我想問下為什么在北碚房子都是賣建面？

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• 142****6653

  房價漲得太快，以當(dāng)?shù)匾恢麡潜P為例，上半年建面價格還賣約3000元/平方米，如今沒有4000元/平方米左右別想買到，如換算成套內(nèi)面積每平方米售價近4500元，已接近主城6區(qū)房價，這讓不少購房者望而生畏，因此，宣傳時報價為建面價格，多少能減輕消費者的心理落差，同時能促進銷售。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:30:27
• 154****4278

  北碚區(qū)應(yīng)和全市一樣，按套內(nèi)面積售房，但看開發(fā)商是否違規(guī)，**重要是購房合同和產(chǎn)權(quán)登記這兩方面。該所一直按此嚴(yán)格檢查和把關(guān)，迄今未發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況。至于售房人員按建面喊價宣傳，可能是多年習(xí)慣造成

  查看全文↓ 2013-03-11 14:29:49
• 156****7616

  按套內(nèi)面積還是建筑面積出售都是開發(fā)商說了算，沒有為什么的。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:28:32

相關(guān)問題

• 問 ??想問下為什么朝南的房子好
  答

  么是朝向?所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的面所對應(yīng)的方位，一般指客廳的朝向。對，**重要是采光，特別是冬季采光。而朝向?qū)τ诰幼?*大的影響就是兩點:1、采光，2、通風(fēng)!想要找到一套真正的好房子:冬暖夏涼、客廳采光充足、主臥光線十足!有的時候回想起投資這幾年，樓市并不太好做，其實買房也和買股一樣。有人賺就會有人賠，在一個本身不會創(chuàng)造財富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經(jīng)驗外，一個良好的心理素質(zhì)和一個過人的眼光往往是勝負(fù)的關(guān)鍵?，F(xiàn)在股市行情不會操作的朋友不要急，現(xiàn)在你不需要花費任何費用，不需要去調(diào)研上市公司，但你必須掌握這個神奇的指標(biāo)!這個神奇指標(biāo)，對漲停板的判斷準(zhǔn)確率達到 93%以上，都是我多年實戰(zhàn)總結(jié)出來的。相信我的實力一般來說住宅的朝向優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。在選擇南北向戶型時，應(yīng)該注意房屋的進深不能過大，進深過大，整個戶型結(jié)構(gòu)會顯狹長型，處于中間的廳室采光會比較弱，不能確保每個房間的采光均衡。一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

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• 問 ??我想問下為什么房貸周期越長越好？
  答

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那么顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。理解了這個本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。對于大家關(guān)心的通脹對于該結(jié)論的影響，再補充一些信息：通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關(guān)系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現(xiàn)對結(jié)果一定程度的影響：當(dāng)通脹上升時，央行基準(zhǔn)利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲備貨物的回報率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結(jié)論就是惡性通脹時期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

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• 問 ??想問下為什么高層頂樓**貴？
  答

  其實也不是說所有的高層樓頂房價都是很貴的，只不過大部分的高層樓頂房價銷售比較貴而已。如果放在以前的話，不管你是多少層的房子，只要是樓頂這個樓層，價格都不會太貴，甚至是比較便宜的，因為**頂層的房子特別容易漏水，而且危險度也比較高一些。而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端，所以在房價上面也有所提升，慢慢的，高層樓頂?shù)膬r格已經(jīng)比其他底層的價格還要貴一些了，第一就是因為頂樓的采光好很多，第二就是風(fēng)景也好一些，視野也比較寬闊。

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• 問 ??我想問下為什么高層物業(yè)費比多層的高很多?
  答

  因為高層小高層的電費是另外收的；但是，電梯每年需要維護保養(yǎng)等等；這些是不用業(yè)主交的；包含在物業(yè)里面了。此外高層建筑比多層建筑的管理難度更大。

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• 問 ??我想問一下為什么要拆遷？
  答

  原因如下：1.房產(chǎn)測量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。2.亦為開展房產(chǎn)經(jīng)濟理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。3.房產(chǎn)測量還為城鎮(zhèn)財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項稅費的及時征收。必要的時候應(yīng)配合他們測量。拆遷步驟如下：（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

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