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剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 沒有彈性的需求 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點一線長短要合適 如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。 不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。 考慮因素之2：未來孩子上學要準備 對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學的問題。 “新房周邊有沒有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。 專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”族群卻無從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。
剛需如何買房？有什么好建議呢~
138****0461 | 2013-04-07 17:05:27
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155****2117
1.剛需購房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房價的短期波動與你無關。當然我這是站著說話不腰疼，如今的房價已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨一無二的壟斷體制下，房價不上漲才是不正常的事情(這個如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財富抽水機，所以我們的經(jīng)濟才能高速增長，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤菜。2.剛需買房要有兩個前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學、距離上班地點近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個條件就是你有足夠的經(jīng)濟條件來支撐你買房，一套房窮其三代人的財富，還要透支你的幾十年的未來，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財富，這個時候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個先決條件同樣適用你們
查看全文↓ 2014-02-12 13:45:47 -
147****5226
1.剛需購房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房價的短期波動與你無關。當然我這是站著說話不腰疼，如今的房價已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨一無二的壟斷體制下，房價不上漲才是不正常的事情(這個如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財富抽水機，所以我們的經(jīng)濟才能高速增長，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤菜。2.剛需買房要有兩個前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學、距離上班地點近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個條件就是你有足夠的經(jīng)濟條件來支撐你買房，一套房窮其三代人的財富，還要透支你的幾十年的未來，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財富，這個時候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個先決條件同樣適用你們
查看全文↓ 2013-04-07 17:06:48 -
155****7205
有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計劃現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款 ;三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應根據(jù)自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產(chǎn)商都會在房價給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。購房者要有增值意識購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應作仔細考慮了。買房要學會抄底對于普通老百姓而言，**合適的購房時機當然是房價**便宜的時候，抄個大底。怎樣才能判別出這個"底"呢?首先要看經(jīng)濟的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個宏觀經(jīng)濟運行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產(chǎn)市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房。選擇大型建筑公司施工建筑的項目房產(chǎn)價值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價值依靠土地等級與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度，建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴格，且對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標要求，質(zhì)量還是比較好的。此外，對于通過國際標準認證的施工企業(yè)，評估時多少會起到一定作用。買家在購房時，除關注價值，更需關注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點錢，也要買個踏實。因為5年、10年后，**空間可能就會拉得很大了。把握熱點地區(qū)所謂熱點地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設施，落實就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時，還應關注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設施是否能夠落實到位。
查看全文↓ 2013-04-07 17:05:45
長沙買房交流群-36群（448）
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選性價比高的房，考慮居住便利，簽合同要仔細，辦證要及時。
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買房看什么？不僅要注意價格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個小技巧，看看對你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購買者可能買房時因為價格相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預期 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價比 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。
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買房，對于剛需一族來說是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對，省錢省事省力的入住好房源。 <p align="left">一、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂。“王府大院今尚在，不見當年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙，還是淡泊點好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想？！ 九、什么時候需要大部分人買房了？房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房托，整天排隊買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！ 十、“房事”是社會問題，但歸根結(jié)底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。就今年房價漲跌，方家平與***打賭，勝方將資金捐給貧困山區(qū)而言，樓市不乏高雅。 十二、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定！無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥！ 十四、房子能投資，就會有風險。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應對。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。
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建議參考買房專題：13866159.com/zhuanti/100217/
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