房改房的債權(quán)人有哪些？

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• 131****8793

  目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價(jià)格的5.56％。 　　另外，二手房交易中的費(fèi)包括：1、交易服務(wù)費(fèi)，由買賣雙方承擔(dān)，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費(fèi)，由買方承擔(dān)。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費(fèi)為40元。3、測繪費(fèi)，憑證交易的收取配圖費(fèi)20元。4、工本費(fèi)，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-03-07 11:12:19

相關(guān)問題

• 問 債權(quán)人能過戶債務(wù)人房產(chǎn)嗎?
  答

  申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院不于執(zhí)行時(shí)向檢察院控申處反映．自己無權(quán)執(zhí)行．如果方法不當(dāng)，可能會更麻煩．

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• 問 ??預(yù)售房以物抵債對債權(quán)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  以物抵債。債權(quán)人和債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿前約定以物抵債的，由于債權(quán)尚未到期，債權(quán)數(shù)額與抵債物可能在價(jià)值上存在較大差距，如果此時(shí)直接認(rèn)定該約定有效，可能會導(dǎo)致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般會參照《物權(quán)法》關(guān)于禁止流押、流質(zhì)的規(guī)定，否認(rèn)該這種情形下以物抵債約定的效力。以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對于如何清償債務(wù)作出的安排，故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù);亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存。基于保護(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。

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• 問 預(yù)售房以物抵債對債權(quán)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  一般超過三次就不會再拍賣了，會采用中介放售，或由有意向購買的債權(quán)人競價(jià)的方式處理。對于這種問題，參與競價(jià)是比較容易降低風(fēng)險(xiǎn)的方式

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押給債權(quán)人嗎
  答

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

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• 問 ??債權(quán)人能偷偷過戶債務(wù)人房產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以向人民法院起訴。判決生效后，債務(wù)人逾期不履行生效判決的，債權(quán)人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院可以拍賣、變賣房產(chǎn)，債權(quán)人競價(jià)取得房產(chǎn)的，可以不通過債務(wù)人直接過戶。

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