提前償還銀行的貸款，是否存在違約？

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  首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數量、利息，購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息?！睋丝芍?，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應按合同的約定處理。這是因為合同首先應依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當事人是自愿與銀行達成的貸款合同，那么自銀行提供借款時起，借款合同就已經生效。這時，當事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構成違約，應支付違約金。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:08:20

相關問題

• 問 請問提前償還銀行的房屋貸款是否算違約?
  答

  從合同方面說的是違約，一般是這樣處理的： 首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數量、利息，購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息?！睋丝芍?，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應按合同的約定處理。這是因為合同首先應依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當事人是自愿與銀行達成的貸款合同，那么自銀行提供借款時起，借款合同就已經生效。這時，當事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構成違約，應支付違約金。

• 問 提前償還貸款算違約嗎?我需要交納違約金嗎?
  答

  其實在簽訂貸款合同時，購房者往往都不是非常注意合同條款的內容，或者是因為不甚理解，或者是覺得無論怎樣都得簽字。這其實是大錯特錯，應該仔細理解每一條款的內容，如有異議，應和銀行方面討論并簽訂補充協(xié)議，以保障自己的合法權益。由于各種原因，許多購房者選擇提前還貸。建議在行事之前，應該計算清楚怎樣的方式**劃算，不可因為盲目還貸影響到您的其他計劃，這樣就得不償失了。

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• 問 如果樓市崩盤，欠銀行的房貸是否仍需償還？
  答

  我聽朋友說，就算樓市跌了，欠銀行的錢還是得還的。具體的還是想聽聽專業(yè)人士怎么說。

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• 問 貸款提前還款違約金是嗎? 提前還貸銀行要收取違約金嗎？
  答

  提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問 在昆山提前償還住房公積金貸款有幾種形式？還款方式是否能更改？
  答

  有以下幾種形式：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。借款人申請辦理住房公積金組合貸款時，可以根據自己的意愿分別選擇還款方式，即等額本金或等額本息。借款人在借款合同履行期限內，允許變更一次還款方式，即：等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。組合貸款中商業(yè)貸款的還款方式變更按貸款銀行規(guī)定辦理。