chǎn)登記，需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地，“需要更高級別的政府來解決。”
  
  
  
  目前燕郊住宅落宗難的問題，已引起政府高層注意。在向上級部門匯報有關情況后，2月9日，國土資源部在國新辦發(fā)布會上表態(tài)，燕郊不動產(chǎn)登記事情正在解決中，部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記，未來會陸續(xù)解決不動產(chǎn)登記問題。
  
  
  
  “副市長也沒辦下來”
  
  
  2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示，目前三河市正在對全市房地產(chǎn)進行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過反復查找歷史證資料，目前已經(jīng)認定福成五期、福澤頤園14-15號樓、燕潮家園、祥馨日升、電子城小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記?！?br/>
  
  
  同時，三河市政府進一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中，結果將陸續(xù)公布，一周內(nèi)將出臺具體解決辦法和工作方案。
  
  
  
  2月8日，在燕郊不動產(chǎn)登記中心，三河市政府副市長劉增祿也重復了上述承諾，并表示問題將在一周內(nèi)解決。
  
  
  
  在業(yè)主們的要求下，劉增祿親自指定福成五期4號樓一位業(yè)主現(xiàn)場辦理不動產(chǎn)證，此前，廊坊市國土資源局給業(yè)主們的答復是：福成五期1、2、3號樓土地性質(zhì)為工業(yè)用地，4號樓土地性質(zhì)為綠化用地，無法辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  4號樓業(yè)主在政府工作人員帶領下到不動產(chǎn)登記中心窗口辦理時，不動產(chǎn)登記中心工作人員堅持認為，土地性質(zhì)還未變更過來，無法辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  這個插曲一定程度上反映了想要解題并不容易。不過，2月9日國土資源部在發(fā)布會上的表態(tài)，似乎意味著事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機。國土部部長姜大明表示，燕郊問題，現(xiàn)在正在解決。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)，可以登記了，估計在不長的時間，就會解決完畢。
  
  
  
  無法落宗的原因
  
  
  2月8日上午，一位福成上上城五期的業(yè)主表示，其所在小區(qū)共有4棟樓無法落宗，通過業(yè)主們自行查詢得知，1、2、3號樓土地屬于工業(yè)用地，4號樓屬于綠化用地，由于土地性質(zhì)問題，房屋未落宗而無法換發(fā)不動產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:12:53

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 土地使用證如何辦理? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證?！?一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書

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• 問 ??國有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理所需材料1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6.購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理二、房產(chǎn)證辦理流程1、提供所需材料2、進行產(chǎn)權登記3、契稅稅率及繳款書的辦理①提供戶主身份證復印件。②提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。③提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。④若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。4、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。三、房產(chǎn)證過戶辦理流程1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；①申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明

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• 問 國有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟適用房辦理國有土地使用證一、所需資料（復印件須提供正本核對）： 1、權利人身份證明及身份證復印件；2、用地批文或土地證；3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件；4、宗地圖；5、《房地產(chǎn)權登記申請審批表》二、辦理程序： 交易所辦證廳 產(chǎn)權股（審批） 局領導終審產(chǎn)權股繕證 辦證廳收款、發(fā)證三、辦理期限：從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天）內(nèi)完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內(nèi)以書面形式通知當事人。四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產(chǎn)權清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。五、收費項目及標準：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企業(yè)：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）

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