沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房能不能買

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• 133****9383

  按規(guī)定無(wú)房產(chǎn)證的房，原則上是不能上市交易。因無(wú)證房存在很多問(wèn)題，糾紛比較多，政策是不能買賣的。若該房不存在大的問(wèn)題，只是房證一事，可立合同在公證的基礎(chǔ)上，可買。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:28:37
• 154****3285

  按國(guó)家規(guī)定動(dòng)遷房房產(chǎn)證或者動(dòng)遷協(xié)議不滿3年是不能上產(chǎn)證的，如果你買了是不收法律保護(hù)的。后期糾紛比較多，有些房東急用錢(qián)會(huì)一房多賣出了事情很麻煩。如果等到后期可以交易了市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)較大，房東也會(huì)違約的。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:28:22
• 153****8276

  　通常不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的。 　　回遷房買賣注意事項(xiàng) 　　回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2018-10-07 13:28:11

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的房子能不能賣？
  答

  不能，要能的話就去找房子看看

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買嗎？馬上交房了，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證之類的。
  答

  可以買。但**好是有房產(chǎn)證再買，畢竟過(guò)戶需要房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 回遷房能不能買？需要注意哪些？
  答

  回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果不單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢(qián)買商品房屋省心。理由如下：其一，回遷房屋土地使用權(quán)多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產(chǎn)貸款，中介給你承諾辦起來(lái)的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二，回遷房屋建筑質(zhì)量，布局，物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商說(shuō)與商品房屋一樣，住進(jìn)去體驗(yàn)下就知道啦其三，回遷房屋回遷期間原房證書(shū)繳存，新證書(shū)沒(méi)下來(lái)，除了房東的手續(xù)外，法律風(fēng)險(xiǎn)增加，里面蘊(yùn)藏了不少了繼承糾紛，分家析產(chǎn)糾紛，其他糾紛其四，共同部位維修也是一個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有房產(chǎn)證的回遷房我能不能買有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 回遷房能不能買？需要注意什么？
  答

  　第一、一房多賣?；剡w房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意?！　〉诙?、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快?！　〉谌?、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間?！　〉谒摹①I方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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