沒拿到產(chǎn)權(quán)證的房子能不能賣？

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• 135****2258

  不能，要能的話就去找房子看看

  查看全文↓ 2013-04-10 11:54:41
• 143****8881

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能賣的

  查看全文↓ 2013-04-07 21:58:17
• 153****5874

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-07 14:29:10
• 132****9668

  不能，沒有產(chǎn)權(quán)證怎么過戶啊

  查看全文↓ 2013-04-07 14:02:20

相關(guān)問題

• 問 沒拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買
  答

  按規(guī)定無房產(chǎn)證的房，原則上是不能上市交易。因無證房存在很多問題，糾紛比較多，政策是不能買賣的。若該房不存在大的問題，只是房證一事，可立合同在公證的基礎(chǔ)上，可買。

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• 問 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買賣，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關(guān)業(yè)務(wù)。可以通過以下方法解決：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  1、樓主隨時(shí)可去公證處公證。2、可找開發(fā)商，變更合同的購房者姓名。（若已做按揭，需同時(shí)變更按揭相關(guān)的所有文件）3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，唯有房產(chǎn)證！樓主等房產(chǎn)證下來后，到登記機(jī)關(guān)，（通過贈(zèng)予或買賣）變更業(yè)主姓名即可。當(dāng)然，這個(gè)的費(fèi)用比較高。

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• 問 能不能給小孩自己登房子產(chǎn)權(quán)證？
  答

  未滿十八周歲的未成年人可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，但辦理時(shí)應(yīng)當(dāng)提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)權(quán)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。 由于未成年人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，因此在處分自己名下的房屋時(shí)會(huì)受到法律的嚴(yán)格限制。

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• 問 沒拿到房產(chǎn)證的房子能賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。

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