.png)
2015年3月后（二套房**4成及營業(yè)稅5改2新政后），深圳房價就開始逐步攀升，連漲幾個月。在價格幾乎每天一變的情況下，剛需族買房究竟該如何抓住買房標準來進行選擇呢？以下幾個因素或許應該被牢牢記住： 第一，衡量自身經濟收入，適時出手 買房，什么**為關鍵？有人說價格，也有人說環(huán)境、配套、交通等，因財而異。對于剛需而言，在買房之前一定要對自己的經濟狀況進行合理的評估，不僅要考慮**，更要考慮貸款等各方面雜七雜八的費用等等，確保自身具備購買能力，余留一點生活品質的保障。另外需要注意的是，在去庫存的市場背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業(yè)內人士提醒購房者切莫讓價格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。 第二，把握政策短期紅利帶來的購房“窗口期” 經過2013年樓市的瘋狂，2014年樓市的調整，2015年的樓市多少讓人有點“茫然”。但無可否認的是，中國樓市依舊是很顯著的“政策市”?；仡欉^去幾年，購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房**佳窗口期。時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2015年房地產市場又進入了新一輪的市場調整期，庫存量高，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比比較高，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。 有業(yè)內人士認為，對于購房者來講，應該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 第三，選擇適合自己的房源，關注配套環(huán)境 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價、配套環(huán)境和適不適合自己。 對于買房自住的剛需購房者來說，是要實實在在過日子的。如果覺得所選擇的房子所在小區(qū)環(huán)境是否宜居、車位配比、物業(yè)管理、戶型、樓盤品質都比較中意，包括小區(qū)周邊的交通狀況、配套設施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。建議購房者可以盡量選擇品牌開發(fā)商，后期有保障。盡量多去建筑工地了解項目施工的情況和用材用料。 第四，買“預期”，才有**潛力 剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的**潛力才會大。有業(yè)內人士認為，所謂買預期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚的預期投資收益。
樓市調控后，對剛需買房者有哪些建議？
185****1467 | 2024-07-10 11:45:33
已有5個回答
-
151****1781
剛需購房者應重視合同簽訂、權屬確認等法律環(huán)節(jié)，確保自身權益得到有效保護，避免法律糾紛。
查看全文↓ 2024-07-16 07:21:28 -
155****8432
剛需購房者需結合市場走勢，關注政策影響，優(yōu)選地段和品質樓盤，注重價格與價值的匹配。
查看全文↓ 2024-07-14 23:33:38 -
166****5683
樓市調控后，剛需購房者應關注以下幾點建議：1.明確購房預算和還款能力。2.關注政策對房源和貸款的影響。3.優(yōu)選地段和配套設施。4.細選戶型和朝向。5.考察開發(fā)商和樓盤品質。6.簽訂正規(guī)購房合同并保留相關憑證。7.關注稅務政策和購房補貼。8.及時辦理產權證和其他必要手續(xù)。
查看全文↓ 2024-07-11 23:50:25 -
151****7219
選性價比高的房，考慮居住便利，簽合同要仔細，辦證要及時。
查看全文↓ 2024-07-10 21:12:55 -
151****8190
選房要看錢袋和地段，簽合同要留心眼，辦證不要拖。
查看全文↓ 2024-07-10 20:50:16
相關問題
-
答
-
答
2015年7月7日，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》，《意見》中規(guī)定，對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。 2015年上海各區(qū)縣限購令內容細則詳解 寶山、閘北、嘉定、普陀 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 長寧區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 徐匯區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 靜安、閔行、松江、青浦 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 浦東新區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無房，可買一套； 未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無 房，可買一套；外地離婚帶小孩無 房，不可購買。 虹口區(qū) 已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：1、名下無任何住房可購買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。 楊浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 黃浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 備注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購政策出臺前（2011年1月28日前取得產證）的住房，對于此后購買的住房將按規(guī)定計作新購住房，應在還能購買的套數(shù)中予以扣除。 2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數(shù)都應符合限制套數(shù)的規(guī)定，有一方不符合，此家庭將被限購。 3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數(shù)總數(shù)應符合限制套數(shù)的規(guī)定，否則此家庭將被限購 4、當夫妻為上海人+外地人時，參照上海人家庭實行，但上海人必須上產證。
-
答
樓市回暖后，購房者可以享受到更多的優(yōu)惠政策，如補貼、消費券等，這些政策可以幫助購房者減輕經濟壓力，提升購房的實惠性。
全部3個回答> -
答
1.剛需購房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房價的短期波動與你無關。當然我這是站著說話不腰疼，如今的房價已經高到天花板上，但在特有的全世界獨一無二的壟斷體制下，房價不上漲才是不正常的事情(這個如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產就是巨大的財富抽水機，所以我們的經濟才能高速增長，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購房者都是房地產盛宴下的一盤菜。2.剛需買房要有兩個前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學、距離上班地點近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個條件就是你有足夠的經濟條件來支撐你買房，一套房窮其三代人的財富，還要透支你的幾十年的未來，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財富，這個時候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當然還有那些已經有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個先決條件同樣適用你們
全部3個回答> -
答
近日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟芬?guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制?！兑庖姟愤€規(guī)定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機構貸款**低**款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。 隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關注的重點，可以預期，將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔心，樓市調控松綁，是否會重歸粗放式增長循環(huán)中，生成新一輪泡沫。 取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量。以山西為例，經濟正處于擺脫“一煤獨大”的單一結構的轉型過程當中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業(yè)的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。 一、首先，以剛性行政手段調控樓市本就不是市場常態(tài)。 樓市限購是特定時期的特定政策產物。盡管限購能夠在短期內有效達到調控目的，但長期來看不可持續(xù)。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會扭曲房地產業(yè)成長周期，扭曲供應關系，阻礙市場正常發(fā)育。在這個意義上，取消限購只是讓房地產重歸正常市場形態(tài)。 二、其次，取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。 這是因為人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調控經歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 第三，從本質上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價格泡沫，是流動性泛濫的結果。 而現(xiàn)在的貨幣政策仍強調穩(wěn)健和中性，強調定向調控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機”。 因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環(huán)境是否會調整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結構和地方財政結構上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
- 房貸計算
-
找房小程序
