提前償還銀行部分房屋貸款問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 134****9316

  你是天津的到工行辦理的房貸，必須到你辦理的個(gè)貸中心辦理提前還貸手續(xù)，具體流程是帶上本人的身份證、還貸的銀行卡，到個(gè)貸部提出申請(qǐng)，拉單據(jù)你還有多少?zèng)]還款項(xiàng)，辦理手續(xù)，到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳存或轉(zhuǎn)賬還清欠款。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:59:37
• 142****0093

  提前還貸的違約金,國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,有的銀行提前還貸沒(méi)有違約金,有的銀行有,有的銀行原來(lái)沒(méi)有,錢(qián)貸出去了,又自己變更為有。
  銀行說(shuō)的,不是國(guó)家的政策,而是他們銀行自己的政策改變,對(duì)你不發(fā)生法律效力。如果銀行以要違約金為由,拒絕辦理提前還貸,你可以向法院起訴。但你必須提供證據(jù),注意收集證據(jù)

  查看全文↓ 2014-03-21 11:30:42
• 155****7459

  你好，
  1、由于還款的方式不同，貸款利率折扣不同，
  加之幾年中多次改變利息，計(jì)算起來(lái)不一定準(zhǔn)確，
  建議你到你貸款的所在銀行打印一份**新的還款計(jì)劃（2011年01月），
  上面記錄你還剩下多少?zèng)]有還清的本金，
  在你提前還款15萬(wàn)的情況下，直接在本金中扣除，
  剩下的就可以進(jìn)行計(jì)算了。
  2、知道了你的貸款額度，知道了利率，
  給你一個(gè)**近的計(jì)算器：參考資料，
  非常簡(jiǎn)單，你自己就可以解決了。
  
  希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:08:54
• 144****1679

  要帶借款合同和抵押合同，你本人的身份證。
  然后到銀行把錢(qián)還完后，還需要拿銀行給你的一個(gè)證明到房交所（也就是辦理房屋抵押的機(jī)
  構(gòu)）去解除抵押，因?yàn)殂y行雖然把房產(chǎn)證給你了，但是上面有抵押時(shí)間的，還需要解除才可
  以。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:43:12
• 141****1984

  如果是商業(yè)貸款,你需要提前跟銀行聯(lián)系提前還款、確定提前還款金額,銀行給你安排好時(shí)間還,之后每月還款是減少了,但具體計(jì)算方式只能找銀行,有計(jì)算公式,但特別復(fù)雜,不是在銀行工作的看不懂公積金貸款,就簡(jiǎn)單多了,你提前還不用聯(lián)系銀行,直接存入你的公積金還款賬戶(hù)就行,之后還款也有一個(gè)計(jì)算公式

  查看全文↓ 2014-03-18 17:26:55
• 137****1831

  中國(guó)銀行：需提前一個(gè)月提交申請(qǐng)，等銀行通知具體還貸時(shí)間
  民生銀行：先存錢(qián)，后提出申請(qǐng)，十個(gè)工作日內(nèi)銀行扣款
  工商銀行：需提前一個(gè)月提交申請(qǐng)，一個(gè)月后可進(jìn)行還款
  興業(yè)銀行：每**初扣款，提前申請(qǐng)?zhí)崆按蚩?br/>中信銀行：部分銀行月初扣款，提前申請(qǐng)?zhí)崆按蚩?，部分銀行可隨到隨還，部分銀行需一個(gè)月
  農(nóng)村商業(yè)銀行：可電話預(yù)約，隨到隨還
  深圳發(fā)展銀行：提前一個(gè)月申請(qǐng)，銀行通知具體還貸日期，可直接存錢(qián)
  農(nóng)業(yè)銀行：可電話預(yù)約，隨到隨還，各銀行都有還款時(shí)間段（如每月8-18號(hào)可還）
  浦發(fā)銀行：提前寫(xiě)申請(qǐng)，入款后可通知銀行扣款
  招商銀行：基本上是提前寫(xiě)申請(qǐng)，等銀行通知打款時(shí)間，極少數(shù)銀行可隨到隨還
  公積金：寫(xiě)申請(qǐng)時(shí)告知扣款時(shí)間，規(guī)定時(shí)間內(nèi)入款，扣款三個(gè)工作日后可取結(jié)清手續(xù)
  北京銀行：提前一個(gè)月寫(xiě)申請(qǐng)，等銀行通知
  建設(shè)銀行：先給銀行打電話，一般一個(gè)星期之內(nèi)都可安排還款
  交通銀行：寫(xiě)申請(qǐng)后隨到隨還，入款后告知銀行可扣款
  光大銀行：提前一個(gè)月寫(xiě)申請(qǐng)，等銀行通知還款時(shí)間

  查看全文↓ 2014-03-18 14:32:06
• 145****7388

  還滿(mǎn)12個(gè)月，就可以提前還款沒(méi)有違約金，需要先電話預(yù)約時(shí)間，帶好主貸人身份證，和銀行卡就可以了

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣可以提前還一部分房屋貸款
  答

  直接去所貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆百J款就可以了，暫時(shí)沒(méi)有其它說(shuō)法

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)於房屋性質(zhì)問(wèn)題？
  答

  劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的20％到50％支付了土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。差別不太大，拆遷的話肯定是出讓性質(zhì)好，交易能省些錢(qián)，但不多。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)提前償還銀行的房屋貸款是否算違約?
  答

  從合同方面說(shuō)的是違約，一般是這樣處理的： 首先，購(gòu)房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購(gòu)房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是，我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”據(jù)此可知，我國(guó)法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無(wú)據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購(gòu)房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購(gòu)房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)按合同的約定處理。這是因?yàn)楹贤紫葢?yīng)依其約定，沒(méi)有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達(dá)成的貸款合同，那么自銀行提供借款時(shí)起，借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí)，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

• 問(wèn) 提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分怎么計(jì)利息？
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計(jì)利息計(jì)算：1、按照原合同的規(guī)定計(jì)算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類(lèi)推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

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• 問(wèn) ??提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分如何計(jì)利息？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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