請(qǐng)問提前償還銀行的房屋貸款是否算違約?

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• 136****2886

  從合同方面說的是違約，一般是這樣處理的： 首先，購(gòu)房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購(gòu)房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是，我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！睋?jù)此可知，我國(guó)法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購(gòu)房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購(gòu)房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應(yīng)按合同的約定處理。這是因?yàn)楹贤紫葢?yīng)依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達(dá)成的貸款合同，那么自銀行提供借款時(shí)起，借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí)，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

  查看全文↓ 2013-03-23 12:01:36

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• 問 提前償還銀行的貸款，是否存在違約？
  答

  首先，購(gòu)房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購(gòu)房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是，我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”據(jù)此可知，我國(guó)法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購(gòu)房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購(gòu)房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應(yīng)按合同的約定處理。這是因?yàn)楹贤紫葢?yīng)依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達(dá)成的貸款合同，那么自銀行提供借款時(shí)起，借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí)，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

• 問 提前償還銀行部分房屋貸款問題
  答

  你是天津的到工行辦理的房貸，必須到你辦理的個(gè)貸中心辦理提前還貸手續(xù)，具體流程是帶上本人的身份證、還貸的銀行卡，到個(gè)貸部提出申請(qǐng)，拉單據(jù)你還有多少?zèng)]還款項(xiàng)，辦理手續(xù)，到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳存或轉(zhuǎn)賬還清欠款。

  全部8個(gè)回答>
• 問 交通銀行的房屋貸款，提前還貸需要繳納違約金嗎？
  答

  周長(zhǎng)軍的違約

  全部2個(gè)回答>
• 問 提前償還貸款算違約嗎?我需要交納違約金嗎?
  答

  其實(shí)在簽訂貸款合同時(shí)，購(gòu)房者往往都不是非常注意合同條款的內(nèi)容，或者是因?yàn)椴簧趵斫?，或者是覺得無論怎樣都得簽字。這其實(shí)是大錯(cuò)特錯(cuò)，應(yīng)該仔細(xì)理解每一條款的內(nèi)容，如有異議，應(yīng)和銀行方面討論并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以保障自己的合法權(quán)益。由于各種原因，許多購(gòu)房者選擇提前還貸。建議在行事之前，應(yīng)該計(jì)算清楚怎樣的方式**劃算，不可因?yàn)槊つ窟€貸影響到您的其他計(jì)劃，這樣就得不償失了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋貸款提前還款利息怎么算
  答

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計(jì)算到提前還款日當(dāng)天，不需要再計(jì)算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個(gè)貸款期限不變，每個(gè)月需要償還的本金就會(huì)減少，貸款利息也是按照剩余本金來計(jì)算的。房屋貸款提前還款的注意事項(xiàng)有：1、咨詢申請(qǐng)房貸的銀行，對(duì)于提前償還房貸的要求，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會(huì)收取違約金。2、申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€房貸時(shí)，需要注意選擇好時(shí)機(jī)，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長(zhǎng)，此時(shí)再申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€是不劃算的。3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來準(zhǔn)備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。