房屋貸款提前還款利息怎么算

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• 154****7873

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計算到提前還款日當天，不需要再計算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個貸款期限不變，每個月需要償還的本金就會減少，貸款利息也是按照剩余本金來計算的。
  房屋貸款提前還款的注意事項有：
  1、咨詢申請房貸的銀行，對于提前償還房貸的要求，每個銀行對于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會收取違約金。
  2、申請?zhí)崆皟斶€房貸時，需要注意選擇好時機，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長，此時再申請?zhí)崆皟斶€是不劃算的。
  3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來準備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。

  查看全文↓ 2022-12-15 13:12:11

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• 問 ??房屋貸款提前還款怎么算呢？
  答

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款 全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  房屋貸款的利息如果簡單來進行計算的話就是貸款的額度乘以貸款的利息，在乘以貸款的期間，因為還款的方式不同，所以貸款的利息還是有一定區(qū)別的，目前比較常見的還款方式就是等額本息和等額本金兩種，每月的還款額的計算方法主要就是：1、等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。不同還款方式的特點：1、等額本金法因為本金在還款期內(nèi)是平均分攤的，所以利息是按照還款日期的延長還款額在逐步的減少，因為償還的速度保持不變，所以這種方式比較適合于還款，出擊能力比較強的人群可以減少總利息的支出。2、等額本息法在還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸，每年每月利息保持不變，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額

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• 問 貸款提前還款利息怎么算
  答

  貸款提前還款，若是提前償還部分貸款，只計算償還部分本金的利息到還款當天，若是提前一次性全部償還，則所有本金的利息計算到還款當日當天，利息＝剩余本金×月利率。貸款償還未滿一年時，提前償還貸款可能需要支付違約金，違約金的計算方式有以下4種：1、第一種是貸款償還未滿一年，需要按照不低于實際還款金額的三個月利息，如果貸款償還已經(jīng)滿一年，收取不低于實際還款金額的一個月利息。2、貸款償還未滿一年，收取提前還款金額的3%，作為個人的違約金，貸款償還在1~2年之間，收取還款額的2%為違約金，償還滿三年的，收取1%。3、按本金和月利率來計算收取，剩余本金乘以月利率，計算收取違約金。4、償還未滿一年，收取提前還款金額的5%，作為違約金金額，償還滿一年后，提前還款不收取違約金。